住房需要是人類的基本需求之一,中國是世界上人口大國,住宅建設(shè)一直是城市建設(shè)的主要方向。但是由于過去福利型的住房分配體制的缺陷,造成了嚴(yán)重的苦樂不均和供不應(yīng)求,很大程度掩蓋了真正的使用需求,隨著“福利分房”政策的取消,長期以來潛伏的住房購買需求終于浮出市場,巨大的市場利益誘惑加快了住宅建設(shè)的社會化和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程,僅廣州市就有兩千多家房地產(chǎn)公司。住宅商品化促進(jìn)了住房市場的競爭,在競爭激烈的房地產(chǎn)爭得一席之地,并獲得可觀利潤,關(guān)系到眾多房地產(chǎn)企業(yè)的生死存亡。在這樣的市場背景下,探討住宅市場因素對住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)的影響,并提出改善和調(diào)整住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方法對策,對于房地產(chǎn)市場的參與者具有直接的指導(dǎo)意義。住宅設(shè)計(jì)與住區(qū)規(guī)劃是為居住者、使用者服務(wù)的。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代,住宅設(shè)計(jì)與住區(qū)規(guī)劃的指向的確定是由上而下的,使用者處于被動的地位。住宅市場化初期,住宅設(shè)計(jì)與住區(qū)規(guī)劃指向模糊。住宅市場化程度提高后,尤其是住宅市場進(jìn)入買方市場后,住宅設(shè)計(jì)與住區(qū)規(guī)劃指向的確定由使用者的需求而定,住宅設(shè)計(jì)與住區(qū)規(guī)劃在方法論和設(shè)計(jì)理論體系上都應(yīng)該做一個(gè)調(diào)整。社會應(yīng)該建立起完善的市場調(diào)查機(jī)制成為設(shè)計(jì)師的平臺,設(shè)計(jì)師應(yīng)該充分了解社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：91 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

餐起合一的小套型（圖片來源：佛山鴻業(yè)·城市花園銷售資料）

半間房示例

（圖片來源：南方都市報(bào)2011年11月14日AⅢ05[12]

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]住宅房地產(chǎn)市場特征及需求影響因素研究[J]. 楊靜.  經(jīng)營管理者. 2011(03)
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[3]房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)思考——建筑師應(yīng)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的關(guān)注[J]. 沈天清,查昕,張?jiān)坪?  華中建筑. 2006(09)
[4]淺議居住小區(qū)策劃定位和居住環(huán)境的關(guān)系[J]. 王超.  國外建材科技. 2006(01)
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[10]對當(dāng)前住宅市場的幾點(diǎn)看法[J]. 周志強(qiáng).  中國房地產(chǎn). 2000(02)

博士論文
[1]我國住宅市場發(fā)展過程中的需求主體行為研究[D]. 陳淑云.華中科技大學(xué) 2007

碩士論文
[1]思考在“國六條”影響下居住建筑的特性改變[D]. 任杰.西安建筑科技大學(xué) 2009
[2]城鎮(zhèn)居民住宅有效購買力探討[D]. 戴益文.浙江大學(xué) 2003
[3]當(dāng)前住宅買方市場動態(tài)及其對住宅設(shè)計(jì)與住區(qū)規(guī)劃的影響研究[D]. 張亞軒.清華大學(xué) 2002
[4]我國市場經(jīng)濟(jì)條件下住區(qū)規(guī)劃建設(shè)若干問題的探討[D]. 劉斌.清華大學(xué) 1999



本文編號：3245139