本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量與建筑設(shè)計(jì)計(jì)算建筑面積的差異性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：現(xiàn)代社會(huì)房?jī)r(jià)不斷攀升,作為計(jì)算房產(chǎn)的基礎(chǔ)性指標(biāo)--建筑面積,就成為購(gòu)房者最為關(guān)注的核心問(wèn)題。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng),開(kāi)發(fā)商利用各種不同的“贈(zèng)送面積”銷(xiāo)售策略吸引消費(fèi)者,實(shí)現(xiàn)自身利潤(rùn)最大化�！百�(zèng)送面積”實(shí)質(zhì)是建筑面積的計(jì)算在不同領(lǐng)域部門(mén)使用的國(guó)標(biāo)依據(jù)差異造成的,但這卻引起政府管理部門(mén)控制性指標(biāo)失效,并使購(gòu)房者存在法律風(fēng)險(xiǎn)及安全隱患。本文從政府管理部門(mén)、開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者多個(gè)角度分析“偷面積”現(xiàn)象所產(chǎn)生的影響,分析應(yīng)對(duì)措施,并從建筑設(shè)計(jì)人員的角度探討房產(chǎn)測(cè)量對(duì)建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性作用。本文首先回顧了研究課題的時(shí)代背景、國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀,歸納總結(jié)了現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的報(bào)建流程,對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》及地方實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了比較研究,運(yùn)用近年來(lái)實(shí)際工作總結(jié)的實(shí)例分析開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位“偷面積”的設(shè)計(jì)方法,探討產(chǎn)生的成因,分析產(chǎn)生差異的結(jié)果,總結(jié)形成的影響,對(duì)房產(chǎn)測(cè)量對(duì)建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性進(jìn)行了探討。本文研究的目的是在于透過(guò)“偷面積”的現(xiàn)象,研究不同規(guī)范在不同房地產(chǎn)管理部門(mén)的使用、銜接等問(wèn)題,為今后相關(guān)部門(mén)的決策制定提供實(shí)例分析資料和改進(jìn)建議,以期政府管理部門(mén)能夠制定符合城市發(fā)展的政策法規(guī),促進(jìn)人居環(huán)境的改善。課題的研究主要分為三個(gè)部分。第一部分是第一和第二章,這部分是對(duì)已有的資料和國(guó)標(biāo)規(guī)范進(jìn)行整理和總結(jié),梳理研究方法和脈絡(luò),從理論角度分析差異。第二部分是第三章,對(duì)課題所研究的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地調(diào)研及分析,使研究?jī)?nèi)容能夠更深入的結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際現(xiàn)狀。第三部分是第四和第五章,從“偷面積”的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象引申出其是規(guī)劃控制性指標(biāo)失效的本質(zhì),分析其對(duì)政府管理部門(mén)、開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房人所造成的影響,對(duì)房產(chǎn)測(cè)量對(duì)建筑設(shè)計(jì)工作的指導(dǎo)性進(jìn)行探討,并提出作者的建議和改進(jìn)措施,以期論文的研究能對(duì)實(shí)際工作帶來(lái)現(xiàn)實(shí)價(jià)值。
【關(guān)鍵詞】：建筑面積 房產(chǎn)測(cè)量 規(guī)范 差異性 建筑設(shè)計(jì)
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：TU198;TU201
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1.緒 論9-19
• 1.1 研究課題的背景9-12
• 1.1.1 時(shí)代背景9-10
• 1.1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及水平的對(duì)比10-11
• 1.1.3 實(shí)踐背景11-12
• 1.2 研究課題的內(nèi)容12-14
