本文關(guān)鍵詞：濱州市“山柳杜村”城中村項目開發(fā)模式及其可行性研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市發(fā)展帶動著城市邊緣地帶的發(fā)展,城市快速發(fā)展的過程帶來的不僅是城市用地的擴展,同時也帶來城市生產(chǎn)、生活方式的滲透,呈現(xiàn)出城鄉(xiāng)結(jié)合的二元化結(jié)構(gòu),“城中村”是城市化進程中出現(xiàn)的一種特殊形態(tài)。城中村改造包含著社會空間結(jié)構(gòu)的變化及人文形態(tài)的轉(zhuǎn)變,是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程,涉及到國家經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定、村民利益等各方面的問題。如何妥善解決城中村改造中各類博弈群體的矛盾,如何開發(fā)城中村改造可行性模式,成為亟待解決的問題。濱州市“山柳杜村”項目位于濱州市新城區(qū)市政廣場西南角,是一個具有典型“城中村”特征的地區(qū),近年來,在征地拆遷、城市化轉(zhuǎn)型等問題上反映出諸多突出矛盾和集中訴求。本文以濱州市“山柳杜村”為依托,展開對城中村改造模式和可行性的研究。本文通過對城中村改造的現(xiàn)實意義、國內(nèi)外城中村改造相關(guān)經(jīng)驗研究及進展分析的研究基礎(chǔ)上,分析濱州市“山柳杜村”城中村的基本特征、形成原因、改造的內(nèi)在機制。并通過對項目投資環(huán)境及市場的分析,結(jié)合SWOT分析法,對濱州市“山柳杜村”城中村改造發(fā)展定位的優(yōu)勢、劣勢、威脅、機會四個方面的分析,基于構(gòu)造的SWOT分析矩陣,消除威脅和劣勢,加強對優(yōu)勢和機會的把握,最終得出濱州市“山柳杜村”城中村項目改造模式的準(zhǔn)確定位。在對濱州市“山柳杜村”城中村項目SWOT分析的基礎(chǔ)上,通過對其投資環(huán)境、房地產(chǎn)市場分析、項目發(fā)展的定位、項目建設(shè)及經(jīng)營的組織實施計劃、項目總投資估算、資金籌措計劃、投資計劃以及項目經(jīng)濟效益、財務(wù)分析幾個方面進行詳細的分析。得出結(jié)論:該項目建設(shè)的是非常有必要和可行的,項目具備了建設(shè)開發(fā)的條件,經(jīng)濟效益、財務(wù)分析等各項指標(biāo)良好,整體風(fēng)險較小,建設(shè)時機成熟。
【關(guān)鍵詞】：濱州市“山柳杜村” 城中村 項目開發(fā) 可行性研究
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU71
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 1 緒論9-14
• 1.1 研究的背景及意義9
• 1.1.1 研究的背景9
• 1.1.2 意義9
• 1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-12
• 1.2.1 國外城中村改造模式研究9-11
• 1.2.2 國內(nèi)城中村改造模式研究11-12
• 1.3 主要研究內(nèi)容、研究方法12-14
• 1.3.1 主要內(nèi)容12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.3.3 技術(shù)路線13-14
• 2 項目投資環(huán)境、市場分析14-38
• 2.1 項目概況14-16
• 2.1.1 用地面積14
• 2.1.2 地塊形狀14-15
• 2.1.3 地塊現(xiàn)狀15
• 2.1.4 項目法律手續(xù)15-16
• 2.2 宏觀經(jīng)濟分析16-17
• 2.2.1 全國整體經(jīng)濟環(huán)境16-17
• 2.2.2 山東省經(jīng)濟環(huán)境17
• 2.3 濱州市經(jīng)濟環(huán)境17-22
• 2.3.1 濱州市概況17-18
• 2.3.2 濱州市經(jīng)濟18-19
• 2.3.3 濱州市城市規(guī)劃19-22
• 2.4 濱州市房地產(chǎn)市場分析22-37
• 2.4.1 市場宏觀特征22-23
• 2.4.2 市場供給分析23-35
• 2.4.3 市場需求分析35-37
• 2.5 本章小結(jié)37-38
• 3 項目發(fā)展定位38-44
• 3.1 項目SWOT分析38-39
• 3.1.1 S（優(yōu)勢）38
• 3.1.2 W（劣勢）38
• 3.1.3 O（機會）38-39
• 3.1.4 T（威脅）39
• 3.2 項目發(fā)展定位39-43
• 3.2.1 發(fā)展戰(zhàn)略39
• 3.2.2 形象主題定位39
• 3.2.3 生活方式的營造39-40
• 3.2.4 產(chǎn)品定位40
• 3.2.5 規(guī)劃布局定位40-41
• 3.2.6 戶型定位41-42
• 3.2.7 客戶定位42
• 3.2.8 物業(yè)管理定位42
• 3.2.9 操作思路定位42-43
• 3.3 本章小結(jié)43-44
• 4 項目建設(shè)計劃及投資計劃分析44-50
• 4.1 項目建設(shè)計劃說明44-45
• 4.1.1 建設(shè)期44
• 4.1.2 建設(shè)期的安排44
• 4.1.3 銷售期44
• 4.1.4 施工進度計劃44-45
• 4.2 項目總投資計劃分析45-48
• 4.2.1 項目總投資估算45-47
• 4.2.2 資金籌措計劃47-48
• 4.2.3 項目投資計劃48
• 4.3 本章小結(jié)48-50
• 5 項目經(jīng)濟效益、社會效益分析50-58
• 5.1 項目經(jīng)濟效益估算50-53
• 5.1.1 銷售收入總預(yù)測50-51
• 5.1.2 銷售回款計劃51-52
• 5.1.3 銷售利潤52-53
• 5.2 項目財務(wù)分析53-55
• 5.2.1 財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）53
• 5.2.2 財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）53
• 5.2.3 靜態(tài)投資回收期53-54
• 5.2.4 動態(tài)投資回收期54
• 5.2.5 投資利潤率54
• 5.2.6 貸款償還期54-55
• 5.3 項目不確定性55-57
• 5.4 社會效益評價與環(huán)境效益評價57
• 5.4.1 社會效益評價57
• 5.4.2 環(huán)境效益評價57
• 5.5 本章小結(jié)57-58
• 6 結(jié)論與建議58-60
• 6.1 結(jié)論58-59
• 6.2 建議59-60
• 參考文獻60-64
• 致謝64-66
• 附件1：施工進度表66-67

【參考文獻】

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  本文關(guān)鍵詞：濱州市“山柳杜村”城中村項目開發(fā)模式及其可行性研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：358433