在我國住房商品化、房價非理性化以及人口城市化背景下,作為城市房地產(chǎn)一、二級市場的重要補充,租賃住宅市場發(fā)展迅速,特別是城中村租賃住宅市場,在滿足城市中低收入人群居住需求、解決城中村失地村民基本生活與就業(yè)問題等方面,發(fā)揮越來越重要的作用,成為租賃住宅市場一支重要的新興力量,引起政府部門和學(xué)者的普遍關(guān)注。但當(dāng)前學(xué)術(shù)界關(guān)注的焦點主要集中于城中村現(xiàn)象所帶來的社會負(fù)面影響,而對其租金水平的影響因素研究則十分缺乏,特別是住宅特征對租金的影響研究,更是有限�；谕晟瞥侵写遄赓U住宅市場的需求,也為了能夠更好地服務(wù)于各地的城中村改造,本文借助特征價格理論,聚焦于城中村區(qū)域,對租賃住宅市場進(jìn)行單一市場和細(xì)分市場的實證研究。研究首先對國內(nèi)外關(guān)于租賃住宅租金的影響因素研究成果進(jìn)行綜述,對特征價格理論進(jìn)行介紹,在此基礎(chǔ)上,結(jié)合城中村租賃住宅市場的特點,構(gòu)建了城中村租賃住宅租金的特征價格模型,并進(jìn)行實證研究。實證研究主要包括兩個部分：第一部分是對單一市場的實證研究,分別采用基本線性形式和對數(shù)形式兩種函數(shù)形態(tài),對城中村區(qū)域租賃住宅租金的特征價格、特征價格影響程度、特征價格彈性以及邊際價格進(jìn)行實證；第二部分是對細(xì)分市... 

【文章來源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：149 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

研究的區(qū)域

浙江大學(xué)碩士學(xué)位論文數(shù)據(jù)的獲取和量化西湖和濱江等六個區(qū)域城市房地產(chǎn)市場相對比較同步，也存在大量城中村，較為適合進(jìn)行比較研究。而像蕭山、余杭、建德、富陽、臨安以及桐廬、淳安等五個縣市，由于其距離杭州主城區(qū)距離較遠(yuǎn)，本身房地產(chǎn)市場發(fā)展就與杭州不盡相同，因此在這些區(qū)域的樣本本身就與在杭州主城區(qū)的樣本缺乏可比性，所以不予考慮。(如圖5.1所示)本文研究即以杭州的主城區(qū)為研究區(qū)域，六個主城區(qū)的空間位置如下圖所示。各個城區(qū)的基本情況如下:

明:圖片來自G00GLEEARTH的截圖。圖中的每一個帽子標(biāo)志代表一份樣本，標(biāo)志邊數(shù)字是標(biāo)志的編號，該數(shù)字為方便作者統(tǒng)計分析用，在此處無實際意義。圖5.3調(diào)研樣本的區(qū)域分布數(shù)據(jù)來源:百度百科，網(wǎng)址為httP:腸aike.baidu.eom/view/3742.htm

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：3223835