人類社會經過漫長的發(fā)展歷程,城鎮(zhèn)居民住房已成為社會正常運轉的必須要素。在我國,城鎮(zhèn)房地產市場的形成始于改革開放初期,經過近30年的快速發(fā)展,房地產業(yè)已逐漸成為我國國民經濟的支柱產業(yè)之一。而其中的住宅房地產業(yè)又占據著整個房地產業(yè)最為重要的位置,住宅價格的變化不僅與國民經濟的發(fā)展密不可分,更關系到億萬人民的根本利益,我國房地產學術界也逐漸將關注的焦點聚集到城市住房價格問題上。所以,住宅價格研究的理論與現實意義巨大。 本質上講,各個住宅產品在使用價值構成上是有差異的,即是一種異質性的商品。在住宅價格的研究方法上,國外學者側重于建模定量研究,國內學者則集中于供求關系、政策等定性研究。本文則側重于定量研究,構建襄陽城市住宅特征價格模型。 對于住宅特征的分類,多數學者認為主要有建筑結構特征、鄰里特征和區(qū)位特征三個大類。本文在此基礎上,根據襄陽市的具體情況,另外增加了一個大類,即品牌特征。本文通過實地搜集所得的135個襄陽城市住宅樣本數據,驗證了特征價格模型的可行性,在選擇特征變量的過程中,結合襄陽市住宅市場的特點和數據獲取的難易程度,從眾多備選自變量中篩選出17個。主要有：7個結構特征變量、3個區(qū)...

【文章頁數】：67 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4.1本文確定的研究區(qū)域

人口120.3萬。本文選擇襄城區(qū)、樊城區(qū)和襄州區(qū)等三個中心城區(qū)作為本文主要的研究區(qū)域，見圖4.1。襄陽區(qū)樊城區(qū)圖4.1本文確定的研究區(qū)域

圖4.3基于GIS的襄陽市電子地圖

本文對上述三種方式獲得的數據進行適當的整理，將住宅成交數據逐個錄入到Excel表格中，分區(qū)域、樓盤有序地排列。經統(tǒng)計，共搜集到241個房產信息，排除有缺項數據后，最終有135個完整數據可以利用。4.2研究數據的獲取及其量化4.2.1研究數據的量化4.2.1.1掛牌價格和合同成交價....

圖4.4基本模型分析一因變量預測值與殘差的散點圖

3.方差齊性檢驗方差齊性的假設是要求絕大部分觀測量隨機地落在水平直線正負2之間，從圖4.4可以看出，觀測量是符合方差齊性檢驗要求的。75刀100.0125刀注明:橫坐標表示總價

圖4.5基本模型分析一殘差直方圖

型中的誤差項是獨立的。再結合圖4.4，可以判斷不存在異方差問題。5.殘差的正態(tài)性檢驗從殘差的直方圖(圖4.5)和殘差累計概率圖(圖4.6)兩張圖，綜合分析可以看出，基本模型的曲線是非常接近于直線的，也意味著殘差是符合正態(tài)分布。均值二氏50日16標準偏差.二。.934N二135一4....

本文編號：3995555