本文關(guān)鍵詞：城市集聚對南京市住房價格空間結(jié)構(gòu)的影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：城市作為一定地域內(nèi)集聚經(jīng)濟實體的有機系統(tǒng),是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的引擎和增長極。由于城市集聚效益,城市空間發(fā)展會表現(xiàn)出集聚和擴展兩種方式,通過引導(dǎo)城市交通發(fā)展,城市外圍區(qū)域不斷增長,城市空間結(jié)構(gòu)發(fā)生調(diào)整,不同區(qū)域地塊的區(qū)位條件也隨之變化,進(jìn)而會對住房價格空間結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。因此城市集聚在城市形成、城市空間結(jié)構(gòu)演變、城市住房價格空間結(jié)構(gòu)的影響等方面具有深遠(yuǎn)的意義。本文從城市集聚角度探究城市住房價格空間結(jié)構(gòu)的影響因素,主要研究工作和成果如下：首先,對城市集聚和住房價格空間結(jié)構(gòu)基本理論進(jìn)行研究,基于集聚經(jīng)濟原理探究城市空間結(jié)構(gòu)演化。研究表明,集聚經(jīng)濟效益同時引起城市空間結(jié)構(gòu)的兩種不同發(fā)展方向——集聚與擴展,城市集聚會鞏固城市主城中心地位,城市擴展會形成城市的次中心,使得城市內(nèi)部區(qū)位價值產(chǎn)生差異,最終會影響到城市住房價格空間結(jié)構(gòu)的演變和形成。其次,利用南京市13個區(qū)縣2003-2012十年間的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行計量經(jīng)濟分析。以南京市行政區(qū)劃圖作為分析底圖,將新建商品樓盤十年來(2004-2014)價格數(shù)據(jù)劃分為4個時間段,利用ArcGIS空間分析軟件,通過普通克里金插值法對南京市住房價格空間分布進(jìn)行模擬預(yù)測,獲取住房價格地統(tǒng)計圖層,然后柵格化得到南京市住房價格空間模型的三維立體圖。根據(jù)住房價格空間模型的預(yù)測圖和三維立體圖發(fā)現(xiàn)南京市住房價格空間呈現(xiàn)單中心一擴展—兩中心—擴展—多中心的演變過程。選擇南京市江寧區(qū)作為研究區(qū)域,通過建立地理加權(quán)回歸模型得出影響因素系數(shù)圖,識別出影響較為顯著的因子分別為：商業(yè)中心、社區(qū)中心、城市道路、教育文化、醫(yī)療福利、容積率以及水域及城市綠地。最后提出相應(yīng)政策建議,利用集聚經(jīng)濟效益理論對城市資源進(jìn)行空間調(diào)控,對影響城市區(qū)位價值的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源進(jìn)行合理化分散,最終實現(xiàn)城市區(qū)域住房市場均衡發(fā)展的目的。本文研究思路可用于優(yōu)化城市區(qū)位價值,引導(dǎo)城市住房市場需求,調(diào)節(jié)城市居住空間結(jié)構(gòu),為解決大城市房地產(chǎn)價格問題提供了可探索途徑。
【關(guān)鍵詞】：城市集聚 空間結(jié)構(gòu) 區(qū)位價值 住房價格 GIS
【學(xué)位授予單位】：東南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 緒論10-19
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究意義11-12
• 1.3 文獻(xiàn)綜述12-17
• 1.3.1 集聚經(jīng)濟12-15
• 1.3.2 房地產(chǎn)價格15-17
• 1.4 研究內(nèi)容、方法及技術(shù)路線17-19
• 1.4.1 研究內(nèi)容17
• 1.4.2 研究方法17-18
• 1.4.3 技術(shù)路線18-19
• 第二章 理論基礎(chǔ)與分析方法19-31
• 2.1 城市集聚與住房價格相關(guān)理論19-25
• 2.1.1 城市集聚理論19-21
• 2.1.2 城市區(qū)位理論21-24
• 2.1.3 價格梯度評述24-25
• 2.2 房地產(chǎn)價格空間分析的理論與方法25-30
• 2.2.1 GIS空間分析25-26
• 2.2.2 地統(tǒng)計模型和方法26-28
• 2.2.3 空間計量經(jīng)濟模型28-30
• 2.3 本章小節(jié)30-31
• 第三章 城市集聚與住房價格空間結(jié)構(gòu)的形成31-41
• 3.1 城市集聚與空間發(fā)展31-33
