發(fā)布時(shí)間：2017-04-26 04:02

  本文關(guān)鍵詞：萬寧東方康城項(xiàng)目投資價(jià)值分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：海南農(nóng)墾希望以海南國(guó)際旅游島建設(shè)為契機(jī),通過利用農(nóng)墾土地招商引資發(fā)展旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,推進(jìn)農(nóng)墾產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但由于農(nóng)墾土地為劃撥農(nóng)用地的特殊性,按照國(guó)家現(xiàn)行的法律規(guī)定,該項(xiàng)目土地不能直接以土地作價(jià)入股的形式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)。根據(jù)2014年海南省政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)墾土地利用管理的意見,農(nóng)墾劃撥農(nóng)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),必須按照現(xiàn)行法律法規(guī)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和招拍掛手續(xù)。 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目投入大、風(fēng)險(xiǎn)高的特點(diǎn)以及在政策發(fā)生重大改變的背景下,需要認(rèn)真進(jìn)行投資分析,對(duì)已經(jīng)與農(nóng)墾簽訂的合作開發(fā)協(xié)議約定的收益分成,要重新進(jìn)行測(cè)算評(píng)估,并分析該合作模式的可行性。海南農(nóng)墾土地流轉(zhuǎn)的管理文件剛出臺(tái),關(guān)于其土地價(jià)值測(cè)算的資料還較少,因此本文以東方康城房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為研究對(duì)象,試圖根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家政策對(duì)合作開發(fā)的農(nóng)墾土地價(jià)值進(jìn)行研究,同時(shí)運(yùn)用相關(guān)投資分析理論與方法,定性和定量分析該項(xiàng)目的投資價(jià)值,主要從市場(chǎng)分析、項(xiàng)目定位、成本測(cè)算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行分析,最后提出東方康城項(xiàng)目是否具有投資價(jià)值的研究結(jié)論及同農(nóng)墾合作開發(fā)模式的可行性,為東方康城房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策提供參考,也為與海南農(nóng)墾系統(tǒng)合作的房地產(chǎn)企業(yè)就農(nóng)墾系統(tǒng)劃撥土地的價(jià)值評(píng)估、合作開發(fā)的投資可行性提供參考。
【關(guān)鍵詞】：農(nóng)墾土地 項(xiàng)目投資 效益分析
【學(xué)位授予單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-12
• 1.1 問題的提出8
• 1.2 國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述8-9
• 1.3 研究?jī)?nèi)容、方法和意義9-10
• 1.3.1 主要研究?jī)?nèi)容9
• 1.3.2 主要研究方法9-10
• 1.3.3 主要研究意義10
• 1.4 論文的邏輯結(jié)構(gòu)10-12
• 2 東方康城房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況12-20
• 2.1. 市場(chǎng)分析12-15
• 2.1.1 國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)情況12-13
• 2.1.2 海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)情況13-14
• 2.1.3 萬寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析14-15
• 2.2 項(xiàng)目所在區(qū)域概況15
• 2.3 項(xiàng)目概況15-16
• 2.4 項(xiàng)目特點(diǎn)16-18
• 2.4.1 自然生態(tài)資源16-17
• 2.4.2 區(qū)位-交通條件17
• 2.4.3 政策支持17-18
• 2.4.4 市場(chǎng)適應(yīng)性18
• 2.4.5 周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況18
• 2.5 項(xiàng)目SWOT析18-20
• 2.5.1 本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)18-19
• 2.5.2 本項(xiàng)目的劣勢(shì)19
• 2.5.3 本項(xiàng)目的威脅19
• 2.5.4 本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)19-20
• 3 東方康城項(xiàng)目定位20-29
• 3.1 項(xiàng)目客戶定位20-23
• 3.1.1 客戶源分析20-21
• 3.1.2 購房者關(guān)注價(jià)值點(diǎn)21-22
• 3.1.3 購房偏好22
• 3.1.4 客戶分析總結(jié)22-23
• 3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品定位23-24
• 3.3 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位24-25
• 3.4 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)25-27
• 3.5 營(yíng)銷渠道策略27-29
• 4 東方康城項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析29-43
• 4.1 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度29-30
• 4.2 項(xiàng)目資金來源及運(yùn)用分析30-37
• 4.2.1 項(xiàng)目開發(fā)成本估算30-35
• 4.2.2 項(xiàng)目銷售收入估算35
• 4.2.3 資金籌集、使用及還款計(jì)劃35-36
• 4.2.4 資金來源及運(yùn)用表36
• 4.2.5 借款來源及償還方案36-37
• 4.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)37-40
• 4.3.1 測(cè)算依據(jù)37
• 4.3.2 項(xiàng)目損益表37-38
• 4.3.3 項(xiàng)目靜態(tài)贏利能力分析38-39
• 4.3.4 項(xiàng)目動(dòng)態(tài)贏利能力分析39-40
• 4.3.5 項(xiàng)目?jī)攤芰Ψ治?/span>40
• 4.3.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)40
• 4.4 項(xiàng)目不確定性分析40-43
• 4.4.1 臨界點(diǎn)分析40-41
• 4.4.2 敏感性分析41-42
• 4.4.3 項(xiàng)目不確定性分析總結(jié)42-43
• 5 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策研究43-45
• 5.1 風(fēng)險(xiǎn)分析43-44
• 5.1.1 法律風(fēng)險(xiǎn)分析43
• 5.1.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析43
• 5.1.3 銷售風(fēng)險(xiǎn)分析43-44
• 5.2 對(duì)策研究44-45
• 結(jié)論45-47
• 參考文獻(xiàn)47-48
• 致謝48

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：萬寧東方康城項(xiàng)目投資價(jià)值分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：327664