本文關(guān)鍵詞：廣州市土地資本化發(fā)展研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：資本土地資本化是資源配置和資本流向的經(jīng)濟(jì)規(guī)律的客觀要求,對(duì)促進(jìn)城市化、工業(yè)化發(fā)展具有重要作用。土地資本化是指土地,在運(yùn)動(dòng)中形成價(jià)值增值,為權(quán)利主體帶來(lái)資本收益的一種過(guò)程。土地資本化結(jié)果體現(xiàn)的是土地價(jià)值,土地價(jià)格是其貨幣表現(xiàn)形式。近年來(lái),“以地生財(cái)”成為地方政府公共設(shè)施建設(shè)的資金來(lái)源,也成為房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)迅速崛起的原因。土地資本化產(chǎn)生的巨大紅利,推動(dòng)了城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增加有巨大的貢獻(xiàn)。然而,土地資源的有限性決定了我們不可能無(wú)限制的賣地,當(dāng)前應(yīng)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)土地資本化模式,探索和創(chuàng)新土地運(yùn)營(yíng)模式,這實(shí)現(xiàn)土地資源持續(xù)創(chuàng)收的客觀要求。當(dāng)前研究尚未建立起土地資本化理論體系,將農(nóng)村土地使用權(quán)資本化和國(guó)有土地資本化分隔開(kāi)來(lái),較少通過(guò)計(jì)量分析去研究地區(qū)經(jīng)濟(jì)面板數(shù)據(jù)、土地財(cái)政收入與土地資本化情況,更未涉及土地資本化的進(jìn)程研究。本論文從現(xiàn)有研究的疏漏點(diǎn)出發(fā),將征地、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、土地財(cái)政、集體土地使用權(quán)資本化等分散的機(jī)制進(jìn)行綜合串聯(lián),構(gòu)建土地資本化的整個(gè)理論體系;通過(guò)對(duì)其內(nèi)涵及本質(zhì)的把握,分析我國(guó)歷史上的土地資本化歷程。宋代以前,我國(guó)的土地資源已實(shí)現(xiàn)向土地資產(chǎn)的轉(zhuǎn)變,宋至明清,初現(xiàn)土地資本化萌芽,由于封建土地制度的制約以及動(dòng)蕩的朝代更迭,中國(guó)近代的土地資本化經(jīng)歷了較為坎坷的發(fā)展歷程,改革開(kāi)放后伴隨著家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制和國(guó)有土地有償使用制,我國(guó)才逐漸走上了土地資本化的道路。本文在研究我國(guó)土地資本化歷程的基礎(chǔ)上,借用廣州市土地出讓數(shù)據(jù),與公共財(cái)政收支情況進(jìn)行比對(duì)分析,認(rèn)為當(dāng)前我國(guó)傳統(tǒng)的土地資本化模式已經(jīng)難以為繼,即“征地——賣地”這一通過(guò)征收集體土地,繼而占有資本的方式。應(yīng)積極探索新的土地運(yùn)營(yíng)模式,如土地證券化、土地銀行等,完善土地投資融資平臺(tái),推動(dòng)投資市場(chǎng)的多樣化,實(shí)現(xiàn)土地資本化的持續(xù)盈利。同時(shí),通過(guò)土地資本化測(cè)算來(lái)顯化廣州市的剩余耕地價(jià)值。
【關(guān)鍵詞】：土地資本化 土地增值 土地資產(chǎn) 土地價(jià)值 土地財(cái)政
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F301.2
【目錄】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第一章 緒論10-33
• 1.1 選題背景10-12
• 1.2 研究意義12-14
• 1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-30
• 1.3.1 資本與土地資本涵義14-18
• 1.3.2 土地資本化理論18-24
• 1.3.3 土地資本化在我國(guó)的實(shí)踐研究24-29
• 1.3.4 土地資本化研究現(xiàn)狀評(píng)析29-30
• 1.4 研究方法30-31
• 1.5 研究思路和技術(shù)路線31-33
• 第二章 概念詮釋與理論基礎(chǔ)33-44
• 2.1 土地資源、土地資產(chǎn)、土地資本化概念及相互關(guān)系33-36
• 2.1.1 概念詮釋33-35
• 2.1.2 土地資源、土地資產(chǎn)和土地資本的相互關(guān)系35-36
• 2.2 理論基礎(chǔ)36-44
• 2.2.1 城市化理論36-39
• 2.2.2 地租理論39-43
• 2.2.3 土地價(jià)值論43-44
• 第三章 我國(guó)土地資本化體系及測(cè)算方法44-50
• 3.1 土地資本化體系44-46
• 3.1.1 土地資本化的結(jié)果表現(xiàn)形式44
• 3.1.2 我國(guó)土地資本化的主要內(nèi)容44-46
• 3.2 土地資本化的測(cè)算方法46-50
• 3.2.1 不動(dòng)產(chǎn)資本化基本公式46-47
• 3.2.2 土地純收益及資本化率的確定47-50
• 第四章我國(guó)土地制度變遷中的土地資本化歷程50-66
• 4.1 中國(guó)古代土地制度變遷及土地資產(chǎn)50-53
• 4.1.1 先秦時(shí)期——“井田制”與土地私有制萌芽中的土地資產(chǎn)50-51
• 4.1.2 秦漢至五代——土地兼并盛行51-52
• 4.1.3 宋至明清——土地私有制的確立及土地資本化萌芽52-53
• 4.2 建國(guó)前土地制度及其資本化53-56
• 4.2.1 民國(guó)政府土地制度及其土地資本化54
• 4.2.2 蘇維埃政權(quán)下的土地資本化進(jìn)程54-56
• 4.3 建國(guó)至改革開(kāi)放前土地改革對(duì)土地資本化進(jìn)程影響56-58
• 4.3.1 農(nóng)村土地改革的資本化分析56-57
• 4.3.2 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的城市土地國(guó)有化改革57-58
• 4.4 改革開(kāi)放以來(lái)土地資本化進(jìn)程58-63
• 4.4.1 集體土地資本化進(jìn)程58-61
• 4.4.2 城市土地資本化進(jìn)程61-63
• 4.4.3 對(duì)我國(guó)土地資本化效果評(píng)價(jià)63
• 4.5 新型土地資本化模式63-66
• 4.5.1 土地銀行63-64
• 4.5.2 土地證券化64-66
• 第五章 廣州市土地資本化的現(xiàn)實(shí)發(fā)展66-79
• 5.1 土地財(cái)政與土地資本化的關(guān)系66-67
• 5.2 廣州市土地資本化情況分析67-77
• 5.2.1 廣州市土地資本化現(xiàn)狀67-71
• 5.2.2 廣州市土地資本化存在的主要問(wèn)題71-77
• 5.3 廣州市耕地價(jià)值測(cè)算77
• 5.4 本章小結(jié)77-79
• 第六章 我國(guó)土地資本化的障礙及對(duì)策建議79-83
• 6.1 我國(guó)土地資本化機(jī)制的問(wèn)題79-80
• 6.1.1 集體土地產(chǎn)權(quán)制度缺陷79
• 6.1.2 農(nóng)村土地資本化的法律障礙79-80
• 6.2 對(duì)策建議80-83
• 6.2.1 明晰土地產(chǎn)權(quán)，完善土地確權(quán)登記制度80-81
• 6.2.2 健全農(nóng)村土地使用權(quán)資本化機(jī)制81
• 6.2.3 探索高級(jí)的土地資本化模式81-83
• 總結(jié)83-85
• 參考文獻(xiàn)85-90
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果90-91
• 致謝91-92
• 附件92

