發(fā)布時間：2024-03-30 14:13

　　保障性住房,是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房,由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和公共租賃住房構成。國家加大保障性住房建設力度,以改善百姓的居住條件,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)的發(fā)展。 雖然我國保障性住房建設取得了不錯的成績,但依然存在諸多問題。主要原因在于我國對保障性住房的建設缺乏有效的評估。在當前的房地產(chǎn)行業(yè)中,評估更多地依賴于經(jīng)驗和直覺判斷。而價值工程理論的方法目前在房地產(chǎn)市場項目研發(fā)的定位和成本控制因素的確定以及改進方面,具有非常大的應用價值。 本文將價值工程理論應用于保障性住房項目的評價研究,對我國保障性住房建設項目的方案設計、成本控制、資金籌措提供了依據(jù)和建議,結(jié)合實際案例,應用多種定性定量方法,得出有效結(jié)論,并提出合理解決方案,使業(yè)主要求的必要功能在最低成本的條件下得以完成,避免造成資源的不必要浪費,使社會利益達到最大化。 文章共分為五個主要部分: 第一部分,主要介紹論文研究的背景及意義以及國內(nèi)外學者對價值工程的研究成果。 第二部分,闡述價值工程的定義、特點及評價步驟和方法。 第三部分,對我國保障性住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀進行描述,并闡述價值工程方法在保障...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究的背景和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 價值工程理論研究狀況
        1.2.2 價值工程在國內(nèi)外建筑業(yè)中的應用現(xiàn)狀
    1.3 本文的體系結(jié)構
    1.4 本文的創(chuàng)新之處
2 價值工程方法概述
    2.1 價值工程定義、特點
        2.1.1 價值工程的基本概念
        2.1.2 價值工程的特點
    2.2 價值工程評價方法的步驟
    2.3 建設項目價值工程評價的技術方法
        2.3.1 對象選擇的方法
        2.3.2 功能定義與功能整理的一般方法
        2.3.3 施工建設產(chǎn)品功能評價的方法
3 價值工程在我國保障性住房項目建設中的具體應用及步驟
    3.1 保障性住房的概念及特點
        3.1.1 社會保障性商品住房的概念
        3.1.2 保障性住房的特點
    3.2 我國保障性住房發(fā)展及存在的主要問題
        3.2.1 我國住房制度的歷史沿革
        3.2.2 我國保障性住房發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.3 我國保障性住房發(fā)展中存在的主要問題
    3.3 運用價值工程理論和方法評估保障性住房項目
        3.3.1 價值工程理論應用于保障性住房項目的必要性
        3.3.2 價值工程理論應用于保障性住房項目的步驟
        3.3.3 價值工程理論在保障性住房項目設計過程中的應用
        3.3.4 價值工程理論在保障性住房項目施工成本控制中的應用
4 案例研究——以青島宜昌馨園建設項目為例
    4.1 項目基本情況
        4.1.1 功能定位
        4.1.2 價格定位
        4.1.3 財務分析
    4.2 價值工程評價指標選取
    4.3 價值工程評價過程及結(jié)論
        4.3.1 功能系數(shù)確定
        4.3.2 成本系數(shù)確定
        4.3.3 價值指數(shù)確定
        4.3.4 評價結(jié)論及建議
5 結(jié)論與展望
    5.1 結(jié)論
        5.1.1 結(jié)論
        5.1.2 建議
    5.2 展望
參考文獻
致謝
個人簡歷
發(fā)表的學術論文



本文編號：3942467