本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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當前時期下我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及其解決對策研究

作者：許樂敏

來源：《商品與質(zhì)量·學(xué)術(shù)觀察》2014年第03期

摘要：所謂房地產(chǎn)經(jīng)濟，主要指的是在房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律的基礎(chǔ)上應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)的一個分支學(xué)科門類。當前，房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國得到了較快發(fā)展，在國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈中屬于核心部分，對地方財政收入的提升以及推動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等諸多方面都起到了很大的促進作用。然而我們不容忽視的是在現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定有序發(fā)展中，其管理問題突出。筆者根據(jù)自身工作經(jīng)驗，首先指出了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題，其次提出了解決我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理問題的具體對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟管理 問題 對策

眾所周知，房地產(chǎn)具有涉及領(lǐng)域大、關(guān)聯(lián)性好的特點，不僅與廣大的群眾生活息息相關(guān)，而且對我國國民經(jīng)濟快速發(fā)展意義重大，是一項不容小覷的產(chǎn)業(yè)。但是現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)業(yè)在不斷發(fā)展過程中還存在著一些問題未得到解決，而這些問題已經(jīng)成為了整個社會談?wù)摰暮诵脑掝}。比如，從事房地產(chǎn)的企業(yè)不具備高的競爭實力與應(yīng)付風(fēng)險的能力；房地產(chǎn)業(yè)綜合素質(zhì)低下、產(chǎn)業(yè)化運行效率有待提高；房價持續(xù)上漲，給群眾帶來了前所未有的壓力等都是現(xiàn)代社會談?wù)撟疃嗟慕裹c。近年來，我國根據(jù)房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)的種種問題，先后頒布實施了諸多的有關(guān)政策法規(guī)，但是縱觀國內(nèi)現(xiàn)代房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)狀況，政策法規(guī)的實施并未獲取到預(yù)期的效果。這主要是因為房地產(chǎn)市場運行中仍舊有部分本質(zhì)問題沒有真正的處理，房價居高不下。從以上分析不難看出，房地產(chǎn)業(yè)在我國雖具有較大發(fā)展空間，但若對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中出現(xiàn)的問題視而不見，那么，將直接制約產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

1.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題

1.1管理機制有待完善，管理力度有待加強

在我國政府部門開展的經(jīng)濟管理工作中，房地產(chǎn)屬于永恒的核心話題。最近幾年時間里，我國政府部門為了使房價時常處于穩(wěn)定狀態(tài)下，雖相繼頒布實施了一系列的政策法規(guī)，但這些政策法規(guī)大部分都是一種擺設(shè)，缺乏可操作性，實際執(zhí)行率極低。并且，我國在開展房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作時，，主要以由上至下的形式為主，中央政府與地方政府全權(quán)負責(zé)兩級監(jiān)管工作，但是由于未詳細的劃分中央政府與地方政府各自應(yīng)當承擔(dān)的管理職責(zé)或者職責(zé)未得到有效的調(diào)節(jié)與控制，致使有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī)成為了中央政府與地方政府間的非合作博弈。收益高、成本低是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最顯著的特征，是提高地方財政收入的核心手段，對地方經(jīng)濟發(fā)展起到了推動作用，在這種情況下，使得地方有意的抬高地價，拉高房價，出現(xiàn)了官商相一致的利益鏈條，嚴重影響到了房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作的運行，政策法規(guī)難以全面貫徹。此外，由于房地產(chǎn)

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