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國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)化與房?jī)r(jià)關(guān)系研究

發(fā)布時(shí)間:2024-06-29 09:31
  自改革開放以來,我國(guó)進(jìn)行了多方面的政治經(jīng)濟(jì)體制改革,但是一個(gè)很重要的制度一直沒有改變,那就是國(guó)有土地使用權(quán)的流通制度。城市土地屬于國(guó)家所有,國(guó)有土地的使用制度如何與現(xiàn)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相配套呢? 無論是生存還是發(fā)展都離不開土地,市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)需要土地能夠自由流轉(zhuǎn),使得資源得到有效的配置,國(guó)有土地制度改革的重點(diǎn)就是使土地能夠有償流轉(zhuǎn)使用。于是開始我國(guó)土地使用權(quán)市場(chǎng)化的進(jìn)程,隨著市場(chǎng)化程度的不斷提高,土地使用權(quán)供給轉(zhuǎn)讓制度得到了巨大的發(fā)展,從1987年深圳以拍賣的形式出讓國(guó)有土地使用權(quán)開始到2009年,以招拍掛等市場(chǎng)化方式出讓土地使用權(quán)面積占全部出讓總面積比重的百分之八十五以上,作為土地供給的市場(chǎng)化,我們可以認(rèn)定接近完全市場(chǎng)化了。以此同時(shí),我國(guó)商品房的價(jià)格從1987年是每平米的408.18元上升到2009年的每平米4680元,增長(zhǎng)了11倍。我們可以看到一個(gè)事實(shí)就是很多大城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過了一般市民的購買能力了,特別是近幾年來房?jī)r(jià)的快速攀升,國(guó)家的各項(xiàng)宏觀調(diào)控好像顯得無能無力。 本文從我國(guó)土地使用權(quán)市場(chǎng)化開始談起,定義了土地市場(chǎng)化的程度分界,探討了土地壟斷供給的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)分析,得出我國(guó)土地使用...

【文章頁數(shù)】:55 頁

【學(xué)位級(jí)別】:碩士

【文章目錄】:
摘要
Abstract
引言
第一章 我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)化進(jìn)程簡(jiǎn)述
    第一節(jié) 改革開放初期土地使用權(quán)
    第二節(jié) 1987 年“中國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)第一拍”
    第三節(jié) 20 世紀(jì)90 年代土地使用權(quán)市場(chǎng)化
    第四節(jié) 進(jìn)入21 世紀(jì)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)化
第二章 國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
    第一節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式
    第二節(jié) 土地壟斷供給與土地競(jìng)爭(zhēng)需求分析
        一、壟斷理論
        二、土地所有者的壟斷分析
第三章 土地使用權(quán)市場(chǎng)化程度及房?jī)r(jià)研究
    第一節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)化程度定義
        一、市場(chǎng)化程度定義
        二、我國(guó)各個(gè)時(shí)期土地使用權(quán)市場(chǎng)化
    第二節(jié) 1987-2008 年我國(guó)房?jī)r(jià)變化
    第三節(jié) 土地均價(jià)房?jī)r(jià)比研究
        一、簡(jiǎn)單的土地均價(jià)房?jī)r(jià)比研究
        二、開發(fā)商未開發(fā)土地及資金成本等因素的考慮
        三、土地價(jià)格與房?jī)r(jià)相關(guān)系數(shù)
第四章 土地使用權(quán)市場(chǎng)化適度研究
    第一節(jié) 保障性住房用地研究
    第二節(jié) 香港和新加坡保障性住房的借鑒
        一、香港保障性住房制度
        二、新加坡保障性住房供地
        三、公屋、組屋用地借鑒
    第三節(jié) 保障性住房供地立法的借鑒及建議
    第四節(jié) 其他土地使用權(quán)建議
        一、已有行政劃撥土地利用
        二、政企聯(lián)合規(guī)劃
第五章 國(guó)有土地使用權(quán)出讓的充分競(jìng)爭(zhēng)性研究
    一、組建跨區(qū)域的土地使用權(quán)交易所
    二、建全土地使用權(quán)出讓的信息披露制度
    三、設(shè)立土地使用權(quán)競(jìng)購者資格制度
    四、探索土地使用權(quán)交易的拍賣競(jìng)價(jià)制度
小結(jié)
參考文獻(xiàn)
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后記



本文編號(hào):3997423

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