在房地產(chǎn)這個(gè)高速發(fā)展的行業(yè)中,出現(xiàn)了房地產(chǎn)過度投資、房價(jià)不斷升高、住房空置率過高的問題。住房問題一直是國民關(guān)注的焦點(diǎn),政府需要實(shí)施宏觀調(diào)控來解決不利于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的灰色因素。在此大環(huán)境下,我國于2011年1月28日在上海和重慶進(jìn)行房產(chǎn)稅的試點(diǎn)征收,希望通過房產(chǎn)稅的開征來達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)、抑制"炒房熱"等現(xiàn)象的目的�，F(xiàn)如今,房產(chǎn)稅實(shí)行的范圍將不斷擴(kuò)大,本文將以此為背景來分析房產(chǎn)稅的開征對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。 

【文章來源】：現(xiàn)代商業(yè). 2020,(27)

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2011年上海房價(jià)走勢(shì)圖

圖1 2011年上海房價(jià)走勢(shì)圖以上數(shù)據(jù)顯示2011年上半年上海房價(jià)漲幅明顯縮小，下半年房價(jià)開始出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。根據(jù)上海鋼聯(lián)咨詢平臺(tái)的數(shù)據(jù)，2012年上海二手房掛牌量激增，掛牌數(shù)量突破了16萬套且二手房房源普遍出現(xiàn)了10%左右的議價(jià)空間，而相當(dāng)數(shù)量的購房群體仍然保持著觀望態(tài)度。該現(xiàn)象表明試點(diǎn)初期，上海房價(jià)在政府堅(jiān)持調(diào)控和房產(chǎn)稅的持續(xù)作用下大幅受挫，房產(chǎn)稅起到了較為積極的抑制作用。盡管從2013年開始，上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，且其優(yōu)越的地理位置、完善的城市建設(shè)和人才引進(jìn)政策吸引了大量外來務(wù)工人員和優(yōu)秀人才，導(dǎo)致了房子的剛性需求大幅增加，房價(jià)漲幅創(chuàng)下了歷史新高，而同年配合房產(chǎn)稅出臺(tái)的“新國五條”沒有發(fā)揮預(yù)期作用再加上房產(chǎn)稅的稅制政策也沒有進(jìn)行大的調(diào)整，使得房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)出現(xiàn)遞減的趨勢(shì)。上海房價(jià)反彈表明了此次房產(chǎn)稅試點(diǎn)的稅制政策缺乏有效的動(dòng)態(tài)調(diào)整，面對(duì)城市高速發(fā)展，房產(chǎn)稅難以“一勞永逸”地解決高房價(jià)問題，但從試點(diǎn)初期效果來看，房產(chǎn)稅平穩(wěn)地對(duì)沖了房價(jià)上升，減少了樓市的非理性成分，且在社會(huì)中形成了一種“房住不炒”的整體氛圍，使火熱的樓市逐漸降溫，為國家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。

通過對(duì)比上海和重慶減征或免征優(yōu)惠條件，可以看出國家開征房產(chǎn)稅的政策目的在于打擊房產(chǎn)投機(jī)者、高端房產(chǎn)持有者等。無論是根據(jù)家庭為單位來計(jì)算，還是根據(jù)購房面積來計(jì)算，擁有房產(chǎn)的面積越大或套數(shù)越多，受到房產(chǎn)稅影響的程度就越大。上海在2012年間的別墅整體供應(yīng)面積呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，供應(yīng)量自2007年以來最低，其中獨(dú)立別墅供應(yīng)面積同比下滑49.13%，聯(lián)排別墅同比下滑34.57%。由此可見房產(chǎn)稅的開征信號(hào)傳遞到市場(chǎng)后，別墅等高檔住房的銷量受到一定的影響，進(jìn)而影響房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)方向和投資策略；開發(fā)商將開發(fā)房屋的目標(biāo)指向普通住宅。根據(jù)上文的分析，房產(chǎn)稅的稅收收入能在一定程度上支持地方政府建設(shè)保障性住房，最終形成“處于低端有基本保障、處于中端能夠不斷供給、處于高端可以積極約束”的新型房地產(chǎn)建設(shè)房屋體系。

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]地方財(cái)政可持續(xù)視角下房地產(chǎn)稅改革與收入測(cè)度[J]. 李建軍,范源源.  地方財(cái)政研究. 2019(06)

碩士論文
[1]綠色住宅選擇行為的因素分析及關(guān)系研究[D]. 李佳桐.哈爾濱工業(yè)大學(xué) 2015
[2]開征個(gè)人房產(chǎn)稅對(duì)延邊房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究[D]. 佟雨澤.延邊大學(xué) 2015



本文編號(hào)：3223987