分稅制的實(shí)施增加了地方政府的利益訴求,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐漸成為地方政府的一個(gè)主要目標(biāo)。土地財(cái)政對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用,隨著土地財(cái)政收入的不斷增加,地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展效用水平也不斷提高,但隨著土地財(cái)政規(guī)模的不斷膨脹,房?jī)r(jià)問(wèn)題逐漸引起學(xué)術(shù)界和社會(huì)的廣大關(guān)注,尤其是近年來(lái)的國(guó)企地王問(wèn)題,更是吸引了社會(huì)、媒體和有關(guān)專(zhuān)家的注意力。地方國(guó)有企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),并與地方民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一同參與地產(chǎn)招投標(biāo),由于相較民營(yíng)房企而言,獲得信貸的資金的成本較低,所以商品房用地大部分被地方國(guó)企所拍得,而且通常是高價(jià)拍得,地價(jià)記錄經(jīng)常被刷新,這些創(chuàng)紀(jì)錄的高價(jià)地便被稱(chēng)為國(guó)企地王。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的目標(biāo)下,地方政府為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展,默許地方國(guó)企通過(guò)創(chuàng)造地王的方式追逐土地增值收益,結(jié)果導(dǎo)致了政企合謀的產(chǎn)生。此時(shí)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制是這樣的:在地方政府給定土地供給總量以及土地價(jià)格以后,國(guó)有企業(yè)部門(mén)和非國(guó)有企業(yè)部門(mén)分別根據(jù)各自的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力和資金條件計(jì)算各自的最優(yōu)土地需求和產(chǎn)出水平,并且土地市場(chǎng)出清,然后地方政府通過(guò)選擇土地供給總量來(lái)實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。事實(shí)上,在政府壟斷土地供給和現(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)制度下,大型國(guó)有企業(yè)由于資本實(shí)力較強(qiáng)和融資條件便利,更有...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1宏觀數(shù)據(jù)下地價(jià)與稅金占房?jī)r(jià)的比例圖2-1的數(shù)據(jù)加工整理自wind咨詢(xún)

圖2-1宏觀數(shù)據(jù)下地價(jià)與稅金占房?jī)r(jià)的比例圖2-1的數(shù)據(jù)加工整理自wind咨詢(xún)。從圖2-1可以得到，地價(jià)與稅金占房?jī)r(jià)的比例逐年增加，在2016年達(dá)到歷史92%左右，即房?jī)r(jià)的成本占比不斷上升，居民支付的高房?jī)r(jià)主要由主導(dǎo)地方政導(dǎo)的土地財(cái)政引起。通過(guò)梳理土地出讓金、....

圖2-2工業(yè)增加值與其占GDP比重

2季度2.49.93季度1.99.44季度1.58.72013年1季度1.88.02季度2.17.53季度1.87.44季度2.08.02014年1季度1.87.82季度1.77.53季度2.27.94季度1....

圖2-3固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增速

26圖2-3固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶(hù)）同比增速表2-3、圖2-2和圖2-3的數(shù)據(jù)加工整理自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。工業(yè)增加值占GDP的比重是用來(lái)衡量大型工業(yè)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)中的重要性的指標(biāo)，其比例有助于幫助我們了解大型工業(yè)企業(yè)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境中運(yùn)行是否正常，從2014-2016年的....

圖3-1歷次地王潮中總價(jià)前40位企業(yè)中的國(guó)企占比

第三章土地財(cái)政、房?jī)r(jià)水平與國(guó)企地王的理論分析第一節(jié)國(guó)企地王的現(xiàn)狀及形成原因2016年以來(lái)，我國(guó)的東部重點(diǎn)城市已涌現(xiàn)出歷史上最多的地王數(shù)量。盡管部區(qū)已經(jīng)出臺(tái)地產(chǎn)調(diào)控措施，但地價(jià)依然一路走高，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至2016年底全國(guó)共涌現(xiàn)405宗地王，數(shù)量再次刷新歷史紀(jì)錄。在這....

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