本文關(guān)鍵詞：商品房按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)防控的法律機(jī)制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：商品房按揭指的是商品房購(gòu)房者不愿或不能一次性支付全部購(gòu)房款而向銀行貸款,就所購(gòu)商品房設(shè)定擔(dān)保的一種方式,是在國(guó)內(nèi)和國(guó)外被廣泛運(yùn)用的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。我國(guó)大陸的房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)的興起,是由上世紀(jì)八十年代由香港傳入我國(guó)的。自從房地產(chǎn)按揭這一業(yè)務(wù)傳入大陸之后,這項(xiàng)業(yè)務(wù)廣泛被廣大居民所接受,特別是近年來(lái)房地產(chǎn)事業(yè)的迅速發(fā)展,按揭這一方式已經(jīng)成為廣大購(gòu)房者的首選。盡管按揭在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中已經(jīng)得到普及并得到大家的認(rèn)可,但是,我國(guó)還沒(méi)有一部關(guān)于商品房按揭的全國(guó)性的法律和全國(guó)性機(jī)關(guān)頒布的商品房住房銷(xiāo)售合同文本。當(dāng)前,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展,商品房按揭貸款的比重也隨之增加,但是,由于我國(guó)相關(guān)立法的缺失使得銀行在處理商品房按揭貸款過(guò)程所面臨的眾多法律糾紛時(shí)顯得捉襟見(jiàn)肘,銀行的風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。一旦銀行發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),影響的不單單是銀行本身,而且會(huì)影響整個(gè)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定甚至是整個(gè)社會(huì)的發(fā)展。比如,美國(guó)的次貸危機(jī)的影響,影響了整個(gè)美國(guó),甚至波及到了整個(gè)世界。因此,做好房地產(chǎn)按揭過(guò)程中銀行的風(fēng)險(xiǎn)防控工作顯得尤為重要。從法律的角度去研究我國(guó)商品房按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)的防控具有重要的意義。本文通過(guò)闡述當(dāng)前我國(guó)法律制度下按揭的含義,進(jìn)一步敘述了按揭的法律性質(zhì)以及商品房按揭中所涉及的法律關(guān)系以及法律關(guān)系的特點(diǎn)；通過(guò)具體分析我國(guó)商品房按揭中銀行所面臨的風(fēng)險(xiǎn),并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分類(lèi),通過(guò)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的分析找出我國(guó)在商品房按揭過(guò)程中銀行風(fēng)險(xiǎn)防控存在的問(wèn)題；通過(guò)借鑒域外的銀行風(fēng)險(xiǎn)防范的經(jīng)驗(yàn),提出適合我國(guó)的商品房按揭銀行風(fēng)險(xiǎn)的法律防控的具體意見(jiàn)。第一章闡述了商品房按揭的具體含義,并具體描述了我國(guó)商品房按揭中商品房按揭的法律性質(zhì)以及商品房按揭中法律關(guān)系的種類(lèi)。筆者一開(kāi)始從按揭的詞源展開(kāi)分析,闡述了按揭在英國(guó)法系和香港地區(qū)的不同表述,在對(duì)其表述的基礎(chǔ)之上提出按揭在我國(guó)大陸特有的含義。后面主要介紹我國(guó)商品房按揭中法律關(guān)系的種類(lèi)以及法律關(guān)系的特點(diǎn)。為后面對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)防控的意見(jiàn)提供理論基礎(chǔ)。第二章重點(diǎn)分析了我國(guó)在商品房買(mǎi)賣(mài)中銀行風(fēng)險(xiǎn)防控存在的問(wèn)題,首先,闡述銀行風(fēng)險(xiǎn)在我國(guó)的含義以及其基本的特征,然后再具體分析銀行風(fēng)險(xiǎn)的不同的種類(lèi)。最后,筆者重點(diǎn)分析了當(dāng)前法律制度下我國(guó)關(guān)于商品房按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)防范中存在的具體的問(wèn)題。第三章通過(guò)對(duì)香港和域外國(guó)家的一些關(guān)于銀行風(fēng)險(xiǎn)防控行為的具體做法的描述,為后文完善我國(guó)的商品房按揭中風(fēng)險(xiǎn)防控提供理論基礎(chǔ)。第四章針對(duì)我國(guó)商品房按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)防控存在的不足,通過(guò)對(duì)域外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的借鑒,提出適合我國(guó)的關(guān)于銀行風(fēng)險(xiǎn)防控的具體做法。
【關(guān)鍵詞】：商品房按揭 銀行風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防控 法律機(jī)制
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：D922.281
【目錄】：

