本文關(guān)鍵詞：BD房地產(chǎn)公司采用房地產(chǎn)投資信托基金融資的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)企業(yè)最為關(guān)注的問(wèn)題，就是融資問(wèn)題。因?yàn)�，這關(guān)系著房地產(chǎn)企業(yè)是否能夠健康、持續(xù)的發(fā)展。雖然我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在近幾年得到了飛速的發(fā)展，，但是國(guó)內(nèi)金融行業(yè)的發(fā)展卻很遲緩。加之全球爆發(fā)金融危機(jī)后，我國(guó)政府連續(xù)的對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)控，使得房地產(chǎn)企業(yè)的融資來(lái)源不能夠得到保障。融資難的問(wèn)題，已經(jīng)成為了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)普遍需要解決的問(wèn)題。在這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)拓新的融資渠道，實(shí)現(xiàn)多元化融資方式的戰(zhàn)略思想，具有十分重要的意義。 本文以BD房地產(chǎn)公司為研究對(duì)象，分析BD房地產(chǎn)公司的現(xiàn)狀及傳統(tǒng)的融資方式。并深入分析BD房地產(chǎn)公司傳統(tǒng)融資模式，存在的四個(gè)問(wèn)題以及產(chǎn)生問(wèn)題的四個(gè)原因。在這基礎(chǔ)上提出，BD房地產(chǎn)公司采用房地產(chǎn)投資信托基金融資方式是解決當(dāng)下公司融資問(wèn)題的最佳方式。在比較分析了房地產(chǎn)投資信托基金幾種組織形式的優(yōu)缺點(diǎn)后，通過(guò)融合信托制和有限合伙制各自的優(yōu)點(diǎn)設(shè)計(jì)出房地產(chǎn)投資信托基金結(jié)合有限合伙制形式的聯(lián)合融資模式。在設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)投資信托基金結(jié)合有限合伙制的新型融資模式的框架后，又對(duì)該融資模式的流程，進(jìn)行了充分的介紹。最后，針對(duì)這種聯(lián)合融資模式的實(shí)施，可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行了分析，使得該種新型聯(lián)合融資模式達(dá)到理想的運(yùn)營(yíng)效果。 本文主要采取了比較分析法、案例分析法、實(shí)地調(diào)研等方法來(lái)進(jìn)行BD房地產(chǎn)公司采用房地產(chǎn)投資信托基金融資的應(yīng)用研究，并提出了房地產(chǎn)投資信托基金結(jié)合有限合伙制的新型融資方式，來(lái)解決BD房地產(chǎn)公司旗下開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面臨的資金短缺困境。開(kāi)拓了BD房地產(chǎn)公司融資方式多元化的道路，對(duì)于解決房地產(chǎn)項(xiàng)目融資在具體的操作應(yīng)用中具有一定的借鑒意義。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)融資模式 房地產(chǎn)投資信托基金 有限合伙制
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 緒論10-17
• 1.1 研究背景及研究意義10-12
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11-12
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述12-15
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀綜述12-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀綜述13-15
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與研究方法15-16
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容15-16
• 1.3.2 研究方法16
• 1.4 本文創(chuàng)新之處16-17
• 第2章 房地產(chǎn)投資信托基金的界定及發(fā)展情況17-22
• 2.1 房地產(chǎn)投資信托基金的定義和分類17-18
• 2.2 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展?fàn)顩r18-20
• 2.2.1 國(guó)外房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展?fàn)顩r18-19
• 2.2.2 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展?fàn)顩r19-20
• 2.3 房地產(chǎn)投資信托基金的特點(diǎn)20-22
