本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量與建筑設(shè)計計算建筑面積的差異性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：現(xiàn)代社會房價不斷攀升,作為計算房產(chǎn)的基礎(chǔ)性指標(biāo)--建筑面積,就成為購房者最為關(guān)注的核心問題。面對房地產(chǎn)市場的激烈競爭,開發(fā)商利用各種不同的“贈送面積”銷售策略吸引消費(fèi)者,實(shí)現(xiàn)自身利潤最大化�！百浰兔娣e”實(shí)質(zhì)是建筑面積的計算在不同領(lǐng)域部門使用的國標(biāo)依據(jù)差異造成的,但這卻引起政府管理部門控制性指標(biāo)失效,并使購房者存在法律風(fēng)險及安全隱患。本文從政府管理部門、開發(fā)商及購房者多個角度分析“偷面積”現(xiàn)象所產(chǎn)生的影響,分析應(yīng)對措施,并從建筑設(shè)計人員的角度探討房產(chǎn)測量對建筑設(shè)計的指導(dǎo)性作用。本文首先回顧了研究課題的時代背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀,歸納總結(jié)了現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的報建流程,對《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》及地方實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了比較研究,運(yùn)用近年來實(shí)際工作總結(jié)的實(shí)例分析開發(fā)商、設(shè)計單位“偷面積”的設(shè)計方法,探討產(chǎn)生的成因,分析產(chǎn)生差異的結(jié)果,總結(jié)形成的影響,對房產(chǎn)測量對建筑設(shè)計的指導(dǎo)性進(jìn)行了探討。本文研究的目的是在于透過“偷面積”的現(xiàn)象,研究不同規(guī)范在不同房地產(chǎn)管理部門的使用、銜接等問題,為今后相關(guān)部門的決策制定提供實(shí)例分析資料和改進(jìn)建議,以期政府管理部門能夠制定符合城市發(fā)展的政策法規(guī),促進(jìn)人居環(huán)境的改善。課題的研究主要分為三個部分。第一部分是第一和第二章,這部分是對已有的資料和國標(biāo)規(guī)范進(jìn)行整理和總結(jié),梳理研究方法和脈絡(luò),從理論角度分析差異。第二部分是第三章,對課題所研究的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地調(diào)研及分析,使研究內(nèi)容能夠更深入的結(jié)合房地產(chǎn)市場實(shí)際現(xiàn)狀。第三部分是第四和第五章,從“偷面積”的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象引申出其是規(guī)劃控制性指標(biāo)失效的本質(zhì),分析其對政府管理部門、開發(fā)商及購房人所造成的影響,對房產(chǎn)測量對建筑設(shè)計工作的指導(dǎo)性進(jìn)行探討,并提出作者的建議和改進(jìn)措施,以期論文的研究能對實(shí)際工作帶來現(xiàn)實(shí)價值。
【關(guān)鍵詞】：建筑面積 房產(chǎn)測量 規(guī)范 差異性 建筑設(shè)計
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU198;TU201
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1.緒 論9-19
• 1.1 研究課題的背景9-12
• 1.1.1 時代背景9-10
• 1.1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及水平的對比10-11
• 1.1.3 實(shí)踐背景11-12
• 1.2 研究課題的內(nèi)容12-14
• 1.2.1 建筑設(shè)計環(huán)節(jié)建筑面積的認(rèn)定12-13
• 1.2.2 房產(chǎn)測量建筑面積的認(rèn)定13
• 1.2.3 兩種認(rèn)定辦法產(chǎn)生的差異13-14
• 1.3 研究課題的意義14-15
• 1.4 研究課題的方法15
• 1.4.1 歸納總結(jié)、比較研究15
• 1.4.2 實(shí)地調(diào)研，實(shí)例分析15
• 1.4.3 判斷分析15
• 1.5 研究框架15-17
• 1.6 小結(jié)17-19
• 2.建筑設(shè)計與房產(chǎn)測量的關(guān)系19-31
• 2.1 建筑設(shè)計、房產(chǎn)測量在房地產(chǎn)開發(fā)流程中所處的位置及關(guān)系19-24
• 2.2 兩個規(guī)范及《西安市房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》之間的異同24-30
• 2.3 小結(jié)30-31
• 3.建筑面積計算在兩個規(guī)范下的差異31-61
• 3.1《建筑計算規(guī)范》、《測量規(guī)范》制定原則及使用范圍31
• 3.2 房地產(chǎn)市場“偷面積”手段分析31-51
• 3.2.1 利用飄窗31-36
• 3.2.2 利用入戶花園36-39
• 3.2.3 利用跨層、錯層陽臺（露臺）或雙層高入戶花園39-41
• 3.2.4 LOFT公寓和挑空入戶花園41-43
• 3.2.5 利用半地下室43-45
• 3.2.6 利用結(jié)構(gòu)連板45-47
• 3.2.7 利用夾層47-49
• 3.2.8 利用空調(diào)機(jī)位49-50
• 3.2.9 設(shè)計裝飾性陽臺(平臺)50-51
• 3.3 兩個規(guī)范下計算分?jǐn)偯娣e的差異51-59
• 3.3.1 《分?jǐn)傄?guī)則》的基本規(guī)定51
• 3.3.2 利用《建筑計算規(guī)范》的計算面積及分?jǐn)偟姆椒?/span>51
• 3.3.3 《測量規(guī)范》及《細(xì)則》對共有公用面積的分?jǐn)傆嬎?/span>51-54
• 3.3.4 案例分析54-59
• 3.4 小結(jié)59-61
• 4.產(chǎn)生差異的影響及指導(dǎo)性探討61-69
• 4.1 建筑面積計算差異對政府、開發(fā)商及購房者之間的影響61-65
• 4.1.1 城市開發(fā)的控制性指標(biāo)61
• 4.1.2 控制性指標(biāo)的現(xiàn)狀問題61
• 4.1.3 控制性指標(biāo)的失效的影響61-63
• 4.1.4 控制性指標(biāo)失效的應(yīng)對措施63-65
• 4.2 房產(chǎn)測量對建筑設(shè)計的指導(dǎo)性探討65-67
• 4.2.1 合理利用規(guī)范差異輔助建筑設(shè)計工作66
• 4.2.2 充分利用規(guī)范豐富空間形式66
• 4.2.3 《測量規(guī)范》的分?jǐn)傆嬎銣p少建筑設(shè)計的政策性失誤66-67
• 4.2.4 激發(fā)設(shè)計人員的創(chuàng)作熱情67
• 4.3 小結(jié)67-69
• 5.展望和建議69-73
• 5.1 加強(qiáng)各部門工作銜接溝通69
• 5.2 優(yōu)化改進(jìn)房地產(chǎn)報建流程69
• 5.3 改進(jìn)現(xiàn)有控制性指標(biāo)計算模式69-70
• 5.4 建議完善修訂《測量規(guī)范》70
• 5.5 建議建筑設(shè)計工作人員加強(qiáng)各規(guī)范學(xué)習(xí)輔助建筑設(shè)計工作70-71
• 5.6 小結(jié)71-73
• 6.結(jié)語73-75
• 致謝75-77
• 參考文獻(xiàn)77-79
• 圖表目錄79-80

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

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  本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測量與建筑設(shè)計計算建筑面積的差異性研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：358889