• 1.2.1 建筑設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)建筑面積的認(rèn)定12-13
• 1.2.2 房產(chǎn)測(cè)量建筑面積的認(rèn)定13
• 1.2.3 兩種認(rèn)定辦法產(chǎn)生的差異13-14
• 1.3 研究課題的意義14-15
• 1.4 研究課題的方法15
• 1.4.1 歸納總結(jié)、比較研究15
• 1.4.2 實(shí)地調(diào)研，實(shí)例分析15
• 1.4.3 判斷分析15
• 1.5 研究框架15-17
• 1.6 小結(jié)17-19
• 2.建筑設(shè)計(jì)與房產(chǎn)測(cè)量的關(guān)系19-31
• 2.1 建筑設(shè)計(jì)、房產(chǎn)測(cè)量在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程中所處的位置及關(guān)系19-24
• 2.2 兩個(gè)規(guī)范及《西安市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》之間的異同24-30
• 2.3 小結(jié)30-31
• 3.建筑面積計(jì)算在兩個(gè)規(guī)范下的差異31-61
• 3.1《建筑計(jì)算規(guī)范》、《測(cè)量規(guī)范》制定原則及使用范圍31
• 3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)“偷面積”手段分析31-51
• 3.2.1 利用飄窗31-36
• 3.2.2 利用入戶(hù)花園36-39
• 3.2.3 利用跨層、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）或雙層高入戶(hù)花園39-41
• 3.2.4 LOFT公寓和挑空入戶(hù)花園41-43
• 3.2.5 利用半地下室43-45
• 3.2.6 利用結(jié)構(gòu)連板45-47
• 3.2.7 利用夾層47-49
• 3.2.8 利用空調(diào)機(jī)位49-50
• 3.2.9 設(shè)計(jì)裝飾性陽(yáng)臺(tái)(平臺(tái))50-51
• 3.3 兩個(gè)規(guī)范下計(jì)算分?jǐn)偯娣e的差異51-59
• 3.3.1 《分?jǐn)傄?guī)則》的基本規(guī)定51
• 3.3.2 利用《建筑計(jì)算規(guī)范》的計(jì)算面積及分?jǐn)偟姆椒?/span>51
• 3.3.3 《測(cè)量規(guī)范》及《細(xì)則》對(duì)共有公用面積的分?jǐn)傆?jì)算51-54
• 3.3.4 案例分析54-59
• 3.4 小結(jié)59-61
• 4.產(chǎn)生差異的影響及指導(dǎo)性探討61-69
• 4.1 建筑面積計(jì)算差異對(duì)政府、開(kāi)發(fā)商及購(gòu)房者之間的影響61-65
• 4.1.1 城市開(kāi)發(fā)的控制性指標(biāo)61
• 4.1.2 控制性指標(biāo)的現(xiàn)狀問(wèn)題61
• 4.1.3 控制性指標(biāo)的失效的影響61-63
• 4.1.4 控制性指標(biāo)失效的應(yīng)對(duì)措施63-65
• 4.2 房產(chǎn)測(cè)量對(duì)建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性探討65-67
• 4.2.1 合理利用規(guī)范差異輔助建筑設(shè)計(jì)工作66
• 4.2.2 充分利用規(guī)范豐富空間形式66
• 4.2.3 《測(cè)量規(guī)范》的分?jǐn)傆?jì)算減少建筑設(shè)計(jì)的政策性失誤66-67
• 4.2.4 激發(fā)設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)作熱情67
• 4.3 小結(jié)67-69
• 5.展望和建議69-73
• 5.1 加強(qiáng)各部門(mén)工作銜接溝通69
• 5.2 優(yōu)化改進(jìn)房地產(chǎn)報(bào)建流程69
• 5.3 改進(jìn)現(xiàn)有控制性指標(biāo)計(jì)算模式69-70
• 5.4 建議完善修訂《測(cè)量規(guī)范》70
• 5.5 建議建筑設(shè)計(jì)工作人員加強(qiáng)各規(guī)范學(xué)習(xí)輔助建筑設(shè)計(jì)工作70-71
• 5.6 小結(jié)71-73
• 6.結(jié)語(yǔ)73-75
• 致謝75-77
• 參考文獻(xiàn)77-79
• 圖表目錄79-80

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前8條

1 李香娥;;房產(chǎn)測(cè)量中面積測(cè)算問(wèn)題探討[J];北京測(cè)繪;2006年02期

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  本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)量與建筑設(shè)計(jì)計(jì)算建筑面積的差異性研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：358889