改革開放30多年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展取得了輝煌的成就,國(guó)家逐漸確立了房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。房地產(chǎn)的發(fā)展推動(dòng)了哈爾濱市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,改善了城鄉(xiāng)居民的居住條件,提高了人們的生活質(zhì)量。然而,2009年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)厲的調(diào)控政策對(duì)整個(gè)哈爾濱市樓市成長(zhǎng)帶來(lái)了巨大挑戰(zhàn)。近幾年,哈爾濱市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展同國(guó)內(nèi)其它城市一樣,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度,尤其是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,與同期居民平均收入水平的上漲有較大的差距。為了緩解主城區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快的壓力,近幾年來(lái),哈爾濱市政府著力打造松北區(qū)域,由此,松北區(qū)的土地推介力度相對(duì)較大,開發(fā)商拿地也較為積極。但是,房地產(chǎn)投資是個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存,因此,尊重市場(chǎng)、科學(xué)決策,加強(qiáng)可行性研究是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益的重要保障,這對(duì)今后房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。論文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目的可行性研究現(xiàn)狀進(jìn)行了評(píng)述,在此基礎(chǔ)上,對(duì)哈爾濱市A房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的概況和特點(diǎn)、市場(chǎng)分析與定位、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的可控性展開立體論證。經(jīng)研究得出,本項(xiàng)目的建設(shè)既具有可行性,又對(duì)哈爾濱市未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了巨大的推動(dòng)作用,而且,具... 

【文章來(lái)源】：哈爾濱工程大學(xué)黑龍江省 211工程院校

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

哈爾濱城市整體規(guī)劃圖

哈爾濱丨：程人學(xué)碩士學(xué)位論文??２０１３年，哈市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資８４９．７億元，同比增長(zhǎng)１０．１°／。，其中：住宅開發(fā)投??５８１．８億元，同比增長(zhǎng)９．８％。從房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)分析，住宅開發(fā)投資的增長(zhǎng)加大??住房市場(chǎng)的有效供給，就目前的成交狀況下降的形式看，２０１４年的成交量將持續(xù)走??，大量的市場(chǎng)供給以及漸低的市場(chǎng)需求形成強(qiáng)烈反差，迫使房產(chǎn)價(jià)格理性回歸。從政??網(wǎng)公布的信息顯示，預(yù)計(jì)２０１４年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度進(jìn)一步加大，使房?jī)r(jià)保持在一??個(gè)合理的水平線上。??２０１３年哈爾濱市公告經(jīng)營(yíng)性土地總量為１２４９．８萬(wàn)ｍ２，同比上漲１．６％。其中，商住??土地供應(yīng)量為６３４．０８萬(wàn)時(shí)，商業(yè)類土地供應(yīng)量為２００．８萬(wàn)ｎｆ，住宅用地供應(yīng)量為??９０．０６萬(wàn)時(shí)。從下面圖中可以看出，２０１３年哈爾濱市經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)量最多，主要集中??２月、６月和７月。??（１）?２０１１年至２０１３年哈爾濱土地成交走勢(shì)??

圖３－３?２０丨３年哈爾濱土地供應(yīng)月度走勢(shì)圖??從上圖可以看出，２０１３年年初，受國(guó)五條等政策的影響，哈爾濱土地市場(chǎng)幵局較??為低迷，在４月份土地市場(chǎng)出現(xiàn)大幅回暖，但主要以商業(yè)用地為主；年中土地供應(yīng)在數(shù)??量上有所增加，但供應(yīng)面積未見(jiàn)漲勢(shì)；進(jìn)入到第四季度，政府推地總量再次下降，主要??因?yàn)槭袌?chǎng)仍處于調(diào)整期，地方政府和房企對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，年末土地供應(yīng)未??現(xiàn)翹尾態(tài)勢(shì)。??（３）?土地區(qū)位??從土地公告供應(yīng)的區(qū)域來(lái)看，２０１３年１－１２月松北區(qū)土地成交面積拔得頭籌，成交??土地３６宗，占總成交面積的４４．９９％，其中商業(yè)用地所占比重較大；阿城區(qū)成交土地１０??宗，占總成交面積的１３．９２％；香坊區(qū)成交土地３９宗，占總成交面積的１１．８７％；道外區(qū)??成交土地面積最小，成交土地４宗，占總成交面積的３．７４％。無(wú)論從供應(yīng)還是成交方面??都可以看出松北區(qū)域土地交易情況十分火熱，近幾年來(lái)，政府著力打造松北區(qū)域，土地??

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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