房屋是我們每個居民生活中的必需品,在商品房交易過程中,辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（俗謂“過戶登記”）對購房者來說是至關(guān)重要的交易目的。在目前的房屋買賣中,購房者一般能夠及時住進(jìn)房屋中,但逾期辦證現(xiàn)象卻頻繁出現(xiàn),導(dǎo)致購房者住在暫時“不屬于”自己的房屋中。此類問題逐步成為當(dāng)前房產(chǎn)交易糾紛的熱點。2003年,最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,為商品房買賣過程中可能產(chǎn)生的各種糾紛及其處理方式提供了參照的規(guī)則,一定程度上規(guī)范了房地產(chǎn)交易的市場秩序。但是針對房產(chǎn)證辦理的問題,尤其是開發(fā)商逾期辦證問題的法律規(guī)定較為模糊,一些具體問題上存在法律漏洞,故在司法實踐中對于此類糾紛的解決依然比較困難。本文對于開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證問題的研究判斷具有重要的實踐意義。具體來講文章可以分為五個部分:第一部分簡單的闡述了商品房買賣合同和商品房的概念、商品房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,指出房屋的交付只能產(chǎn)生移轉(zhuǎn)占有的法律效果,產(chǎn)權(quán)登記才是商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件和程序。之后對房產(chǎn)證具有的價值進(jìn)行了分析、以圖表的方式對辦證流程進(jìn)行了呈現(xiàn)。第二部分主要研究了現(xiàn)行法律法規(guī)中對開發(fā)商逾期辦證的認(rèn)定,分析現(xiàn)... 

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
一、商品房買賣中關(guān)系中相關(guān)概念之界定
    (一) 商品房與商品房買賣合同
    (二) 商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移
    (三) 房產(chǎn)證與房屋權(quán)屬登記
        1. 房產(chǎn)證的概念
        2. 房產(chǎn)證的價值分析
        3. 房產(chǎn)證的辦理流程剖析
二、現(xiàn)行法律中對“開發(fā)商逾期辦證”的認(rèn)定
    (一) 開發(fā)商在不同階段中辦證義務(wù)的認(rèn)定
        1. 初始登記中的主辦義務(wù)
        2. 移轉(zhuǎn)登記中的協(xié)助義務(wù)
        3. 委托辦理中的責(zé)任分析
    (二) 開發(fā)商辦證義務(wù)期限的法律規(guī)定
三、開發(fā)商逾期辦證的現(xiàn)狀及原因
    (一) 開發(fā)商逾期辦證的現(xiàn)狀
        1. 開發(fā)商逾期辦證所涉民事案件數(shù)據(jù)分析
        2. 典型案例具體分析
    (二) 開發(fā)商逾期辦證的原因
四、現(xiàn)行法律中“開發(fā)商逾期辦證”的責(zé)任承擔(dān)與不足
    (一) 逾期辦證責(zé)任承擔(dān)的情形
    (二) 逾期辦證不承擔(dān)責(zé)任的情形
    (三) 違約責(zé)任的承擔(dān)方式分析
        1. 支付違約金
        2. 繼續(xù)履行
        3. 解除合同
        4. 賠償損失
五、解決開發(fā)商逾期辦證問題的對策與構(gòu)想
    (一) 從立法上對開發(fā)商逾期辦證問題進(jìn)行有效規(guī)制
        1. 明確規(guī)定開發(fā)商辦證義務(wù)的相關(guān)規(guī)則
        2. 確定買賣雙方交易前對逾期辦證的風(fēng)險防范
        3. 設(shè)置房屋臨時登記制度
        4. 調(diào)整二手房交易的稅收政策彌補購房者受損的權(quán)益
    (二) 加強政府監(jiān)管職能,提高行政工作效率
        1. 構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管法律機制
        2. 提高房產(chǎn)主管部門工作效率
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]風(fēng)險防范：房地產(chǎn)全過程監(jiān)管法律機制的構(gòu)建[J]. 彭本利,龔娜.  玉林師范學(xué)院學(xué)報. 2019(04)
[2]論違約金酌減規(guī)則的適用對象和考量因素[J]. 史金秋.  法制與經(jīng)濟(jì). 2019(06)
[3]商品房銷售合同遲延辦證情形下解除權(quán)的行使邊界[J]. 賈宏斌.  企業(yè)合規(guī)論叢. 2018(02)
[4]遲延辦證情形下合同解除權(quán)的行使邊界[J]. 賈宏斌,劉宏立.  人民司法(案例). 2018(14)
[5]《合同法》中違約責(zé)任的歸責(zé)原則探析[J]. 夏文忠.  中共樂山市委黨校學(xué)報. 2018(01)
[6]“五證合一”登記制度改革存在的問題及對策[J]. 劉喬楠.  法制博覽. 2017(26)
[7]逾期交房違約金和逾期辦證違約金的認(rèn)定[J]. 李麟.  法制與社會. 2017(26)
[8]關(guān)于逾期辦理房屋權(quán)屬證書違約金相關(guān)問題的分析[J]. 孫夏.  納稅. 2017(15)
[9]“營改增”之后個人二手房買賣稅費的變化[J]. 湯容濱.  上海房地. 2016(09)
[10]訴訟時效立法中的幾個問題[J]. 高圣平.  法學(xué)論壇. 2015(02)

碩士論文
[1]逾期辦理商品房產(chǎn)權(quán)法律責(zé)任研究[D]. 華穎.大連海事大學(xué) 2015
[2]房屋買賣預(yù)約合同法律效力研究[D]. 俞意.華東政法大學(xué) 2013
[3]試論商品房逾期辦證的法律責(zé)任[D]. 宋麗娜.吉林大學(xué) 2010
[4]民法上的補充責(zé)任研究[D]. 高潔.北京化工大學(xué) 2010
[5]商品房遲延辦證法律責(zé)任之探討[D]. 周小峰.四川大學(xué) 2007



本文編號：3666252