人類自誕生以來(lái),就一直在為改善自身居住條件而同大自然進(jìn)行著生生不息的斗爭(zhēng)。從原始社會(huì)的樹巢洞穴,到奴隸社會(huì)的木屋草棚,再到封建社會(huì)逐漸成熟的建筑工藝,人類改造自然、利用自然的努力從未停止過(guò)。當(dāng)歷史的車輪駛?cè)攵皇兰o(jì),良好的“衣食住行”條件仍是尋常百姓畢生的奮斗目標(biāo),其中住房問(wèn)題尤為重中之重。當(dāng)今社會(huì)是一個(gè)物質(zhì)高度發(fā)達(dá)的時(shí)代,住房作為昂貴商品,它影響著國(guó)家經(jīng)濟(jì)大局；同時(shí),住房作為老百姓的安身立命之本,它又關(guān)乎一個(gè)國(guó)家的繁榮穩(wěn)定�？梢韵胂�,如果一個(gè)人連遮風(fēng)避雨的住所都沒(méi)有,哪里還會(huì)有心思圖謀其他更高更遠(yuǎn)的發(fā)展呢?對(duì)一個(gè)國(guó)家來(lái)說(shuō),如果物質(zhì)建設(shè)極度匱乏,整個(gè)國(guó)民都在為如何獲得一個(gè)棲身之所而惶惶不可終日,我們又怎敢奢望這個(gè)國(guó)家會(huì)有燦爛輝煌的未來(lái)。在我國(guó)現(xiàn)階段,解決住房問(wèn)題,是政府民生工程的重中之重,是維護(hù)國(guó)家繼續(xù)繁榮穩(wěn)定的頭等大事。正因?yàn)槿绱?國(guó)家出臺(tái)的一系列住房政策歷來(lái)就是萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。2010年1月和4月,適用于普通商品住房的“二套房”政策再次被強(qiáng)調(diào)和重申,筆者經(jīng)過(guò)大量調(diào)查研究,對(duì)“二套房”政策的出臺(tái)背景、發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題以及問(wèn)題產(chǎn)生的根本原因進(jìn)行了深入分析,并認(rèn)為“二套房”政策的出... 

【文章來(lái)源】：南昌大學(xué)江西省211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：50 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 導(dǎo)言
    1.1 研究背景
        1.1.1 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀
        1.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)存在的問(wèn)題
    1.2 研究目的與意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 實(shí)踐意義
    1.3 研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 研究?jī)?nèi)容
第2章 相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 二套房
        2.1.2 政策
        2.1.3 執(zhí)行力
    2.2 理論基礎(chǔ)
        2.2.1 社會(huì)公平理論
        2.2.2 社會(huì)和諧理論
        2.2.3 利益博弈理論
第3章 我國(guó)二套房政策的現(xiàn)狀及執(zhí)行過(guò)程中存在的問(wèn)題
    3.1 二套房政策的現(xiàn)狀
        3.1.1 啟動(dòng)時(shí)期:2003年—2007年
        3.1.2 過(guò)渡時(shí)期:2008年—2009年
        3.1.3 從嚴(yán)時(shí)期:2010年
    3.2 二套房政策執(zhí)行過(guò)程中存在的問(wèn)題
        3.2.1 二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)模糊
        3.2.2 新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題
        3.2.3 房屋登記系統(tǒng)尚未完全建立及聯(lián)網(wǎng)
        3.2.4 銀行機(jī)構(gòu)對(duì)二套房政策變相操作
第4章 我國(guó)二套房政策執(zhí)行不力的原因分析
    4.1 中央政府對(duì)政策概念界定模糊
    4.2 地方政府力求"土地財(cái)政"
    4.3 房產(chǎn)商及房屋中介的極力反對(duì)
    4.4 房屋信息系統(tǒng)建立、對(duì)接的不到位
    4.5 政府對(duì)政策缺乏事后督察
第5章 加強(qiáng)二套房政策執(zhí)行力的對(duì)策
    5.1 細(xì)化認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
    5.2 地方政府應(yīng)正視"土地財(cái)政"
    5.3 銀行應(yīng)樹立信貸風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)
    5.4 完善房屋信息系統(tǒng)的建立與對(duì)接
    5.5 加強(qiáng)政策執(zhí)行力督察
第6章 結(jié)語(yǔ)與展望
    6.1 結(jié)語(yǔ)
    6.2 進(jìn)一步工作展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄A
附錄B
攻讀學(xué)位期間的研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]再探“二套房認(rèn)定問(wèn)題”[J]. 康旭.  卓越理財(cái). 2010(08)
[2]二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確界定住房屬性[J]. 陳支農(nóng).  城鄉(xiāng)建設(shè). 2010(08)
[3]配合二套房認(rèn)定 房屋登記亟待“三個(gè)統(tǒng)一”[J]. 尹躍軍.  中國(guó)房地產(chǎn). 2010(08)
[4]住建部等三部門發(fā)文明確 二套房貸認(rèn)定:以家庭套數(shù)為準(zhǔn)[J].   共產(chǎn)黨員. 2010(14)
[5]二套房貸款政策調(diào)整引發(fā)的一則糾紛案例[J]. 李杰.  中國(guó)金融. 2010(13)
[6]銀行鑒別“二套房” 鎖定八類借款人[J]. 吳昊.  卓越理財(cái). 2010(04)
[7]關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及市場(chǎng)監(jiān)管的探討[J]. 劉慧琴.  中外企業(yè)家. 2010(Z1)
[8]二套房收緊的后果[J]. 朱大鳴.  卓越理財(cái). 2010(02)
[9]二套房貸首付新政:能“退燒”難“消炎”[J]. 楊紅兵.  金融經(jīng)濟(jì). 2010(03)
[10]從“二套房貸”看貨幣政策的發(fā)展[J]. 曾垂蘭,袁惠.  中國(guó)房地產(chǎn)金融. 2009(11)

博士論文
[1]中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)波動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響研究[D]. 才元.吉林大學(xué) 2007
[2]房地產(chǎn)業(yè)的城市政府管理研究[D]. 楊波.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2006
[3]房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D]. 方梅.華中科技大學(xué) 2006

碩士論文
[1]我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)分析[D]. 張翠茹.吉林大學(xué) 2008



本文編號(hào)：3639503