本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】： 從2003年起,我國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)就持續(xù)高速上漲,引起二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也迅速上漲,上漲幅度大大超出經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度,房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的趨勢(shì),已成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),并引起中央政府的高度重視.2005年和2006年先后出臺(tái)的“國(guó)八條”、“國(guó)六條”等一系列有關(guān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的宏觀(guān)調(diào)控措施,可結(jié)果卻不盡如人意。分析其原因,影響房?jī)r(jià)上漲的因素很多,歸納可分為市場(chǎng)因素與非市場(chǎng)因素。市場(chǎng)因素中對(duì)住宅市場(chǎng)供求量起作用,進(jìn)而影響住宅價(jià)格的如政治、經(jīng)濟(jì)、行政政策和社會(huì)因素等;非市場(chǎng)因素則主要指住宅自身影響因素和環(huán)境影響因素對(duì)住宅價(jià)格高低造成的影響,如:自身因素中區(qū)位、地質(zhì)條件、面積等,環(huán)境因素中的周邊配套生活設(shè)施、空氣質(zhì)量、綠化等。為此,該論文試圖探討在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下,影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素和次要因素。并通過(guò)對(duì)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行定性和定量的實(shí)證研究,揭示內(nèi)在的運(yùn)行機(jī)理,為有關(guān)部門(mén)調(diào)控房?jī)r(jià)提供參考。 該論文對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的研究主要由以下部分組成:首先,對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的主要研究成果進(jìn)行總結(jié)和評(píng)述,歸納房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的主要理論,并闡述房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究的意義、該文的研究思路和研究方法;第二部分主要分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理;第三部分對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行了較深入的研究;第四部分以貴陽(yáng)市為例對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析;第五部分是對(duì)抑制高房?jī)r(jià)的政策建議;最后是結(jié)論和展望部分,總結(jié)了本文的研究成果,并對(duì)今后的研究方向進(jìn)行了展望。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價(jià)格 影響因素 貴陽(yáng)市 實(shí)證研究
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 1 緒論9-18
• 1.1 研究背景及意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 國(guó)外相關(guān)研究綜述10-14
• 1.2.1 形成住宅均衡價(jià)格的影響因素10-13
• 1.2.2 通貨膨脹與住宅價(jià)格的關(guān)系13
• 1.2.3 管制對(duì)住宅價(jià)格的影響13-14
• 1.3 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究綜述14-16
• 1.4 研究的內(nèi)容及方法16-18
• 1.4.1 研究?jī)?nèi)容16
• 1.4.2 研究框架16-17
• 1.4.3 研究方法17-18
• 2 房地產(chǎn)有關(guān)概念及房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理18-28
• 2.1 房地產(chǎn)的有關(guān)概念及解釋18-20
• 2.1.1 房屋屬性類(lèi)18-19
• 2.1.2 建筑物比例類(lèi)19
• 2.1.3 房屋建設(shè)狀類(lèi)19
• 2.1.4 商品房銷(xiāo)售類(lèi)19-20
• 2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的涵義與構(gòu)成20-22
• 2.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格的概念20
• 2.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi)20-21
• 2.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格的特性21-22
• 2.3 房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理22-28
• 2.3.1 房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理Ⅰ——供給價(jià)格22-24
• 2.3.2 房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理Ⅱ——有效需求價(jià)格24-25
• 2.3.3 房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理Ⅲ——交易雙方的市場(chǎng)價(jià)格25-26
• 2.3.4 房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理Ⅳ——土地與房?jī)r(jià)的關(guān)系26
• 2.3.5 房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)理Ⅴ—影響力因素26-28
• 3 房?jī)r(jià)影響因素分析28-34
• 3.1 房?jī)r(jià)影響因素28-34
• 3.1.1 政治因素28
• 3.1.2 經(jīng)濟(jì)因素28-30
• 3.1.3 社會(huì)因素30
• 3.1.4 行政因素30-31
• 3.1.5 其他因素31-34
• 4 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析—以貴陽(yáng)市為例34-65
• 4.1 貴陽(yáng)市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況34-40
• 4.1.1 貴陽(yáng)市歷史沿革34
• 4.1.2 人口現(xiàn)狀34
• 4.1.3 經(jīng)濟(jì)概況34-35
• 4.1.4 城市規(guī)劃35-36
• 4.1.5 貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀36-40
• 4.2 住房制度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響及實(shí)證分析40-45
• 4.2.1 住房度改革歷史回顧40-41
• 4.2.2 住房制度改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響機(jī)理41-42
• 4.2.3 住房信貨政策的歷程回顧42-43
• 4.2.4 住房制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)證分析43-45
• 4.3 城市規(guī)劃與城市發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響及實(shí)證分析45-50
• 4.3.1 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)系45-47
• 4.3.2 城市發(fā)展戰(zhàn)略對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響47-48
• 4.3.3 實(shí)證分析48-50
• 4.4 金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響及實(shí)證分析50-55
• 4.4.1 居民人均可支配收入對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響50-51
• 4.4.2 投資水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響51-53
• 4.4.3 消費(fèi)水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響53-55
• 4.5 金融因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響55-58
• 4.5.1 金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系55
• 4.5.2 房地產(chǎn)金融的重要作用55-56
• 4.5.3 住宅抵押貨款對(duì)住宅需求價(jià)格的影響56-58
• 4.6 區(qū)位因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響及實(shí)證分析58-60
• 4.6.1 城市區(qū)位因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響58
• 4.6.2 區(qū)位因素(宗地位置因素)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響58
• 4.6.3 實(shí)證分析58-60
• 4.7 城市人口對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響及實(shí)證分析60-62
• 4.7.1 城市人口因素分析60
• 4.7.2 貴陽(yáng)市人口與房地產(chǎn)價(jià)格關(guān)系分析60-62
• 4.8 住宅成本與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系62-64
• 4.9 我國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素64-65
• 5 政策建議65-70
• 5.1 宏觀(guān)政策調(diào)控65-66
• 5.2 調(diào)整住房結(jié)構(gòu)66
• 5.3 完善房地產(chǎn)存量市場(chǎng)66-67
• 5.4 增大房地產(chǎn)投資，建立穩(wěn)定的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)67-70
• 6 結(jié)論與展望70-72
• 6.1 研究的主要結(jié)論70
• 6.2 進(jìn)一步研究的展望70-72
• 致謝72-73
• 參考文獻(xiàn)73-77

【引證文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 王沈佳;;基于市場(chǎng)比較法的不同類(lèi)型房產(chǎn)估價(jià)因素選取分析[J];科技廣場(chǎng);2012年06期

2 閆爽;郎春婷;;基于因子分析法的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素評(píng)價(jià)[J];吉林建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào);2013年02期

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：256538