隨著城市商品房房?jī)r(jià)的攀升,“小產(chǎn)權(quán)房”問題日益升溫。目前小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的合法性存在爭(zhēng)議。由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃,建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房所使用的土地未繳納國(guó)家土地出讓金,因而小產(chǎn)權(quán)房不能獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證,不具有流通性。本文借鑒了產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論,進(jìn)行了成本收益分析和利益博弈分析,還使用了調(diào)查研究、統(tǒng)計(jì)分析、比較方法、制度變遷理論等方法,以“構(gòu)建公平高效的農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)秩序”為主題,探討小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合法化的合理性、合法性,并提出小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合法化的解決方案。本文正文部分由六章組成,主要內(nèi)容如下: 第一章,“法律視野下的小產(chǎn)權(quán)房”,首先分析了對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的概念及特征;對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的法律概念進(jìn)行界定,為第六章針對(duì)不同類別的小產(chǎn)權(quán)房提出不同的法律建議提供基礎(chǔ);介紹了小產(chǎn)權(quán)房的法律制度變遷,為第二章分析小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因做出鋪墊。 第二章,“小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生和存在的法律背景”,介紹了城鄉(xiāng)二元格局產(chǎn)生的歷史過程,分析指出現(xiàn)行法律制度城鄉(xiāng)分治的規(guī)定是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房問題的根源。 第三章,“小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)問題的法經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析”,首先介紹了產(chǎn)權(quán)理論,并按照產(chǎn)權(quán)理論的指引,指出小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)機(jī)構(gòu)的不合理性...

【文章頁(yè)數(shù)】：46 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
前言
第一章 法律視野下的小產(chǎn)權(quán)房
    一、小產(chǎn)權(quán)房的概念及特征
        （一） 小產(chǎn)權(quán)房的概念
        （二） 小產(chǎn)權(quán)房的特征
    二、小產(chǎn)權(quán)房概念的法理分析
    三、小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的法律制度變遷
    四、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生和存在的法律背景——城鄉(xiāng)二元土地格局
第二章 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)問題的法經(jīng)濟(jì)學(xué)理論分析
    一、小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的產(chǎn)權(quán)理論分析
        （一） 產(chǎn)權(quán)理論
        （二） 產(chǎn)權(quán)與物權(quán)的比較分析
        （三） 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的合理性考量
    二、小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)問題的成本收益分析
        （一） 成本收益分析概述
        （二） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的靜態(tài)成本收益分析
        （三） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的動(dòng)態(tài)成本收益分析
    三、小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)問題的博弈理論分析
        （一） 地方政府土地財(cái)政的利益博弈分析
        （二） 村民集體組織與成員的利益博弈分析
第三章 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)問題的實(shí)證調(diào)查與績(jī)效研究
    一、小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)問題的實(shí)證調(diào)查
        （一） 安徽農(nóng)村宅基地使用情況調(diào)查報(bào)告
        （二） 北京周邊地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀
    二、小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的制度績(jī)效研究
        （一） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)對(duì)社會(huì)保障的影響分析
        （二） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)對(duì)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響
        （三） 對(duì)國(guó)家微觀經(jīng)濟(jì)的影響
    三、小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的案例分析
        （一） 北京通州區(qū)宋莊畫家村農(nóng)民討房案
        （二） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合同效力分析
第四章 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的合理性與合法化可能性分析
    一、小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的合理性
        （一） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合法化有助于增加農(nóng)民收益
        （二） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合法化將增加房屋的市場(chǎng)供應(yīng)量、促使房屋市場(chǎng)類型多元化
        （三） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合法化為農(nóng)村集體土地進(jìn)入一級(jí)土地交易市場(chǎng)提供了可能性
    二、現(xiàn)行法律框架留給小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合法化的空間
        （一） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合法化的憲法角度分析
        （二） 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合法化的民法角度分析
    三、現(xiàn)實(shí)的合法化探索
        （一） 廣東省、成都市等地的合法化嘗試
        （二） 地方立法嘗試對(duì)小產(chǎn)房流轉(zhuǎn)合法化的意義
第五章 小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)合法化的解決與完善
    一、明晰農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體
    二、完善小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的實(shí)體性問題的建議
        （一） 依據(jù)建設(shè)土地性質(zhì)分類，區(qū)別對(duì)待小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)
        （二） 完善小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的對(duì)價(jià)補(bǔ)償機(jī)制
        （三） 房地分離主義問題的完善建議
    三、完善小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的程序性問題的建議
        （一） 明確農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)程序
        （二） 土地審批制度的完善與建議
        （三） 建立充分保障農(nóng)民利益的分配機(jī)制和科學(xué)的地價(jià)評(píng)估機(jī)制
        （四） 試點(diǎn)建設(shè)和程序化安排建議
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3760804