• 2.3.1 房地產(chǎn)投資信托基金可以滿足巨額資金要求20
• 2.3.2 房地產(chǎn)投資信托基金可以滿足長(zhǎng)期資金需求20
• 2.3.3 房地產(chǎn)投資信托基金可以滿足特定資金需求20-21
• 2.3.4 房地產(chǎn)投資信托基金可以提供專業(yè)復(fù)雜和靈活多樣的金融服務(wù)21-22
• 第3章 BD 房地產(chǎn)公司項(xiàng)目融資問(wèn)題分析22-33
• 3.1 BD 房地產(chǎn)公司簡(jiǎn)介22
• 3.2 BD 房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)狀況22-23
• 3.3 BD 房地產(chǎn)公司傳統(tǒng)融資方式23-27
• 3.3.1 BD 房地產(chǎn)公司自有資金25
• 3.3.2 預(yù)售房款及定金25-26
• 3.3.3 銀行貸款26-27
• 3.3.4 企業(yè)合作融資27
• 3.4 BD 房地產(chǎn)公司項(xiàng)目融資存在的問(wèn)題27-30
• 3.4.1 BD 房地產(chǎn)公司融資渠道狹窄27-28
• 3.4.2 BD 房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)高28
• 3.4.3 BD 房地產(chǎn)公司項(xiàng)目融資的還款期限與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期不一致28-29
• 3.4.4 BD 房地產(chǎn)公司現(xiàn)有融資模式缺乏可持續(xù)性29-30
• 3.5 BD 房地產(chǎn)公司項(xiàng)目融資存在問(wèn)題的成因分析30-33
• 3.5.1 BD 房地產(chǎn)公司受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響30-31
• 3.5.2 BD 房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)管理基礎(chǔ)差31
• 3.5.3 BD 房地產(chǎn)公司內(nèi)源融資能力差主要依靠銀行貸款31-32
• 3.5.4 BD 房地產(chǎn)公司現(xiàn)有融資模式不能從根本上解決融資問(wèn)題32-33
• 第4章 房地產(chǎn)投資信托基金融資模式設(shè)計(jì)方案33-47
• 4.1 BD 房地產(chǎn)公司采用信托基金融資的基本原則33-34
• 4.1.1 保持 BD 房地產(chǎn)公司對(duì)項(xiàng)目控制權(quán)的原則33
• 4.1.2 保持低融資成本原則33
• 4.1.3 保持項(xiàng)目融資低風(fēng)險(xiǎn)原則33-34
• 4.2 采用信托基金融資可供選擇的方式34-37
• 4.2.1 債權(quán)模式34-36
• 4.2.2 股權(quán)模式36-37
• 4.3 采用信托基金結(jié)合有限合伙制的新型融資模式設(shè)計(jì)37-47
• 4.3.1 W 項(xiàng)目的組織框架設(shè)計(jì)37-39
• 4.3.2 信托基金結(jié)合有限合伙制聯(lián)合融資的流程設(shè)計(jì)39-45
• 4.3.3 優(yōu)勢(shì)分析45-47
• 第5章 新型融資模式可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施47-52
• 5.1 采用信托基金結(jié)合有限合伙制融資形式的風(fēng)險(xiǎn)分析47-49
• 5.1.1 金融市場(chǎng)政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)47-48
• 5.1.2 BD 房地產(chǎn)公司的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)48
• 5.1.3 BD 房地產(chǎn)公司的信用風(fēng)險(xiǎn)48-49
• 5.1.4 BD 房地產(chǎn)公司的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)49
• 5.1.5 其他風(fēng)險(xiǎn)49
• 5.2 采用信托基金結(jié)合有限合伙制融資形式的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施49-52
• 5.2.1 宏觀思維策略49-50
• 5.2.2 項(xiàng)目融資采用適度規(guī)模策略50
• 5.2.3 項(xiàng)目融資運(yùn)用擔(dān)保策略50
• 5.2.4 建立以風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控為重點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)50-52
• 第6章 結(jié)論52-54
• 參考文獻(xiàn)54-56
• 致謝56

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：BD房地產(chǎn)公司采用房地產(chǎn)投資信托基金融資的應(yīng)用研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：253982