發(fā)布時間：2017-04-25 04:04

  本文關(guān)鍵詞：上海市住宅價格波動與泡沫研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著經(jīng)濟發(fā)展與城市化的推進,許多城市的住宅價格經(jīng)歷了快速的上漲,引起了人們關(guān)于住宅市場泡沫化的擔憂。泡沫的本質(zhì)是價格的異常波動。研究住宅價格波動的影響因素有助于從源頭上防治泡沫,而對泡沫的測度可以了解市場的泡沫程度。本文以房地產(chǎn)供求理論和預期理論為基礎(chǔ),建立包含兩類市場參與者對兩種投資品采取兩種決策行為的住宅存量—流量模型來分析住宅價格波動的影響因素。在此基礎(chǔ)上,將存量—流量模型轉(zhuǎn)化為差分形式的計量模型,運用廣義差分法和逐步回歸法對1996-2013年上海市住宅價格波動的影響因素進行實證研究。并運用統(tǒng)計檢驗法和建立Ramsey模型對1996-2014年上海市住宅市場的泡沫情況進行測度。通過以上兩方面的研究,得出以下主要結(jié)論:(1)總體上,1996-2013年上海市消費者在住宅市場以投資(包括消費)為主,沒有普遍的房地產(chǎn)投機現(xiàn)象發(fā)生,但是,存在少數(shù)年份以投機為主的情況。(2)對1996-2013年上海市住宅價格波動有顯著影響的因素按影響程度由高到低依次為:本年人口變化、上年住宅價格變化、上年股價變化、本年股價變化。其中,本年人口增加1%,本年住宅價格增長率提高11.76%。上年住宅價格提高1%,本年住宅價格增長率下降0.54%。上年股價提高1%,本年住宅價格增長率下降0.28%。本年股價提高1%,本年住宅價格增長率下降0.18%。(3)建設(shè)成本、利率、收入及其預期、基礎(chǔ)設(shè)施投資等因素的變化對上海市1996-2013年住宅價格波動的影響不顯著。(4)上海市住宅市場在1996-2014年的多數(shù)年份里沒有呈現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。但是,在2003年、2004年和2009年出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的可能性較高,其中,2009年出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的可能性最高。最后,本文從調(diào)控房地產(chǎn)價格上漲預期和提高投機成本兩個角度,提出了一些預防和治理房地產(chǎn)泡沫的政策建議。同時,指出本文的不足與研究展望。
【關(guān)鍵詞】：住宅價格波動 存量—流量模型 Ramsey模型 房地產(chǎn)泡沫
【學位授予單位】：浙江理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-17
• 1.1 選題背景9-10
• 1.2 研究目標與概念界定10-12
• 1.2.1 研究目標10-11
• 1.2.2 概念界定11-12
• 1.3 研究內(nèi)容、方法與技術(shù)路線12-15
• 1.3.1 研究內(nèi)容12-13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.3.3 技術(shù)路線14-15
• 1.4 研究意義與可能的創(chuàng)新之處15-17
• 1.4.1 研究意義15-16
• 1.4.2 可能的創(chuàng)新之處16-17
• 2 文獻綜述與基礎(chǔ)理論17-39
• 2.1 相關(guān)研究綜述17-31
• 2.1.1 房地產(chǎn)價格波動研究17-20
• 2.1.2 房地產(chǎn)泡沫成因研究20-24
• 2.1.3 房地產(chǎn)泡沫測度研究24-31
• 2.2 研究評述31-35
• 2.3 研究的基礎(chǔ)理論35-38
• 2.3.1 房地產(chǎn)供求理論35-36
• 2.3.2 預期理論36-38
• 2.4 小結(jié)38-39
• 3 上海市住宅價格波動的影響因素研究39-65
• 3.1 上海市住宅市場概述39-44
• 3.2 數(shù)理模型的構(gòu)建44-52
• 3.3 計量模型的構(gòu)建52-53
• 3.4 數(shù)據(jù)來源與說明53-54
• 3.5 統(tǒng)計檢驗54-59
• 3.6 影響因素59-61
• 3.7 討論61-63
• 3.8 小結(jié)63-65
• 4 上海市住宅價格泡沫測度65-73
• 4.1 模型的構(gòu)建65-68
• 4.2 數(shù)據(jù)來源與說明68
• 4.3 測度結(jié)果與分析68-72
• 4.3.1 測度結(jié)果68-70
• 4.3.2 分析70-72
• 4.4 小結(jié)72-73
• 5 研究結(jié)論與政策建議73-79
• 5.1 研究結(jié)論73-74
• 5.2 政策建議74-78
• 5.3 本文的不足與研究展望78-79
• 參考文獻79-85
• 攻讀學位期間的研究成果85-87
• 致謝87

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