最近幾年中國各地住房價格飛速上漲,居高不下,但政府對房價的調(diào)控顯得力不從心。這也是太原市的住房價格存在的問題。其原因主要是消費者、開發(fā)商、地方政府等多股力量多種因素共同作用于住房市場使得住房供給與需求都出現(xiàn)了不合理的成分。供給量與需求量以及供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的不相適應(yīng),這使得房價不斷攀升,居高難下;中央政府通過各種措施努力調(diào)控房價,但效果卻并不令人滿意。這些問題的原因并不僅僅是開發(fā)成本增加、供給結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)與地方政府利益相關(guān)等這么簡單。產(chǎn)生房價問題的根本原因有兩點,一是超額的壟斷利潤,它是是房價上漲的真正動力;二是各種相關(guān)制度的不合理,住房供給的開發(fā)商壟斷性、土地制度、政府體制等制度體制的不合理是房價問題的制度根源。這兩大因素共同制造了目前的房價問題。 目前的商品住房市場是典型的壟斷競爭市場。房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤的本質(zhì)是超額壟斷利潤。這個壟斷和壟斷利潤的產(chǎn)生的根源同樣也是住房與土地等制度與政策的不合理。想要把握住房價就必須首先從制度等根源上入手改革不合理制度,消除住房供給的壟斷利潤。政府增加供給、調(diào)整結(jié)構(gòu)、降低土地成本和住房建造成本的思路和措施并不能有效地降低房價,而是為房價調(diào)控...

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1. 緒論
    1.1 選題依據(jù)與背景
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外文獻(xiàn)
        1.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)
    1.3 調(diào)控房價的意義
        1.3.1 調(diào)控住房價格具有重要的社會經(jīng)濟意義
        1.3.2 調(diào)控房價還具有重大的社會保障意義
    1.4 住房價格相關(guān)理論與指標(biāo)
        1.4.1 住房的概念及屬性
        1.4.2 住房價格的基本理論
        1.4.3 住房價格的基本指標(biāo)
    1.5 本文結(jié)構(gòu)及內(nèi)容安排
2. 太原市住房價格的現(xiàn)狀
    2.1 太原市住房價格的現(xiàn)狀
        2.1.1 太原住房價格現(xiàn)狀
        2.1.2 太原住房價格現(xiàn)狀分析
    2.2 太原市住房價格調(diào)控政策現(xiàn)狀
        2.2.1 我國的住房制度與政策
        2.2.2 太原市住房制度與房價調(diào)控政策
    2.3 太原市住房價格存在的問題
        2.3.1 房價上漲速度較快
        2.3.2 房價處在較高水平
        2.3.3 政府對房價的調(diào)控未達(dá)到預(yù)期效果
3. 太原住房價格存在問題的原因分析
    3.1 房價上漲速度過快的原因
        3.1.1 住房市場供不應(yīng)求
        3.1.2 投機行為助長房價虛高
        3.1.3 消費者與地產(chǎn)商紛紛投資樓市助長價格提高
        3.1.4 傳統(tǒng)文化與社會心理原因
    3.2 房價處在較高水平的原因
        3.2.1 住房開發(fā)經(jīng)營成本高
        3.2.2 住房需求量大
        3.2.3 供需結(jié)構(gòu)不合理
        3.2.4 商品住房市場的壟斷競爭性是房價居高不下的深層原因
    3.3 政府對房價的調(diào)控未達(dá)到預(yù)期效果的原因
        3.3.1 政府對住房市場和房價問題沒有全面深刻的認(rèn)識
        3.3.2 住房調(diào)控措施不完善
        3.3.3 土地供給制度存在不合理的方面
        3.3.4 房地產(chǎn)業(yè)與政府利益密切相關(guān)
        3.3.5 政府體制導(dǎo)致調(diào)控?zé)o力
4. 太原市住房價格的影響因素分析
    4.1 幾個特殊因素對房價的影響
        4.1.1 住房供給成本與利潤對住房供給價格的影響分析
        4.1.2 相關(guān)行業(yè)的發(fā)展對房價的影響分析
        4.1.3 宏觀經(jīng)濟發(fā)展情況對住房價格的影響分析
        4.1.4 住房制度與政策對房價的影響
        4.1.5 總結(jié)分析
    4.2 影響太原市住房價格調(diào)控的因素分析
        4.2.1 壟斷競爭條件下的商品住房價格及影響因素分析
        4.2.2 社會保障制度下的經(jīng)濟適用房價格分析
        4.2.3 公共租賃房建設(shè)對太原房價調(diào)控的作用
    4.3 各影響因素對房價調(diào)控效果影響的量化分析
5. 解決當(dāng)前房價問題的思路
    5.1 國外調(diào)控房價的經(jīng)驗分析
        5.1.1 國外的房價水平
        5.1.2 國外的房價調(diào)控思路與措施
    5.2 調(diào)控房價的基礎(chǔ)與前提
        5.2.1 正確認(rèn)識住房市場與房價
        5.2.2 確立合理的房價標(biāo)準(zhǔn)
    5.3 調(diào)控房價的總體思路
    5.4 調(diào)控房價的幾個入手點
        5.4.1 改革住房制度與政策
        5.4.2 大力發(fā)展相關(guān)行業(yè)市場及其他產(chǎn)業(yè)
        5.4.3 提高居民收入
        5.4.4 合理引導(dǎo)消費者需求
        5.4.5 其他措施
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文



本文編號：3806928