• 中文摘要3-5
• Abstract5-10
• 引言10-11
• 第一章 按揭的含義及法律關(guān)系11-15
• 1.1 按揭的含義11-13
• 1.1.1 按揭在英國(guó)法中的界定11
• 1.1.2 按揭在我國(guó)香港的界定11-12
• 1.1.3 按揭在我國(guó)內(nèi)地的發(fā)展12-13
• 1.2 商品房按揭所涉及的法律關(guān)系13-15
• 1.2.1 商品房按揭的法律關(guān)系13-14
• 1.2.2 商品房按揭的法律關(guān)系的特點(diǎn)14-15
• 第二章 我國(guó)法律關(guān)于商品房按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)防控規(guī)定存在的問(wèn)題15-24
• 2.1 銀行風(fēng)險(xiǎn)的含義15-16
• 2.2 我國(guó)銀行風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)16-20
• 2.2.1 由借款人引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)16
• 2.2.2 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)16-18
• 2.2.3 銀行自身行為引起的風(fēng)險(xiǎn)18
• 2.2.4 法律規(guī)定不完善引起的風(fēng)險(xiǎn)18-19
• 2.2.5 商品房特性引起的風(fēng)險(xiǎn)19-20
• 2.3 當(dāng)前銀行風(fēng)險(xiǎn)防控中存在的問(wèn)題20-24
• 2.3.1 法律規(guī)定存在的問(wèn)題20-21
• 2.3.2 保險(xiǎn)制度存在的問(wèn)題21-22
• 2.3.3 按揭實(shí)踐中存在的問(wèn)題22-24
• 第三章 香港及國(guó)外關(guān)于住房按揭的風(fēng)險(xiǎn)防控的法律制度24-29
• 3.1 嚴(yán)格的銀行風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制24-26
• 3.1.1 完善的立法24
• 3.1.2 合理的銀行審批監(jiān)管程序24-25
• 3.1.3. 健全的違約處理機(jī)制25
• 3.1.4. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)的定量化25-26
• 3.2 住房按揭中的保險(xiǎn)法律制度26-27
• 3.3 商品房按揭貸款證券化27
• 3.4 律師、中介機(jī)構(gòu)的介入27-28
• 3.5 政府科學(xué)的的宏觀調(diào)控政策28-29
• 第四章 完善我國(guó)商品房按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)的法律防控29-40
• 4.1 立法完善銀行風(fēng)險(xiǎn)防控的法律規(guī)定29-31
• 4.1.1 將按揭寫(xiě)入立法29-30
• 4.1.2 立法明確開(kāi)發(fā)商的法律責(zé)任30
• 4.1.3 立法完善銀行處理商品房的法律制度30-31
• 4.2 完善銀行自身在按揭中的操作規(guī)范31-33
• 4.2.1. 完善對(duì)購(gòu)房者的審查制度31-32
• 4.2.2 完善對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審查制度32
• 4.2.3 完善商品房按揭貸款合同簽訂工作制度32
• 4.2.4 完善對(duì)抵押物的評(píng)估制度32-33
• 4.2.5 構(gòu)建防范內(nèi)部工作人員道德風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)制度33
• 4.3 律師的參與作用制度的完善33-34
• 4.4 完善商品房按揭貸款保險(xiǎn)的法律規(guī)定34-37
• 4.4.1 完善保險(xiǎn)立法34-35
• 4.4.2 增加保險(xiǎn)種類(lèi)35-36
• 4.4.3 政府成立為商品房按揭貸款提供保險(xiǎn)的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)36-37
• 4.5 構(gòu)建商品房按揭貸款證券化的法律制度37-39
• 4.5.1 加快商品房按揭貸款證券化立法38
• 4.5.2 成立專(zhuān)門(mén)的按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)38
• 4.5.3 建立健全商品房按揭貸款證券市場(chǎng)38-39
• 4.6 積極發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用39-40
• 結(jié)語(yǔ)40-41
• 參考文獻(xiàn)41-42
• 在學(xué)期間的研究成果42-43
• 致謝43

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前2條

1 郭建強(qiáng);;試論國(guó)有商業(yè)銀行道德風(fēng)險(xiǎn)防范的有效途徑[J];金融管理與研究;2006年02期

2 孫長(zhǎng)學(xué);;推進(jìn)農(nóng)村土地使用權(quán)資本化探索[J];中國(guó)經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊;2008年10期

  本文關(guān)鍵詞：商品房按揭中銀行風(fēng)險(xiǎn)防控的法律機(jī)制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：356245