近年來,我國地方政府債務(wù)規(guī)模不斷積累,目前已成為我國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展不容忽視的重要問題。而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛,全國各城市的房價(jià)也經(jīng)歷幾輪上漲。在此背景下,研究房價(jià)與地方政府債務(wù)之間的互動(dòng)關(guān)系及其運(yùn)行機(jī)制,對(duì)制定相關(guān)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)控政策具有重要意義。從理論分析上來說,地方政府債務(wù)和房價(jià)之間存在互動(dòng)的雙向因果關(guān)系。一方面,地方政府債務(wù)對(duì)房價(jià)起到了推動(dòng)作用。地方政府?dāng)U大債務(wù)主要用于當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè),因此各地區(qū)的城鎮(zhèn)化程度不斷加深,居民的住房需求有所增加,房價(jià)在此過程中也就不斷走高了。另一方面,房價(jià)上升也會(huì)促進(jìn)地方政府債務(wù)擴(kuò)張。房價(jià)的上漲使得房地產(chǎn)企業(yè)在國有土地轉(zhuǎn)讓的交易中競爭激烈,促進(jìn)了土地價(jià)格的增長。地方政府可以通過抵押高價(jià)值的土地資產(chǎn)獲得銀行貸款支持,或以土地出讓收入為擔(dān)保來發(fā)行相關(guān)債券,所以地方政府債務(wù)存在規(guī)模擴(kuò)張的趨勢。本文利用我國30個(gè)省份在2010年至2017年間的相關(guān)數(shù)據(jù),建立地方政府債務(wù)和房價(jià)的面板模型對(duì)上述理論進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。第一,本文對(duì)地方政府債務(wù)和房價(jià)進(jìn)行面板格蘭杰因果檢驗(yàn),結(jié)果顯示二者互相為對(duì)方的面板格蘭杰原因。第二,本文發(fā)現(xiàn)地方政府債務(wù)對(duì)房價(jià)存在顯著...

【文章頁數(shù)】：51 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1研究框架

第三部分為理論分析。一方面,本文將梳理我國目前房地產(chǎn)市場和地方政府債務(wù)的特點(diǎn)、發(fā)展和現(xiàn)狀;另一方面,本文將結(jié)合前人的研究成果和我國的現(xiàn)狀,分析地方政府債務(wù)與房價(jià)之間互動(dòng)關(guān)系的運(yùn)行機(jī)制。第四部分為實(shí)證研究。這部分內(nèi)容將利用我國30個(gè)省份在2010-2017年間的相關(guān)面板數(shù)據(jù),通過實(shí)....

圖3.1 2005-2019年我國房屋平均銷售價(jià)格和價(jià)格增速

通過整理歷年的中國統(tǒng)計(jì)年鑒,本文得到我國2005-2019年的房屋平均銷售價(jià)格及其漲幅。從圖3.1可知,自2005年以來,我國房屋平均銷售價(jià)格整體處于持續(xù)上漲的趨勢,從2005年的3168元/平方米上漲到2019年的9310元/平方米。房屋平均銷售價(jià)格的增速雖然有所波動(dòng),但整體處....

圖3.2 2019年我國各省份的房屋平均銷售價(jià)格

圖3.2展示了我國2019年各區(qū)域各省份的房屋平均銷售價(jià)格,由此可知,不同區(qū)域的房價(jià)存在著顯著的差異,東部地區(qū)的房價(jià)明顯高于中西部地區(qū)。從具體省份數(shù)據(jù)看,2019年中國房屋平均銷售價(jià)格最高的省份是北京和上海,已超過30000元/平方米,遠(yuǎn)超過全國其他地區(qū);海南、天津、浙江、廣東、....

圖3.3互動(dòng)機(jī)制圖解

房價(jià)和地方政府債務(wù)兩者的影響機(jī)制主要體現(xiàn)在以下兩方面,具體的理論框架可用圖3.3來表示:第一,地方政府債務(wù)主要是通過城鎮(zhèn)化和控制土地供給兩方面來對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響。地方政府利用負(fù)債獲得的資金,進(jìn)行當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)公共設(shè)施的建設(shè),例如對(duì)交通、水利、市政等領(lǐng)域進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。隨著基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善....

本文編號(hào)：4024465