本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對(duì)策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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當(dāng)前時(shí)期下我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問題及其解決對(duì)策研究

作者：許樂敏

來(lái)源：《商品與質(zhì)量·學(xué)術(shù)觀察》2014年第03期

摘要：所謂房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，主要指的是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的基礎(chǔ)上應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支學(xué)科門類。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)得到了較快發(fā)展，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈中屬于核心部分，對(duì)地方財(cái)政收入的提升以及推動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等諸多方面都起到了很大的促進(jìn)作用。然而我們不容忽視的是在現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定有序發(fā)展中，其管理問題突出。筆者根據(jù)自身工作經(jīng)驗(yàn)，首先指出了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題，其次提出了解決我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理問題的具體對(duì)策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)管理 問題 對(duì)策

眾所周知，房地產(chǎn)具有涉及領(lǐng)域大、關(guān)聯(lián)性好的特點(diǎn)，不僅與廣大的群眾生活息息相關(guān)，而且對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展意義重大，是一項(xiàng)不容小覷的產(chǎn)業(yè)。但是現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在不斷發(fā)展過(guò)程中還存在著一些問題未得到解決，而這些問題已經(jīng)成為了整個(gè)社會(huì)談?wù)摰暮诵脑掝}。比如，從事房地產(chǎn)的企業(yè)不具備高的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力與應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的能力；房地產(chǎn)業(yè)綜合素質(zhì)低下、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)行效率有待提高；房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，給群眾帶來(lái)了前所未有的壓力等都是現(xiàn)代社會(huì)談?wù)撟疃嗟慕裹c(diǎn)。近年來(lái)，我國(guó)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的種種問題，先后頒布實(shí)施了諸多的有關(guān)政策法規(guī)，但是縱觀國(guó)內(nèi)現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，政策法規(guī)的實(shí)施并未獲取到預(yù)期的效果。這主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中仍舊有部分本質(zhì)問題沒有真正的處理，房?jī)r(jià)居高不下。從以上分析不難看出，房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)雖具有較大發(fā)展空間，但若對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中出現(xiàn)的問題視而不見，那么，將直接制約產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

1.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

1.1管理機(jī)制有待完善，管理力度有待加強(qiáng)

在我國(guó)政府部門開展的經(jīng)濟(jì)管理工作中，房地產(chǎn)屬于永恒的核心話題。最近幾年時(shí)間里，我國(guó)政府部門為了使房?jī)r(jià)時(shí)常處于穩(wěn)定狀態(tài)下，雖相繼頒布實(shí)施了一系列的政策法規(guī)，但這些政策法規(guī)大部分都是一種擺設(shè)，缺乏可操作性，實(shí)際執(zhí)行率極低。并且，我國(guó)在開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作時(shí)，，主要以由上至下的形式為主，中央政府與地方政府全權(quán)負(fù)責(zé)兩級(jí)監(jiān)管工作，但是由于未詳細(xì)的劃分中央政府與地方政府各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的管理職責(zé)或者職責(zé)未得到有效的調(diào)節(jié)與控制，致使有關(guān)房地產(chǎn)的政策法規(guī)成為了中央政府與地方政府間的非合作博弈。收益高、成本低是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最顯著的特征，是提高地方財(cái)政收入的核心手段，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了推動(dòng)作用，在這種情況下，使得地方有意的抬高地價(jià)，拉高房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了官商相一致的利益鏈條，嚴(yán)重影響到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的運(yùn)行，政策法規(guī)難以全面貫徹。此外，由于房地產(chǎn)

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