本文關(guān)鍵詞：建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的保護(hù)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)的繁榮與城市人口的急劇增長,房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,建設(shè)住宅也向高層化的趨勢發(fā)展,物業(yè)小區(qū)已經(jīng)成為當(dāng)前最為普遍的居住形式。由此,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度逐漸開始受到大家的關(guān)注與重視。它是一種獨(dú)特的復(fù)合型權(quán)利,是區(qū)分所有建筑物中專有部分的專有權(quán)、共有部分的共有權(quán)及因共有部分而產(chǎn)生的成員權(quán)三項權(quán)利的集合。在以上三類權(quán)利中,從現(xiàn)實(shí)中的案例分布來看,共有權(quán)糾紛占很大比例。雖然有《物權(quán)法》、《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)對其進(jìn)行了規(guī)定,但從實(shí)踐應(yīng)用效果看,由于共有權(quán)自身的特殊性以及業(yè)主自身法律意識的淡薄,共有權(quán)成了建筑物區(qū)分所有權(quán)中發(fā)生爭議和受到侵害最多的權(quán)利。雖然有關(guān)共有權(quán)的文章較多,但大都是對共有權(quán)的基本理論所做的研究。本文擬從理論與實(shí)踐相結(jié)合的角度,就共有權(quán)缺乏保護(hù)的現(xiàn)實(shí)情形與法律現(xiàn)狀進(jìn)行分析,最終對共有權(quán)保護(hù)提出相應(yīng)的對策及建議。全文分為四個部分,共兩萬余字。第一部分：介紹建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的基本理論,包括共有權(quán)的性質(zhì)、客體界定與范圍以及具體內(nèi)容,為下文的分析提供理論上的依據(jù)。第二部分：對于目前我國建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)缺乏保護(hù)的現(xiàn)狀,從侵害共有權(quán)的主體與具體行為為角度進(jìn)行分類敘述,從而得出對共有權(quán)進(jìn)行保護(hù)的重要意義。第三部分：結(jié)合上一部分的內(nèi)容,對于我國涉及到共有權(quán)保護(hù)問題的法律規(guī)定及不足進(jìn)行分析。第四部分：依據(jù)前文所分析的共有權(quán)缺乏保護(hù)的現(xiàn)實(shí)情形與法律缺失,從而提出相應(yīng)的法律對策與建議。
【關(guān)鍵詞】：建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán) 缺乏保護(hù) 業(yè)主自治 物業(yè)管理
【學(xué)位授予單位】：山西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D923.2
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-12
• 引言12-14
• 一、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的界定14-18
• (一) 共有權(quán)的法律性質(zhì)14-15
• 1. 按份共有說14
• 2. 共同共有說14-15
• (二) 共有權(quán)的客體15-16
• 1. 界定模式15-16
• 2. 共有部分的分類16
• (三) 共有權(quán)的內(nèi)容16-18
• 1. 共有權(quán)人的權(quán)利16-17
• 2. 共有權(quán)人的義務(wù)17-18
• 二、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)缺乏保護(hù)的現(xiàn)狀分析18-22
• (一) 建設(shè)單位的侵權(quán)行為18-19
• (二) 物業(yè)服務(wù)公司的侵權(quán)行為19-20
• (三) 業(yè)主的侵權(quán)行為20-22
• 三、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)保護(hù)的法律反思22-28
• (一) 建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)保護(hù)的法律規(guī)定22-23
• (二) 建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)法律保護(hù)的不足23-28
• 1. 共有部分范圍界定不清楚23
• 2. 共有部分管理規(guī)則不明確23-25
• 3. 其他保護(hù)措施的缺失25-28
• 四、建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)保護(hù)的對策及建議28-34
• (一) 完善共有部分的范圍界定28
• (二) 完善自治制度以強(qiáng)化業(yè)主權(quán)利28-31
• 1. 完善業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)行制度29-30
• 2. 完善管理規(guī)約制度30
• 3. 明確業(yè)主委員會的訴訟資格30-31
• (三) 完善相關(guān)制度以對抗外部侵害31-34
• 1. 加強(qiáng)對開發(fā)商的法律規(guī)制31-32
• 2. 加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)公司的法律規(guī)制32-34
• 結(jié)語34-36
• 參考文獻(xiàn)36-38
• 致謝38-39
• 個人簡況及聯(lián)系方式39-40

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 陳華彬;;區(qū)分所有建筑物的重建研究[J];中國不動產(chǎn)法研究;2012年00期

2 陳華彬;;論建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成——兼議《物權(quán)法》第70條的規(guī)定[J];清華法學(xué);2008年02期

  本文關(guān)鍵詞：建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的保護(hù)，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：368447