本文關鍵詞：萬寧東方康城項目投資價值分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：海南農墾希望以海南國際旅游島建設為契機,通過利用農墾土地招商引資發(fā)展旅游地產項目,推進農墾產業(yè)轉型升級,促進農場經濟發(fā)展。但由于農墾土地為劃撥農用地的特殊性,按照國家現行的法律規(guī)定,該項目土地不能直接以土地作價入股的形式進行房地產項目合作開發(fā)。根據2014年海南省政府關于加強農墾土地利用管理的意見,農墾劃撥農用地進行房地產開發(fā),必須按照現行法律法規(guī)辦理農用地轉用和招拍掛手續(xù)。 由于房地產項目投入大、風險高的特點以及在政策發(fā)生重大改變的背景下,需要認真進行投資分析,對已經與農墾簽訂的合作開發(fā)協(xié)議約定的收益分成,要重新進行測算評估,并分析該合作模式的可行性。海南農墾土地流轉的管理文件剛出臺,關于其土地價值測算的資料還較少,因此本文以東方康城房地產開發(fā)項目為研究對象,試圖根據現行國家政策對合作開發(fā)的農墾土地價值進行研究,同時運用相關投資分析理論與方法,定性和定量分析該項目的投資價值,主要從市場分析、項目定位、成本測算、財務評價等方面進行分析,最后提出東方康城項目是否具有投資價值的研究結論及同農墾合作開發(fā)模式的可行性,為東方康城房地產項目的投資決策提供參考,也為與海南農墾系統(tǒng)合作的房地產企業(yè)就農墾系統(tǒng)劃撥土地的價值評估、合作開發(fā)的投資可行性提供參考。
【關鍵詞】：農墾土地 項目投資 效益分析
【學位授予單位】：海南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-12
• 1.1 問題的提出8
• 1.2 國內外文獻綜述8-9
• 1.3 研究內容、方法和意義9-10
• 1.3.1 主要研究內容9
• 1.3.2 主要研究方法9-10
• 1.3.3 主要研究意義10
• 1.4 論文的邏輯結構10-12
• 2 東方康城房地產項目的基本情況12-20
• 2.1. 市場分析12-15
• 2.1.1 國家房地產市場情況12-13
• 2.1.2 海南省房地產市場情況13-14
• 2.1.3 萬寧市房地產市場分析14-15
• 2.2 項目所在區(qū)域概況15
• 2.3 項目概況15-16
• 2.4 項目特點16-18
• 2.4.1 自然生態(tài)資源16-17
• 2.4.2 區(qū)位-交通條件17
• 2.4.3 政策支持17-18
• 2.4.4 市場適應性18
• 2.4.5 周邊項目競爭情況18
• 2.5 項目SWOT析18-20
• 2.5.1 本項目的優(yōu)勢18-19
• 2.5.2 本項目的劣勢19
• 2.5.3 本項目的威脅19
• 2.5.4 本項目的機會19-20
• 3 東方康城項目定位20-29
• 3.1 項目客戶定位20-23
• 3.1.1 客戶源分析20-21
• 3.1.2 購房者關注價值點21-22
• 3.1.3 購房偏好22
• 3.1.4 客戶分析總結22-23
• 3.2 項目產品定位23-24
• 3.3 項目價格定位24-25
• 3.4 項目規(guī)劃設計25-27
• 3.5 營銷渠道策略27-29
• 4 東方康城項目財務評價和不確定性分析29-43
• 4.1 項目建設進度29-30
• 4.2 項目資金來源及運用分析30-37
• 4.2.1 項目開發(fā)成本估算30-35
• 4.2.2 項目銷售收入估算35
• 4.2.3 資金籌集、使用及還款計劃35-36
• 4.2.4 資金來源及運用表36
• 4.2.5 借款來源及償還方案36-37
• 4.3 項目財務評價37-40
• 4.3.1 測算依據37
• 4.3.2 項目損益表37-38
• 4.3.3 項目靜態(tài)贏利能力分析38-39
• 4.3.4 項目動態(tài)贏利能力分析39-40
• 4.3.5 項目償債能力分析40
• 4.3.6 財務評價40
• 4.4 項目不確定性分析40-43
• 4.4.1 臨界點分析40-41
• 4.4.2 敏感性分析41-42
• 4.4.3 項目不確定性分析總結42-43
• 5 風險分析及對策研究43-45
• 5.1 風險分析43-44
• 5.1.1 法律風險分析43
• 5.1.2 市場風險分析43
• 5.1.3 銷售風險分析43-44
• 5.2 對策研究44-45
• 結論45-47
• 參考文獻47-48
• 致謝48

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前9條

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本文編號：327664