隨著科學技術的不斷創(chuàng)新,數(shù)據(jù)可視化技術日益成熟,利用GIS與Surfer軟件共同探索南京市住宅價格空間可視化,結(jié)果表明南京市住房市場存在較明顯圈層結(jié)構(gòu),南北向與東西向發(fā)展差異較大,總體趨勢由單中心向多中心發(fā)展。 

【文章來源】：科技與創(chuàng)新. 2020,(22)

【文章頁數(shù)】：2 頁

【部分圖文】：

南京市二手房價格空間趨勢圖

本文利用Surfer軟件探索房價空間可視化，繪制等高線圖和山峰圖如圖2所示。根據(jù)圖2可知，南京市二手房銷售價格存在較明顯的圈層結(jié)構(gòu)，價格在中心偏西南左右處最高，超過95 000元/m2，逐步遞減至南北最外圈，價格不到15 000元/m2，二者相差80 000元/m2，價格差異明顯。究其原因，房價高點位于鼓樓區(qū)，基礎設施更加完善，教育資源更加優(yōu)秀，軌道交通更為發(fā)達；而北面最外層為六合區(qū)，南面最外層為江寧區(qū)靠近溧水區(qū)，同屬南京市郊區(qū)，根據(jù)地租理論，距離市中心越遠房價自然越低。同時南京市地形南北縱向長，東西橫向短，從側(cè)面導致住房市場發(fā)展不均衡，東西向房價普遍高于南北向。南京市二手房價格山峰圖如圖3所示，南京市住房價格由單中心向多中心發(fā)展，靠近市中心的西南向和東北向存在多個次峰點，分別為建鄴區(qū)、秦淮區(qū)和玄武區(qū)。建鄴區(qū)自2000年左右基本建成河西新城北部，20年來逐步向西南帶狀發(fā)展，是集金融、商貿(mào)、文體、居住為主的新城市中心，尤其河西CBD被譽為華東地區(qū)除上海陸家嘴以外的第二大中央商務區(qū)，因此促進了當?shù)刈》績r格的上漲。秦淮區(qū)與玄武區(qū)同屬南京市主城區(qū)，即使基礎教育無法看齊鼓樓區(qū)，但兩區(qū)自然歷史文化底蘊更為濃厚，前有夫子廟—秦淮河風光帶，后有紫金山、玄武湖，都促使房價出現(xiàn)波峰。

南京市二手房價格山峰圖如圖3所示，南京市住房價格由單中心向多中心發(fā)展，靠近市中心的西南向和東北向存在多個次峰點，分別為建鄴區(qū)、秦淮區(qū)和玄武區(qū)。建鄴區(qū)自2000年左右基本建成河西新城北部，20年來逐步向西南帶狀發(fā)展，是集金融、商貿(mào)、文體、居住為主的新城市中心，尤其河西CBD被譽為華東地區(qū)除上海陸家嘴以外的第二大中央商務區(qū)，因此促進了當?shù)刈》績r格的上漲。秦淮區(qū)與玄武區(qū)同屬南京市主城區(qū)，即使基礎教育無法看齊鼓樓區(qū)，但兩區(qū)自然歷史文化底蘊更為濃厚，前有夫子廟—秦淮河風光帶，后有紫金山、玄武湖，都促使房價出現(xiàn)波峰。4 結(jié)論

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：3595584