發(fā)布時間：2021-11-14 06:18

　　房地產(chǎn)行業(yè)屬于傳統(tǒng)意義上的資金密集型產(chǎn)業(yè),其經(jīng)營需要巨大的資金支持,我國為了扶持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,引入了香港的房地產(chǎn)按揭制度。商品房預(yù)售在一定程度上緩解了我國房地產(chǎn)市場資金緊張的狀況,降低了開發(fā)商的準(zhǔn)入門檻,調(diào)動了開發(fā)商的積極性,同時具有一定的融資功能,促進(jìn)了我國房地產(chǎn)市場的繁榮和發(fā)展。但是,也由此引發(fā)了不少問題,諸如一房二賣、延期交房甚至開發(fā)商欺詐等問題層出不窮,潛在的風(fēng)險存在極大的隱患,威脅著我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。2008年美國次貸危機(jī)發(fā)生之后,學(xué)術(shù)界對我國商品房預(yù)售制度展開了激烈的討論,圍繞“中國是否會發(fā)生類似美國的次貸危機(jī)”這一話題進(jìn)行了深入地研究和爭論,還有意見提出要廢除我國當(dāng)前現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度。筆者認(rèn)為,作為在我國已經(jīng)實行多年的商品房預(yù)售制度,不能因噎廢食,在出現(xiàn)問題的時候就去否定它,任何制度都有其優(yōu)勢和潛在的風(fēng)險,但就商品房預(yù)售制度本身來講,是適合我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀的,應(yīng)予繼續(xù)保留,努力完善相應(yīng)的法律法規(guī),完善商品房預(yù)售的監(jiān)管制度,最終將使商品房預(yù)售制度在我國發(fā)揮更多的作用。本文除導(dǎo)論和結(jié)語外共分四個部分。第一部分,我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀。筆... 

【文章來源】：華東政法大學(xué)上海市

【文章頁數(shù)】：39 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)言
第一章 我國商品房預(yù)售的發(fā)展現(xiàn)狀
    第一節(jié) 次貸危機(jī)背景下我國商品房預(yù)售面臨的新情況
    第二節(jié) 商品房預(yù)售制度存廢之爭
        一、住建部與中國人民銀行的觀點
        二、房地產(chǎn)開發(fā)商的觀點
        三、購房者的觀點
        四、筆者的觀點——以經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角
第二章 我國商品房預(yù)售制度風(fēng)險綜述
    第一節(jié) 商品房預(yù)售風(fēng)險典型事件引入與分析
        一、萬科地產(chǎn)退房事件
        二、上�！吧徎ê优暇霸贰睒欠康顾录�
    第二節(jié) 我國商品房預(yù)售市場風(fēng)險的主要表現(xiàn)
        一、民商事糾紛不斷增加
        二、“假按揭”套取、詐騙銀行信貸資金
        三、虛假宣傳、虛假廣告泛濫
        四、扭曲市場需求，削弱國家宏觀調(diào)控有效性
    第三節(jié) 我國商品房預(yù)售風(fēng)險研究的特點
第三章 商品房預(yù)售制度風(fēng)險的法律分析
    第一節(jié) 我國商品房預(yù)售制度法律法規(guī)綜述
    第二節(jié) 我國商品房預(yù)售制度風(fēng)險的法律缺陷分析
        一、傳統(tǒng)民商事法律規(guī)范存在缺失
        二、法律責(zé)任方面的規(guī)定缺乏實際約束力
        三、存在嚴(yán)重的信息不對稱狀態(tài)
        四、實時監(jiān)管行政法規(guī)缺位
第四章 完善商品房預(yù)售風(fēng)險防范的制度構(gòu)想
    第一節(jié) 完善商品房預(yù)售制度風(fēng)險防范的立法建議
        一、繼續(xù)完善和諧的民商事法律體系
        二、實行嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制
        三、執(zhí)行嚴(yán)格的預(yù)售信息披露機(jī)制
    第二節(jié) 完善防范商品房預(yù)售制度風(fēng)險的監(jiān)管建議
        一、規(guī)范政府行為，防止政府失靈
        二、增加監(jiān)管透明度，杜絕暗箱操作
        三、重視律師事務(wù)所作用的發(fā)揮
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
后記


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]完善商品房預(yù)售制度之探討[J]. 管建平,曹婕.  中國房地產(chǎn). 2010(03)
[2]淺論商品房預(yù)售制的得失及完善[J]. 陳泳杏.  城鄉(xiāng)建設(shè). 2010(01)
[3]試論房地產(chǎn)業(yè)信息披露制度的構(gòu)建[J]. 鐘華.  勝利油田職工大學(xué)學(xué)報. 2006(03)
[4]我國取消商品房預(yù)售制度的政策預(yù)期和實施前景[J]. 肖元真,鄭榮德,王嘉瑜.  金融與經(jīng)濟(jì). 2006(01)
[5]期房銷售改革的可行性分析[J]. 綦鵬.  特區(qū)經(jīng)濟(jì). 2005(12)
[6]我國房地產(chǎn)預(yù)售制度發(fā)展透視[J]. 宋庭敏.  經(jīng)濟(jì)前沿. 2005(11)
[7]循序漸進(jìn)取消預(yù)售是出路[J]. 郜智賢.  城市開發(fā). 2005(11)
[8]商品房預(yù)售:取消還是保留[J]. 楊麗媼.  西部論叢. 2005(10)
[9]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的現(xiàn)狀、問題及對策[J]. 何紅鋒,馬俊達(dá),張璐.  經(jīng)濟(jì)論壇. 2005(18)
[10]商品房買賣合同糾紛案件存在的問題及對策 對最高法院商品房司法解釋執(zhí)行前后的調(diào)研分析[J]. 楊柏勇,王磊.  法律適用. 2005(04)

碩士論文
[1]商品房預(yù)售風(fēng)險控制的法律對策[D]. 吳翔.西南政法大學(xué) 2007
[2]完善我國商品房預(yù)售制度的法律思考[D]. 唐迪娜.華中科技大學(xué) 2007
[3]我國“假按揭”中商業(yè)銀行風(fēng)險的法律控制研究[D]. 肖璀.華東政法學(xué)院 2006



本文編號：3494116