為了解決城市房屋拆遷引起的種種社會(huì)矛盾，國務(wù)院在2011年1月21日正式頒布實(shí)施《國有地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。雖然新條例在立法層面與舊拆遷條例相比有了長足進(jìn)步，但在具體實(shí)施過程中，暴力拆遷事件依舊接連發(fā)生，拆遷矛盾依然存在。因此對城市房屋拆遷補(bǔ)償問題進(jìn)行進(jìn)一步的分析研究具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文通過對拆遷補(bǔ)償問題進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分析，試圖得出被拆遷戶對房屋征收部門制定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的深層次原因，并結(jié)合英美國家的成功經(jīng)驗(yàn)，為中國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的進(jìn)一步改革提供有益的政策建議。本文首先對產(chǎn)權(quán)理論進(jìn)行回顧，分析了產(chǎn)權(quán)對物品價(jià)格的重要影響，并由土地價(jià)值和土地財(cái)政的分析得出在土地一二級市場具有雙向的壟斷地位使地方政府有壓低拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的傾向，拆遷法規(guī)的不完善為其留有操作空間。其次在已有文獻(xiàn)得出拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理的研究成果的基礎(chǔ)上對新的征收條例進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)新條例的不足是沒有明確對被拆遷人享有的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。通過對相關(guān)法規(guī)的進(jìn)一步分析，發(fā)現(xiàn)雖然部分法規(guī)對土地使用權(quán)補(bǔ)償問題有所涉及，但是存在概念模糊，具體操作方式不系統(tǒng)不規(guī)范的問題。之后通過對中國土地產(chǎn)權(quán)問題的分析，發(fā)現(xiàn)中國土地產(chǎn)權(quán)設(shè)置... 

【文章來源】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)黑龍江省 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及分析
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 文獻(xiàn)評述
    1.3 研究內(nèi)容及技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究的技術(shù)路線
第2章 理論基礎(chǔ)與基本概念界定
    2.1 產(chǎn)權(quán)理論
        2.1.1 產(chǎn)權(quán)的基本概念
        2.1.2 產(chǎn)權(quán)的功能
        2.1.3 巴澤爾產(chǎn)權(quán)理論的借鑒
    2.2 產(chǎn)權(quán)對物品價(jià)格的影響
        2.2.1 產(chǎn)權(quán)與價(jià)格的關(guān)系
        2.2.2 拆遷中房屋的房地產(chǎn)權(quán)價(jià)格
    2.3 土地價(jià)值
        2.3.1 土地價(jià)值分析
        2.3.2 土地財(cái)政對房屋征收行為的影響
    2.4 本章小結(jié)
第3章 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)分析
    3.1 城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀分析
        3.1.1 現(xiàn)有的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
        3.1.2 現(xiàn)有的城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不足
    3.2 土地使用權(quán)補(bǔ)償問題研究
        3.2.1 城市國有土地使用權(quán)制度的建立
        3.2.2 土地使用權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)
        3.2.3 涉及土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)及其不足
        3.2.4 土地使用權(quán)宜單獨(dú)評估補(bǔ)償原因
    3.3 我國土地產(chǎn)權(quán)界定問題分析
        3.3.1 我國土地使用權(quán)制度
        3.3.2 我國城市土地產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及不足
        3.3.3 易引起拆遷糾紛的土地權(quán)利分析
    3.4 本章小結(jié)
第4章 發(fā)達(dá)國家土地產(chǎn)權(quán)界定經(jīng)驗(yàn)借鑒
    4.1 英美兩國土地產(chǎn)權(quán)制度對比
        4.1.1 英國的土地產(chǎn)權(quán)制度
        4.1.2 美國的土地產(chǎn)權(quán)制度
    4.2 發(fā)達(dá)國家土地產(chǎn)權(quán)界定經(jīng)驗(yàn)借鑒
        4.2.1 發(fā)達(dá)國家土地產(chǎn)權(quán)界定方式
        4.2.2 發(fā)達(dá)國家土地產(chǎn)權(quán)界定方式的特點(diǎn)
        4.2.3 發(fā)達(dá)國家土地產(chǎn)權(quán)界定方式對我國的適用性
    4.3 行使強(qiáng)制征地權(quán)案例分析
        4.3.1 美國新倫敦案背景
        4.3.2 美國新倫敦案啟示
    4.4 本章小結(jié)
第5章 政策建議
    5.1 土地產(chǎn)權(quán)制度的進(jìn)一步改革
        5.1.1 進(jìn)一步完善土地產(chǎn)權(quán)設(shè)置
        5.1.2 合理界定產(chǎn)權(quán)歸屬
    5.2 加強(qiáng)對土地使用權(quán)的保護(hù)
        5.2.1 法規(guī)中明確對土地使用權(quán)的補(bǔ)償
        5.2.2 明確對土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)牟僮鬓k法
    5.3 進(jìn)一步完善拆遷程序
        5.3.1 限制政府強(qiáng)制征地權(quán)的使用
        5.3.2 加強(qiáng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性
    5.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3225407