本文關(guān)鍵詞：CP房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,房價(jià)飛速上漲,拉動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但是一定程度上不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。因此,國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出,比如金融調(diào)控、土地指標(biāo)、限購令等。這使房地產(chǎn)市場不確定性大大增加,而房地產(chǎn)市場的不確定性直接決定開發(fā)項(xiàng)目成功與否。作為開發(fā)商,如想成功運(yùn)營一項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,就需要對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析、研究和管理。在本論文中,研究的核心是深入分析對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)影響因素,同時(shí)考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場的外部大環(huán)境,探索直接、有效的評(píng)價(jià)方法,從而評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。本文的研究對(duì)象為CP房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。論文的開始部分就對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了定義、并且闡述了風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的目標(biāo)、意義等相關(guān)內(nèi)容,系統(tǒng)地研究了風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的目的和意義,同時(shí)也整體回顧了國際和國內(nèi)這方面研究的歷史和最新成果,為論文的相關(guān)研究提供了依據(jù),夯實(shí)了研究基礎(chǔ)。其次,詳細(xì)介紹了CP-TXSL項(xiàng)目的基本情況,概述了項(xiàng)目的總體規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容等。第三部分,建立了CP-TXSL房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的指標(biāo)和評(píng)估模型。采取了問卷調(diào)查法和專家調(diào)查法,以房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不同的階段為研究基礎(chǔ),構(gòu)建了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的指標(biāo)系統(tǒng);明確提出了確定CP-TXSL房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估權(quán)重模型,而且建立了CP-TXSL房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的多個(gè)層級(jí)模糊綜合評(píng)價(jià)方法。最后,在對(duì)調(diào)查問卷收集與整理的基礎(chǔ)上,采取層次分析法,根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)因素的不同級(jí)別,計(jì)算各個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重,并運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)方法來評(píng)價(jià)CP-TXSL項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn),分析的結(jié)果顯示CP-TXSL項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為一般,表明了本文所采用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系以及評(píng)價(jià)模型是比較科學(xué)的。本文末尾部分提出了防范CP-TXSL房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的針對(duì)性措施。
【關(guān)鍵詞】：CP房地產(chǎn) 風(fēng)險(xiǎn)控制 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42;F272.3
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 1 緒論9-15
• 1.1 研究的背景和意義9-11
• 1.1.1 選題背景9-10
• 1.1.2 選題的意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述11-14
• 1.2.1 國外研究綜述11-12
• 1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀12-14
• 1.3 研究內(nèi)容與方法14-15
• 2 相關(guān)理論概述15-18
• 2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目及相關(guān)理論15-16
• 2.1.1 房地產(chǎn)的概念15
• 2.1.2 房地產(chǎn)的特征15
• 2.1.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目15-16
• 2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理理論16-18
• 2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)管理概念及內(nèi)容16-17
• 2.2.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理與評(píng)價(jià)的過程17-18
• 3 CP房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別18-33
• 3.1 項(xiàng)目概況18-20
• 3.1.1 CP房地產(chǎn)公司簡介18
• 3.1.2 CP房地產(chǎn)項(xiàng)目簡介18-20
• 3.2 投資CP-TXSL地產(chǎn)項(xiàng)目的原因分析20-25
• 3.3 CP房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別25-33
• 3.3.1 投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別26-28
• 3.3.2 前期階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別28-30
• 3.3.3 建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別30-31
• 3.3.4 出售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別31-33
• 4 CP房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)33-41
• 4.1 投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則33
• 4.2 投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法簡介33-36
• 4.2.1 模糊綜合評(píng)價(jià)法33-36
• 4.2.2 各種評(píng)價(jià)法的優(yōu)缺點(diǎn)36
• 4.3 CP地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)36-41
• 5 CP房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策41-47
• 5.1 項(xiàng)目投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)41
• 5.2 項(xiàng)目前期開發(fā)階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)41-43
• 5.2.1 土地獲取風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)42
• 5.2.2 設(shè)計(jì)規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)42
• 5.2.3 籌資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)42-43
• 5.3 項(xiàng)目施工建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)43-44
• 5.3.1 工期拖延風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)43
• 5.3.2 設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)43-44
• 5.4 項(xiàng)目銷售管理階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)44-45
• 5.4.1 出售時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)44
• 5.4.2 出售價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)44-45
• 5.5 項(xiàng)目全過程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控45-47
• 6 結(jié)論和展望47-49
• 6.1 結(jié)論47-48
• 6.2 不足和展望48-49
• 參考文獻(xiàn)49-51
• 致謝51

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