本文關(guān)鍵詞：基于成本逼近法的DW在建工程抵押評估研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：二十世紀九十年代起,我國國有企業(yè)改制的浪潮興起,一大批民營與非國有房地產(chǎn)企業(yè)應運而生。伴隨著我國經(jīng)濟社會迅速發(fā)展、人民收入水平提升、消費觀念改變與城鎮(zhèn)化進程的推進,房地產(chǎn)市場迅速繁榮,這些企業(yè)也逐步壯大,形成了幾家全國性大型國有與非國有行業(yè)龍頭企業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,直至2008年房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)經(jīng)濟泡沫效應,我國政府從2003年起出臺了多項宏觀調(diào)控政策--“國四條”、“國十條”、“國十一條”、“新國十條”、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、嚴格執(zhí)行商品住房限購等用于調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)、遏制投機性購房。由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷擴大,投資于房地產(chǎn)項目的資金量也增多,房地產(chǎn)信貸作為主要的資金來源之一,其信貸數(shù)量與資金規(guī)模也不斷增長。在建工程抵押貸款是房地產(chǎn)信貸的重要組成部分,通過對在建工程進行抵押評估,一方面為企業(yè)利用在建工程作為抵押申請銀行信貸時提供參考,助力企業(yè)制定更好的貸款方案,更快的通過銀行貸款審查,解決其資金問題;另一方面也為銀行做貸前審查提供數(shù)據(jù)與資料,使其在評估結(jié)果的基礎(chǔ)上更審慎批準貸款額度、降低產(chǎn)生不良貸款信貸風險的可能性。本文在充分的理論論述前提下,首先從實體情況、權(quán)屬情況、區(qū)位狀況等方面對評估項目進行全面分析,在堅持估價原則、依據(jù)充分的估價依據(jù)的基礎(chǔ)之上,采用成本逼近法,對評估項目的土地取得成本、已投入的建筑安裝工程費、已投入的前期工程費、已投入的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、已投入的期間稅費及其他費用、管理費用、銷售費用、投資利息、開發(fā)利潤一一估算,最終得出在建工程的抵押價值。在文章最后,作者提示了房地產(chǎn)抵押風險因素、估價對象未來價值下跌風險分析,對估價對象變現(xiàn)能力進行分析并計算了估價對象在估價時點變現(xiàn)值。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) DW在建工程 抵押評估 成本逼近法
【學位授予單位】：湘潭大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F832.45
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第1章 緒論9-15
• 1.1 選題的背景及意義9-10
• 1.1.1 選題背景9
• 1.1.2 選題意義9-10
• 1.2 國內(nèi)外研究文獻綜述10-12
• 1.2.1 國外研究綜述10-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述11-12
• 1.3 研究方法及框架12-15
• 1.3.1 研究方法12-13
• 1.3.2 研究框架13-15
• 第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)15-21
• 2.1 在建工程抵押評估理論概述15-18
• 2.1.1 在建工程抵押評估含義15
• 2.1.2 抵押價值定義15
• 2.1.3 在建工程抵押評估的法規(guī)要求15-16
• 2.1.4 在建工程抵押評估的原則16-17
• 2.1.5 在建工程抵押評估程序17-18
• 2.2 在建工程抵押評估方法18-21
• 2.2.1 市場比較法18-19
• 2.2.2 收益還原法19
• 2.2.3 成本逼近法19
• 2.2.4 假設(shè)開發(fā)法19-20
• 2.2.5 基準地價修正法20-21
• 第3章 DW在建工程抵押評估項目介紹21-27
• 3.1 DW在建工程權(quán)屬方介紹21
• 3.2 DW在建工程基本情況介紹21-27
• 3.2.1 DW在建工程概況21
• 3.2.2 評估范圍21-24
• 3.2.3 評估目的及評估基準日24
• 3.2.4 DW在建工程實物狀況24
• 3.2.5 DW在建工程權(quán)益狀況24-25
• 3.2.6 DW在建工程區(qū)位狀況25-27
• 第4章 成本逼近法在DW在建工程抵押評估中的運用27-38
• 4.1 評估的假設(shè)和限制條件27
• 4.2 評估依據(jù)27-28
• 4.3 評估方法與思路28-29
• 4.3.1 評估方法28-29
• 4.3.2 評估思路29
• 4.4 DW在建工程抵押評估過程29-38
• 4.4.1 采用市場比較法估算評估對象土地價格29-34
• 4.4.2 已投入的開發(fā)成本34-36
• 4.4.3 管理費用36
• 4.4.4 銷售費用36
• 4.4.5 投資利息36-37
• 4.4.6 開發(fā)利潤37
• 4.4.7 DW在建工程抵押價值37-38
• 第5章 DW在建工程抵押評估風險分析38-45
• 5.1 在建工程抵押價值評估的特殊性38
• 5.2 DW項目抵押風險因素及相關(guān)事項分析38-40
• 5.2.1 DW項目抵押風險因素分析38-39
• 5.2.2 合理使用評估值39
• 5.2.3 房地產(chǎn)抵押價值再評估39-40
• 5.3 DW項目未來價值下跌風險40-41
• 5.4 DW項目變現(xiàn)能力分析41-45
• 5.4.1 DW項目變現(xiàn)能力影響因素分析41-43
• 5.4.2 DW項目在評估時點變現(xiàn)價值43-45
• 第6章 結(jié)論及啟示45-47
• 6.1 結(jié)論45
• 6.2 啟示45-47
• 參考文獻47-49
• 致謝49-50
• 攻讀碩士學位期間所發(fā)表的學術(shù)論文50

【相似文獻】

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本文編號：323837