• 3.1.1 城市集聚含義辨析31-32
• 3.1.2 城市集聚與擴展形態(tài)32-33
• 3.2 城市居住空間分布與結(jié)構(gòu)模式33-36
• 3.2.1 城市空間相關(guān)概念界定33-34
• 3.2.2 城市居住空間演變發(fā)展34-35
• 3.2.3 城市居住空間結(jié)構(gòu)模式35-36
• 3.3 城市住房價格空間分布及演變36-40
• 3.3.1 城市住房價格空間分布規(guī)律36-37
• 3.3.2 城市住房價格空間演變模式37-38
• 3.3.3 城市集聚下住房價格空間結(jié)構(gòu)的形成38-40
• 3.4 本章小節(jié)40-41
• 第四章 南京城市集聚與房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r41-59
• 4.1 南京城市集聚狀況41-45
• 4.1.1 城市空間擴展41-43
• 4.1.2 城市集聚特征43-45
• 4.2 南京房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r45-51
• 4.2.1 南京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程45-48
• 4.2.2 各區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況48-49
• 4.2.3 各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況49-51
• 4.3 南京各區(qū)縣集聚水平與住房價格關(guān)系分析51-58
• 4.3.1 變量選擇與數(shù)據(jù)說明52-53
• 4.3.2 模型方法與檢驗53
• 4.3.3 回歸結(jié)果與分析53-58
• 4.4 本章小節(jié)58-59
• 第五章 南京城市集聚與住房價格空間結(jié)構(gòu)演變分析59-82
• 5.1 數(shù)據(jù)獲取與預(yù)處理59-60
• 5.1.1 樣本數(shù)據(jù)來源59
• 5.1.2 價格修正與處理59
• 5.1.3 樣本數(shù)據(jù)點圖層59-60
• 5.2 基于地統(tǒng)計學(xué)的南京住房價格空間結(jié)構(gòu)分析60-72
• 5.2.1 探索性空間數(shù)據(jù)分析62-63
• 5.2.2 住房價格空間插值分析63-69
• 5.2.3 住房價格空間模型的三維顯示69-72
• 5.3 基于價格梯度的南京住房價格空間結(jié)構(gòu)分析72-81
• 5.3.1 住房價格梯度的剖面線設(shè)定72-73
• 5.3.2 基于集聚中心的房價剖面分析73-76
• 5.3.3 沿城市交通線路的房價剖面分析76-81
• 5.4 本章小節(jié)81-82
• 第六章 基于GWR模型的住房價格空間結(jié)構(gòu)分析—以江寧區(qū)為例82-106
• 6.1 江寧區(qū)概況及數(shù)據(jù)來源82-88
• 6.1.1 江寧區(qū)集聚概況82-85
• 6.1.2 新城片區(qū)空間引導(dǎo)85-86
• 6.1.3 數(shù)據(jù)來源及空間處理86-88
• 6.2 GWR模型的構(gòu)建過程88-94
• 6.2.1 參數(shù)初始化88-91
• 6.2.2 公式的確定91-92
• 6.2.3 模型的運算92-94
• 6.3 住房價格影響因素的回歸系數(shù)空間分析94-104
• 6.3.1 城市集聚中心95-97
• 6.3.2 城市交通設(shè)施97-98
• 6.3.3 公共服務(wù)設(shè)施98-101
• 6.3.4 綠地生態(tài)系統(tǒng)101-103
• 6.3.5 建筑特征103-104
• 6.4 城市集聚綜合因素的空間分析104-105
• 6.5 本章小節(jié)105-106
• 第七章 研究成果106-108
• 7.1 研究結(jié)論106-107
• 7.2 創(chuàng)新點107
• 7.3 不足107-108
• 致謝108-109
• 參考文獻(xiàn)109-116
• 附錄116-138
• 附錄一：南京市住房價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)116-134
• 附錄二：江寧區(qū)住房價格回歸系數(shù)134-138
• 作者簡介138

  本文關(guān)鍵詞：城市集聚對南京市住房價格空間結(jié)構(gòu)的影響研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：328295