本文關(guān)鍵詞：ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近10年的黃金發(fā)展期,高速發(fā)展帶來了城市面貌的新變化,也讓房地產(chǎn)行業(yè)成為了中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),催生了一大批大中小型房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)價格變化刺激著房地產(chǎn)商神經(jīng),讓其瘋狂拿地建房獲取高額利潤,政府財政收入也因土地出讓收入增加而快速增長。房地產(chǎn)價格從1998年開始至今,全國房屋價格瘋狂上漲,時至今日,房價上漲已到達瓶頸,高昂的價格讓剛需購房者止步不前,同時,在現(xiàn)如今的經(jīng)濟形勢下,房地產(chǎn)基本喪失了投資功能,更多的體現(xiàn)為消費功能,房屋供給大于需求,消費者對房地產(chǎn)市場持有的悲觀預(yù)期,讓房地產(chǎn)企業(yè)的去化率大大下降,直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)銷售回籠放緩。因此,在目前的情況下,是否能獲得持續(xù)的融資現(xiàn)金流對于房地產(chǎn)企業(yè)生存起到關(guān)鍵性作用。鑒于此,本文對房地產(chǎn)企業(yè)——ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資進行分析并提出對策建議。首先,本文以融資優(yōu)序理論、資本結(jié)構(gòu)理論、現(xiàn)金流管理為理論指導(dǎo),在此基礎(chǔ)上對ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行調(diào)查分析;其次,本文調(diào)查分析ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資背景、融資結(jié)構(gòu)和財務(wù)狀況,分析了企業(yè)在融資結(jié)構(gòu)和財務(wù)狀況方面存在的問題;再次,分析了ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有融資優(yōu)劣勢,其優(yōu)勢在于渠道多元化,可從銀行與信托渠道獲得資金支持,并且借款期限短長搭配,基本上能與經(jīng)營周期相適應(yīng),同時還能得到母公司資金支持,拓寬資金渠道來源,劣勢在于每季度還款壓力較大,到期還款壓力集中,債權(quán)融資帶來了較為沉重的資金成本壓力,現(xiàn)金流不充分,并未能引入股權(quán)融資,同時,經(jīng)營業(yè)務(wù)品種單一,融資基礎(chǔ)抗周期波動能力較差,經(jīng)營性現(xiàn)金流不充分,過度依賴于融資,物業(yè)產(chǎn)權(quán)未進行分割,影響物業(yè)變現(xiàn)能力;最后,在以上分析研究基礎(chǔ)上總結(jié)ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資中存在的主要問題,并提出優(yōu)化融資的對策建議,建議企業(yè)調(diào)整融資期限,與經(jīng)營周期相適應(yīng),并引入股權(quán)投資者,降低資金成本同時獲得新的支撐,同時進行資產(chǎn)變現(xiàn),降低負債以保證持續(xù)經(jīng)營,讓固定資產(chǎn)實現(xiàn)證券化,找到進入資本市場新出路。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)企業(yè) 融資 對策
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-13
• 1.1 研究背景與意義9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意義9-10
• 1.2 研究目的及內(nèi)容10-11
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究內(nèi)容10-11
• 1.2.3 研究中涉及資料及數(shù)據(jù)來源說明11
• 1.3 研究方法與技術(shù)路線11-13
• 1.3.1 研究方法11
• 1.3.2 技術(shù)路線圖11-13
• 2 理論研究13-19
• 2.1 理論基礎(chǔ)13-15
• 2.1.1 融資優(yōu)序理論13
• 2.1.2 資本結(jié)構(gòu)理論13-14
• 2.1.3 現(xiàn)金流管理14-15
• 2.2 概念界定15
• 2.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)15
• 2.2.2 融資渠道15
• 2.3 研究綜述15-19
• 2.3.1 國外研究綜述15-16
• 2.3.2 國內(nèi)研究綜述16-19
• 3 ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資現(xiàn)狀及存在問題19-32
• 3.1 融資背景19-24
• 3.1.1 公司及項目情況介紹19-21
• 3.1.2 房地產(chǎn)行業(yè)政策狀況21-22
• 3.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)狀況22-23
• 3.1.4 重慶市貸款變化狀況23-24
• 3.2 融資狀況分析24-32
• 3.2.1 財務(wù)狀況及問題分析24-28
• 3.2.2 融資結(jié)構(gòu)及問題分析28-32
• 4 ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資優(yōu)劣勢分析32-42
• 4.1 ABC公司融資優(yōu)勢分析32-35
• 4.1.1 持有商業(yè)資產(chǎn)讓其獲得了長期融資，能較長時間固定資金成本32-33
• 4.1.2 渠道多元化，可從銀行與信托多渠道獲得資金支持33
• 4.1.3 借款期限短長搭配適宜，與經(jīng)營周期相適應(yīng)33-34
• 4.1.4 母公司進行資金支持，拓寬了資金渠道來源34-35
• 4.2 ABC公司融資劣勢分析35-40
• 4.2.1 每季度還款壓力較大，到期還款壓力集中35-37
• 4.2.2 債權(quán)融資帶來了較為沉重的資金成本壓力37
• 4.2.3 未能及時進行股權(quán)融資，使得企業(yè)無法獲得低成本資金支持37-38
• 4.2.4 經(jīng)營業(yè)務(wù)品種單一，融資基礎(chǔ)抗周期波動能力較差38
• 4.2.5 經(jīng)營性現(xiàn)金流不充分，過度依賴于融資38-39
• 4.2.6 物業(yè)產(chǎn)權(quán)未進行分割，影響物業(yè)變現(xiàn)能力39-40
• 4.3 ABC公司融資改進思路40-42
• 5 優(yōu)化ABC房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資的對策建議42-48
• 5.1 引入股權(quán)投資者，降低資金成本，增加經(jīng)營性現(xiàn)金流42-43
• 5.1.1 引入股權(quán)投資者，降低資金成本42
• 5.1.2 采用承諾股權(quán)回購方式，獲得低成本資金42-43
• 5.1.3 引入新股東以引入新的品牌，獲取品牌效應(yīng)，增加經(jīng)營性現(xiàn)金流43
• 5.2 調(diào)整融資期限，與當前經(jīng)濟環(huán)境下的經(jīng)營周期相適應(yīng)43-45
• 5.2.1 改變長期借款還款周期，將按月還款調(diào)整為按季還款44
• 5.2.2 調(diào)整經(jīng)營業(yè)務(wù)品種，適應(yīng)新經(jīng)濟環(huán)境44-45
• 5.3 盡力進行資產(chǎn)變現(xiàn)，降低負債以保證持續(xù)經(jīng)營45-46
• 5.3.1 分步變現(xiàn)固定資產(chǎn)，增加現(xiàn)金流，降低債務(wù)45
• 5.3.2 切割物業(yè)產(chǎn)權(quán)，，增加商業(yè)體可變現(xiàn)部分45-46
• 5.4 讓固定資產(chǎn)實現(xiàn)證券化，找到進入資本市場新出路46-48
• 5.4.1 資產(chǎn)證券化，盤活手中持有的固定資產(chǎn)46
• 5.4.2 整體債權(quán)轉(zhuǎn)讓，并結(jié)合資本市場尋找新出路46-48
• 6 結(jié)論48-49
• 致謝49-50
• 參考文獻50-51

【相似文獻】

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