近年來,我國城市房價連年攀升,在北京、上海等一線城市,住房價格已經(jīng)遠遠超出當?shù)爻擎?zhèn)居民的收入水平。關(guān)于我國的房地產(chǎn)是否過熱、住房價格是否嚴重偏離其正常價值的問題逐漸成為政府與百姓、商業(yè)與學界共同關(guān)注的焦點。越來越多的聲音將問題的焦點指向了政府,希望政府在此輪住房市場價格的上漲中有所作為。就在這樣的一種情況下,政府對住房市場的調(diào)控成為了一種必然的選擇。但是緊接著一系列的問題接踵而至,例如,調(diào)控所應(yīng)該把握的住房價格臨界值在什么地方?所謂房地產(chǎn)泡沫應(yīng)如何進行科學的評估?調(diào)控政策的制訂與操作權(quán)應(yīng)掌握在中央政府手中還是在地方政府手中?住房市場是否應(yīng)該進行分類調(diào)控?如果應(yīng)該那么這種分類的依據(jù)又是什么?調(diào)控到底是以行政手段和金融管制為主還是以稅收政策為主?政府應(yīng)著眼于短期、頻繁調(diào)控還是應(yīng)著眼于長期調(diào)控?調(diào)控到底是應(yīng)該以抑制需求為主還是以增加供給為主?調(diào)控是應(yīng)該采取“一刀切”式的全國統(tǒng)一政策還是應(yīng)該采取針對不同地區(qū)、不同需求群體、不同供給群體的“差異性”政策?調(diào)控政策的現(xiàn)實績效應(yīng)該如何科學公正地評價?要想系統(tǒng)而科學地回答這一系列的問題,需要對我國住房市場的歷史變遷、現(xiàn)狀及未來趨勢有一個較為全面、深刻的把...

【文章頁數(shù)】：186 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 文獻綜述
    1.3 本文研究思路及結(jié)構(gòu)
    1.4 本文的創(chuàng)新點和不足
2 住房市場調(diào)控的基本概念及理論
    2.1 住房的含義、功能及屬性
        2.1.1 住房的含義
        2.1.2 住房的功能
        2.1.3 住房的屬性
    2.2 住房市場調(diào)控及其必要性
        2.2.1 住房市場調(diào)控的內(nèi)涵
        2.2.2 住房市場調(diào)控的必要性
        2.2.3 住房市場調(diào)控的基本理論
3 住房市場分層次調(diào)控的理論框架
    3.1 住房市場調(diào)控分層次調(diào)控的內(nèi)涵與特征
        3.1.1 住房市場調(diào)控分層次調(diào)控的內(nèi)涵
        3.1.2 住房市場調(diào)控分層次調(diào)控的特征
    3.2 住房市場分層次調(diào)控的必要性
        3.2.1 理論必要性
        3.2.2 現(xiàn)實必要性
    3.3 住房市場分層次調(diào)控的核心指標
        3.3.1 合理的住房支付能力的度量
        3.3.2 居民家庭住房保障線的劃分
        3.3.3 住房市場合理供給結(jié)構(gòu)比例
        3.3.4 住房市場泡沫度量
4 我國住房市場價格影響因素的差異化特征：基于分層次調(diào)控的實證分析
    4.1 我國住房市場的當前特征
        4.1.1 我國住房業(yè)發(fā)展正處于下行周期
        4.1.2 我國住房價格有明顯地區(qū)差異
    4.2 我國住房市場泡沫度量實證分析
    4.3 住房市場的供求因素對價格影響的實證分析
        4.3.1 供給因素對住房價格的影響分析
        4.3.2 需求因素對住房價格的影響分析
    4.4 我國區(qū)域住房價格差異的實證分析
        4.4.1 住房價格的面板數(shù)據(jù)模型
        4.4.2 數(shù)據(jù)來源及變量說明
        4.4.3 實證分析結(jié)果
5 我國住房市場調(diào)控的變遷與評價：基于分層次調(diào)控的歷史考察
    5.1 2010年前我國住房市場調(diào)控的變遷
        5.1.1 我國實物分房制度的演化：1949-1998
        5.1.2 我國貨幣分房制度的發(fā)展：1998-2010
        5.1.3 2010年前我國房地產(chǎn)市場的政府調(diào)控的評價
    5.2 2010年至今我國住房市場調(diào)控的變遷
        5.2.1 本輪房地產(chǎn)調(diào)控的深層次原因
        5.2.2 我國本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)控特點
        5.2.3 本輪住房市場調(diào)控的各方觀點評述
    5.3 我國住房市場調(diào)控的績效評價
        5.3.1 住房價格調(diào)控的績效評價
        5.3.2 供求結(jié)構(gòu)調(diào)控的績效評價
        5.3.3 保障性住房建設(shè)的績效評價
6 國外住房市場調(diào)控理論與經(jīng)驗借鑒
    6.1 美國房地產(chǎn)市場的調(diào)控
        6.1.1 稅收政策
        6.1.2 土地政策
        6.1.3 租房政策
        6.1.4 金融政策
    6.2 德國房地產(chǎn)市場的調(diào)控
        6.2.1 福利住房政策
        6.2.2 儲蓄政策
        6.2.3 租賃政策
    6.3 新加坡房地產(chǎn)市場的調(diào)控
        6.3.1 政府供給為主,市場出售為輔
        6.3.2 融資保障制度
        6.3.3 土地管制制度
    6.4 香港房地產(chǎn)市場的調(diào)控
        6.4.1 土地管理政策
        6.4.2 印花稅與按揭比例政策
        6.4.3 公屋制度
        6.4.4 房地產(chǎn)市場信息公開制度
    6.5 國外房地產(chǎn)市場的調(diào)控經(jīng)驗總結(jié)
7 我國住房市場分層次調(diào)控體系的構(gòu)想
    7.1 我國住房市場分層次調(diào)控所需體現(xiàn)的原理
    7.2 我國住房市場分層次調(diào)控的目標和原則
        7.2.1 住房市場分層次調(diào)控的政策目標
        7.2.2 構(gòu)建我國住房市場分層次調(diào)控的原則
    7.3 我國住房市場分層次調(diào)控制度的路徑思考
        7.3.1 我國住房市場分層次調(diào)控中的政府職能定位
        7.3.2 當前我國住房市場分層次調(diào)控政策重點的三大轉(zhuǎn)變
    7.4 我國住房市場分層次調(diào)控的體系內(nèi)容
        7.4.1 需求層次的住房市場調(diào)控
        7.4.2 供給層次的住房市場調(diào)控
        7.4.3 區(qū)域發(fā)展層次的住房市場調(diào)控
8 結(jié)束語
    8.1 全文總結(jié)
    8.2 研究展望
參考文獻
附錄
后記



本文編號：4023051