本文關(guān)鍵詞：論我國物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系調(diào)節(jié)機制的完善，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快和住房商品化的深入,物業(yè)服務(wù)成為與人們生活息息相關(guān)的事物,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的好壞直接影響人們的生活品質(zhì),物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系的穩(wěn)定與否直接影響社會的和諧穩(wěn)定。物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系是一種相對比較復(fù)雜的法律關(guān)系,具有“公私兼有”的雙重屬性,既包括業(yè)主(業(yè)主大會、業(yè)主委員會)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的平等的民事法律關(guān)系,又包括建設(shè)、消防、工商等行政管理部門與物業(yè)服務(wù)企業(yè)間的監(jiān)督管理關(guān)系,而且主體特殊,業(yè)主人數(shù)眾多,其自治團(tuán)體業(yè)主大會和業(yè)主委員會性質(zhì)也不同于一般的民事主體。實踐中,由于我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)起步較晚,市場化程度還不夠高,業(yè)主素質(zhì)也有待提高,物業(yè)服務(wù)糾紛多發(fā)。無論從理論還是實踐角度,物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系都具有重要的研究價值。本文圍繞物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系的有效調(diào)節(jié),有效化解物業(yè)服務(wù)糾紛展開了研究。第一部分,介紹了物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系的一般理論,對物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系中的相關(guān)基本概念簡要進(jìn)行了界定,對建筑物區(qū)分所有權(quán)、共同管理權(quán)和物業(yè)服務(wù)合同等核心要素進(jìn)行了詳細(xì)闡述,為從法律角度研究物業(yè)服務(wù)的相關(guān)問題奠定了基礎(chǔ)。第二部分,結(jié)合我國物業(yè)服務(wù)發(fā)展概況和法院的審判實踐對我國物業(yè)服務(wù)管理現(xiàn)狀進(jìn)行了研究,對我國物業(yè)服務(wù)糾紛的特點、類型和原因進(jìn)行了分析,找到了我國物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系調(diào)節(jié)機制存在的癥結(jié)。第三部分,以合同法理論的應(yīng)用為視角,從格式條款、解除權(quán)、抗辯權(quán)三個角度探討對物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系的有效調(diào)節(jié)。第四部分,圍繞業(yè)主自治制度的完善展開了論述,對業(yè)主大會和業(yè)主委員會在實踐來中運行并不順暢,作用發(fā)揮并不明顯的原因進(jìn)行了分析,并借鑒域外立法的先進(jìn)經(jīng)驗提出了建議。最后一部分,從物業(yè)服務(wù)行業(yè)的規(guī)范角度展開了論述,從發(fā)展歷史和法律制度兩大方面分析物業(yè)服務(wù)行業(yè)中的問題,并提出針對性的完善建議。本文從私法和公法兩個的角度探討了調(diào)節(jié)機制的完善措施。強制實施“建管分離”,明確劃分建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任是本文提出的新論點。雖略顯偏激,但不失對我國房地產(chǎn)行業(yè)及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的規(guī)范有重要的參考價值。論述過程中,作者主要采用了邏輯演繹法的方法,此外還應(yīng)用了比較分析法和例證分析法。
【關(guān)鍵詞】：物業(yè)服務(wù) 法律關(guān)系 調(diào)節(jié)機制 完善
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：D922.181
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 緒論9-11
• 第一章 物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系的一般理論11-19
• 第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系概述11-13
• 一 物業(yè)服務(wù)的概念11
• 二 物業(yè)服務(wù)的法律性質(zhì)11-12
• 三 物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系12-13
• 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系的法理分析13-19
• 一 建筑物區(qū)分所有權(quán)與共同管理權(quán)13-14
• 二 業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會14-15
• 三 物業(yè)服務(wù)企業(yè)15
• 四 物業(yè)服務(wù)合同15-19
• 第二章 我國物業(yè)服務(wù)管理現(xiàn)狀研究19-24
• 第一節(jié) 我國物業(yè)服務(wù)發(fā)展概況19-20
• 一 物業(yè)服務(wù)管理模式19
• 二 我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程19-20
• 第二節(jié) 我國物業(yè)服務(wù)糾紛簡析20-24
• 一 我國物業(yè)服務(wù)糾紛的主要特點20-21
• 二 我國物業(yè)服務(wù)糾紛的主要類型21-22
• 三 我國物業(yè)服務(wù)的主要原因22-24
• 第三章 合同法救濟(jì)制度之作用發(fā)揮24-33
• 第一節(jié) 格式條款的限制與合理利用24-26
• 一 格式條款的基本理論24
• 二 物業(yè)服務(wù)合同中格式條款的限制與合理利用24-26
• 第二節(jié) 合同解除權(quán)的合理行使26-27
• 一 解除權(quán)的基本理論26
• 二 合同解除在物業(yè)服務(wù)合同中的適用26-27
• 第三節(jié) 合理抗辯權(quán)的保障和限制27-33
• 一 抗辯權(quán)的基本理論27-28
• 二 物業(yè)服務(wù)合同抗辯權(quán)的類型28-29
• 三 同時履行抗辯權(quán)的合理行使29-33
• 第四章 我國業(yè)主自治制度的完善33-40
• 第一節(jié) 業(yè)主自治團(tuán)體的法律性質(zhì)與訴訟資格33-35
• 一 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的民事主體資格33-34
• 二 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的訴訟主體資格34-35
• 第二節(jié) 業(yè)主大會、業(yè)主委員會運作中疑難問題的解決35-40
• 一 業(yè)主大會“設(shè)立難”問題分析36-38
• 二 業(yè)主委員會設(shè)立和運作過程中的問題分析38-40
• 第五章 我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的規(guī)范40-44
• 第一節(jié)“建管不分”模式的主要弊端與整改建議40-41
• 一 “建管不分”模式的弊端40-41
• 二 相關(guān)建議41
• 第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)監(jiān)督管理制度之完善41-44
• 一 我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)行政監(jiān)督管理制度概述41-42
• 二 現(xiàn)行行政監(jiān)督管理制度的缺陷與整改建議42-44
• 結(jié)論44-45
• 參考文獻(xiàn)45-46
• 個人簡介46-47
• 致謝47

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 程寶庫;唐香川;孫佳穎;;從物業(yè)服務(wù)合同的特殊性談物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機制的完善[J];理論與現(xiàn)代化;2011年02期

2 熊進(jìn)光;;物業(yè)服務(wù)合同抗辯權(quán)的行使與限制——兼評《審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件的解釋》第5、6條[J];現(xiàn)代法學(xué);2010年03期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 梁澤標(biāo);物業(yè)服務(wù)合同若干問題研究[D];廣東商學(xué)院;2012年

  本文關(guān)鍵詞：論我國物業(yè)服務(wù)法律關(guān)系調(diào)節(jié)機制的完善，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：323578