房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策,是對房地產(chǎn)項目長期投資進行估價、選擇的過程,是公司理財?shù)闹匾獌?nèi)容之一。投資決策的目的是通過從市場和效益兩方面進行全面系統(tǒng)的調(diào)研、分析、計算,并對投資后的經(jīng)濟效果進行預(yù)測,以確保房地產(chǎn)開發(fā)項目減少不應(yīng)有的損失,實現(xiàn)投資利潤最大化或投資收益最大化。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,國家宏觀調(diào)控的力度逐步加大,各種房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)不斷健全,房地產(chǎn)消費越來越趨于理性,行業(yè)的暴利時代已經(jīng)結(jié)束,房地產(chǎn)開發(fā)也步入了一個優(yōu)勝劣汰的階段,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競爭愈演愈烈。加之房地產(chǎn)項目本身投資金額大、建設(shè)周期長、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈復雜、不確定因素多等特點,存在著很高的投資風險。能否避免投資的盲目性,在整個項目的開發(fā)過程中保持資金鏈的順暢運轉(zhuǎn),保證投資資金安全并贏取利潤,很大程度上取決于對開發(fā)項目的投資決策�？梢哉f,房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策研究是控制項目風險、確�？茖W合理開發(fā)的前提條件,也是整個房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中最主要的組成部分。本文旨在根據(jù)當前房地產(chǎn)市場運行情況和房地產(chǎn)項目開發(fā)的特點,以房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策研究的基本理論為基礎(chǔ),結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)參考文獻和研究資料,以財富中心開發(fā)項目為實例... 

【文章來源】：中國海洋大學山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 研究背景目的和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容和方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
2 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策的基本理論
    2.1 房地產(chǎn)投資決策研究的內(nèi)涵
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資決策的工作程序
    2.3 房地產(chǎn)投資決策研究的主要依據(jù)
    2.4 投資決策研究的作用
3 房地產(chǎn)開發(fā)投資的風險分析
    3.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資的風險內(nèi)涵
    3.2 房地產(chǎn)開發(fā)投資面臨的風險識別
        3.2.1 風險識別的涵義
        3.2.2 可識別的幾類風險
    3.3 房地產(chǎn)開發(fā)投資的風險分析方法
        3.3.1 概率分析法
        3.3.2 蒙特卡洛模擬法
        3.3.3 盈虧平衡分析法
        3.3.4 層次分析法
    3.4 房地產(chǎn)開發(fā)投資風險的控制措施
4 財富中心房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策實例論證
    4.1 項目初選
        4.1.1 公司概況
    4.2 宏觀環(huán)境分析
        4.2.1 全國房地產(chǎn)投資宏觀背景
        4.2.2 青島市房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
    4.3 項目方案確定
        4.3.1 開發(fā)區(qū)域市場需求分析
        4.3.2 開發(fā)區(qū)域市場供給分析
        4.3.3 地塊價值分析
        4.3.4 開發(fā)合法性分析
        4.3.5 項目優(yōu)勢及劣勢(SWOT分析)
        4.3.6 項目市場定位分析
    4.4 項目經(jīng)濟與財務(wù)分析
        4.4.1 項目投資估算與資金籌措
        4.4.2 項目成本費用
        4.4.3 銷售及經(jīng)營收入分析
        4.4.4 項目社會效益和影響評價
    4.5 項目風險分析及控制
        4.5.1 項目風險分析
        4.5.2 項目風險控制
5 財富中心房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策分析的結(jié)論和建議
    5.1 項目投資決策分析研究結(jié)論
    5.2 項目改進建議及研究展望
        5.2.1 項目存在的主要問題
        5.2.2 改進建議
        5.2.3 研究展望
參考文獻
致謝
個人簡歷、在學期間發(fā)表的學術(shù)論文與研究成果
    個人簡歷
    發(fā)表的學術(shù)論文


【參考文獻】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與問題[J]. 彭辰.  中國商界(下半月). 2010(06)
[2]投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式優(yōu)劣勢分析[J]. 郭靖,楊興.  知識經(jīng)濟. 2010(11)
[3]加強房地產(chǎn)經(jīng)濟理論與實踐問題的研究[J]. 張躍慶.  中國房地信息. 2010(04)
[4]項目投資決策中幾個關(guān)鍵問題的舉例分析[J]. 劉曄.  現(xiàn)代商業(yè). 2010(08)
[5]工程建設(shè)項目投資決策方法分析[J]. 楊杰,張琳.  山東省青年管理干部學院學報. 2010(02)
[6]房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策分析[J]. 曹蕾,王文進,馬斌,馬霞霞.  水利與建筑工程學報. 2010(01)
[7]房地產(chǎn)項目可行性分析的理論與方法研究[J]. 李娟.  大眾商務(wù). 2009(24)
[8]房地產(chǎn)項目投資決策[J]. 程靜,許鵬.  現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊). 2009(11)
[9]當前房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢、存在問題及房地產(chǎn)金融管理對策[J]. 柳仕鶯,陳怡.  中國集體經(jīng)濟. 2009(06)
[10]實物期權(quán)視角下的房地產(chǎn)投資決策[J]. 代逸生,薛黨蓮.  財會月刊. 2008(35)



本文編號：3249303