發(fā)布時間：2021-06-11 23:42

　　房地產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,它不僅帶動經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展,而且促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,提高就業(yè)水平,改善生活環(huán)境,但是,其在快速發(fā)展的同時,也引發(fā)了一系列的問題,如房價高居不下、供需失衡、惡意炒作地皮等,為解決這一問題,從去庫存到限購令,國家不斷地出臺政策進(jìn)行調(diào)控,但結(jié)果卻不盡人意�；诖�,本文以河南省房地產(chǎn)業(yè)為例,構(gòu)建績效評價模型—績效優(yōu)化模型—績效預(yù)測模型,以期探析河南省房地產(chǎn)業(yè)績效問題存在的根源,為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和政府的調(diào)控提供參考。本文首先構(gòu)建了河南省房地產(chǎn)業(yè)績效評價模型,從有效性分析、效率排序分析和效率值分析三個方面對DEA效率實(shí)證分析結(jié)果進(jìn)行剖析,并進(jìn)行投入導(dǎo)向的投影分析。在此基礎(chǔ)上,將DEA模型中的投入指標(biāo)和產(chǎn)出指標(biāo)融入到系統(tǒng)動力學(xué)模型中,構(gòu)建河南省房地產(chǎn)業(yè)績效優(yōu)化模型,把政策因素考慮其中,對投入指標(biāo)的目標(biāo)值進(jìn)一步優(yōu)化,使其在復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中具有一定的指導(dǎo)意義。然后,建立河南省房地產(chǎn)業(yè)績效預(yù)測模型,分別對2017—2021年抑制政策、扶持政策、現(xiàn)行政策三種政策調(diào)控下的河南省房地產(chǎn)業(yè)的投入指標(biāo)（投資額、從業(yè)人員和土地面積）進(jìn)行時間序列預(yù)測分析。最后,梳理了績效評價模型、... 

【文章來源】：中原工學(xué)院河南省

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

000—2016年河南省房地產(chǎn)業(yè)DEA效率值折線

表 3.4 河南省房地產(chǎn)業(yè)需求子系統(tǒng)調(diào)用的表函數(shù)城鎮(zhèn)化率 城鎮(zhèn)化0.2320 2009 0.370.2443 2010 0.380.2580 2011 0.400.2720 2012 0.420.2890 2013 0.430.3065 2014 0.450.3250 2015 0.460.3434 2016 0.480.3603 PLE 系統(tǒng)動力學(xué)仿真軟件中建立河南省房地產(chǎn)市場的需求變量年份

需求量的模擬結(jié)果如圖 3.10 所示，供需比的模擬結(jié)果如圖 3.11 所示。2000—2008 年，房屋供給量曲線與房屋有效需求量曲線都保持緩慢穩(wěn)定的增長，增長速率基本一致，房屋供給量小于房屋有效需求量，供需比從 2000 的 0.1502 增長到 200年的 0.4151。2008—2016 年，房屋供給量曲線的增速明顯提高，并在 2013 年超過了房屋有效需求量曲線，而房屋有效需求量曲線從 2008—2013 年一直增長低迷，2013—201年才有明顯的好轉(zhuǎn)趨勢，供需比曲線從 2008 年開始快速增長，2013 年供需比達(dá)到 1.0772首次超過 1，2016 年供需比達(dá)到 1.3765。供需比是衡量房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的一個重要指標(biāo)，一般認(rèn)為，供需比小于 1.1，表明供需關(guān)系處于合理區(qū)間，供需比在 1.1—2.0 之間，表明供需關(guān)系處于相對均衡區(qū)間，供需比大于 2.0，表明供需關(guān)系處于供需失衡區(qū)間。2000—2013 年，河南省房地產(chǎn)市場的供需比小于 1.1，供需關(guān)系處于合理區(qū)間，在此區(qū)間供給量小于需求量，房地產(chǎn)市場處于良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)；2014—2016 年，河南省房地產(chǎn)市場的供需比在 1.1—2.0 之間，供需關(guān)系處于相對均衡區(qū)間，在此區(qū)間供給量略大于需求量，房地產(chǎn)市場處于亞健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)，會產(chǎn)生少量的庫存。


本文編號：3225501