本文關(guān)鍵詞：CP房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險控制研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,房價飛速上漲,拉動了地方經(jīng)濟的發(fā)展,但是一定程度上不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。因此,國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出,比如金融調(diào)控、土地指標(biāo)、限購令等。這使房地產(chǎn)市場不確定性大大增加,而房地產(chǎn)市場的不確定性直接決定開發(fā)項目成功與否。作為開發(fā)商,如想成功運營一項房地產(chǎn)開發(fā)項目,就需要對投資風(fēng)險進行分析、研究和管理。在本論文中,研究的核心是深入分析對投資風(fēng)險影響因素,同時考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場的外部大環(huán)境,探索直接、有效的評價方法,從而評價房地產(chǎn)投資項目的投資風(fēng)險。本文的研究對象為CP房地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險。論文的開始部分就對房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險進行了定義、并且闡述了風(fēng)險評估的目標(biāo)、意義等相關(guān)內(nèi)容,系統(tǒng)地研究了風(fēng)險管理對房地產(chǎn)開發(fā)項目的目的和意義,同時也整體回顧了國際和國內(nèi)這方面研究的歷史和最新成果,為論文的相關(guān)研究提供了依據(jù),夯實了研究基礎(chǔ)。其次,詳細介紹了CP-TXSL項目的基本情況,概述了項目的總體規(guī)劃、項目建設(shè)的主要內(nèi)容等。第三部分,建立了CP-TXSL房地產(chǎn)項目風(fēng)險評估的指標(biāo)和評估模型。采取了問卷調(diào)查法和專家調(diào)查法,以房地產(chǎn)投資項目不同的階段為研究基礎(chǔ),構(gòu)建了房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險評估的指標(biāo)系統(tǒng);明確提出了確定CP-TXSL房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的評估權(quán)重模型,而且建立了CP-TXSL房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的多個層級模糊綜合評價方法。最后,在對調(diào)查問卷收集與整理的基礎(chǔ)上,采取層次分析法,根據(jù)風(fēng)險因素的不同級別,計算各個評價指標(biāo)的權(quán)重,并運用模糊綜合評價方法來評價CP-TXSL項目的風(fēng)險,分析的結(jié)果顯示CP-TXSL項目的風(fēng)險等級為一般,表明了本文所采用的風(fēng)險評估指標(biāo)體系以及評價模型是比較科學(xué)的。本文末尾部分提出了防范CP-TXSL房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的針對性措施。
【關(guān)鍵詞】：CP房地產(chǎn) 風(fēng)險控制 風(fēng)險識別 風(fēng)險評價
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42;F272.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 1 緒論9-15
• 1.1 研究的背景和意義9-11
• 1.1.1 選題背景9-10
• 1.1.2 選題的意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-14
• 1.2.1 國外研究綜述11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3 研究內(nèi)容與方法14-15
• 2 相關(guān)理論概述15-18
• 2.1 房地產(chǎn)項目及相關(guān)理論15-16
• 2.1.1 房地產(chǎn)的概念15
• 2.1.2 房地產(chǎn)的特征15
• 2.1.3 房地產(chǎn)項目15-16
• 2.2 風(fēng)險管理理論16-18
• 2.2.1 風(fēng)險管理概念及內(nèi)容16-17
• 2.2.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險管理與評價的過程17-18
• 3 CP房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的識別18-33
• 3.1 項目概況18-20
• 3.1.1 CP房地產(chǎn)公司簡介18
• 3.1.2 CP房地產(chǎn)項目簡介18-20
• 3.2 投資CP-TXSL地產(chǎn)項目的原因分析20-25
• 3.3 CP房地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險識別25-33
• 3.3.1 投資決策階段的風(fēng)險識別26-28
• 3.3.2 前期階段的風(fēng)險識別28-30
• 3.3.3 建設(shè)階段的風(fēng)險識別30-31
• 3.3.4 出售管理階段的風(fēng)險識別31-33
• 4 CP房地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險評價33-41
• 4.1 投資風(fēng)險評估原則33
• 4.2 投資風(fēng)險評價方法簡介33-36
• 4.2.1 模糊綜合評價法33-36
• 4.2.2 各種評價法的優(yōu)缺點36
• 4.3 CP地產(chǎn)項目的風(fēng)險評價36-41
• 5 CP房地產(chǎn)項目投資的風(fēng)險控制對策41-47
• 5.1 項目投資決策階段的風(fēng)險應(yīng)對41
• 5.2 項目前期開發(fā)階段的風(fēng)險應(yīng)對41-43
• 5.2.1 土地獲取風(fēng)險應(yīng)對42
• 5.2.2 設(shè)計規(guī)劃風(fēng)險應(yīng)對42
• 5.2.3 籌資風(fēng)險應(yīng)對42-43
• 5.3 項目施工建設(shè)階段的風(fēng)險應(yīng)對43-44
• 5.3.1 工期拖延風(fēng)險應(yīng)對43
• 5.3.2 設(shè)計變更風(fēng)險應(yīng)對43-44
• 5.4 項目銷售管理階段的風(fēng)險應(yīng)對44-45
• 5.4.1 出售時機風(fēng)險應(yīng)對44
• 5.4.2 出售價格風(fēng)險應(yīng)對44-45
• 5.5 項目全過程風(fēng)險監(jiān)控45-47
• 6 結(jié)論和展望47-49
• 6.1 結(jié)論47-48
• 6.2 不足和展望48-49
• 參考文獻49-51
• 致謝51

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