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 邵繪春;;“土地財(cái)政”的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策研究[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2007年13期

2 張躍進(jìn);論農(nóng)村土地使用權(quán)資本化[J];安徽師范大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版);2003年06期

3 劉守英;;集體土地資本化與農(nóng)村城市化——北京市鄭各莊村調(diào)查[J];北京大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2008年06期

4 陳家澤;;土地資本化的制度障礙與改革路徑[J];財(cái)經(jīng)科學(xué);2008年03期

5 吳燦燕;陳多長(zhǎng);;浙江省土地財(cái)政問(wèn)題實(shí)證研究[J];財(cái)經(jīng)論叢;2009年03期

6 馮子標(biāo);王建功;;以土地銀行主導(dǎo)農(nóng)地使用權(quán)流轉(zhuǎn)[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)研究;2009年11期

7 李再揚(yáng);土地制度變遷的比較研究[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué);1999年05期

8 施小明;土地外部經(jīng)濟(jì)與土地增值[J];國(guó)土資源科技管理;2004年03期

9 戴雙興;;土地財(cái)政與地方政府土地利用研究[J];福建師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2009年04期

10 周誠(chéng);從土地構(gòu)成看土地價(jià)值理論及其應(yīng)用[J];中國(guó)房地產(chǎn);1996年07期

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 趙一;馬克思與李嘉圖的地租理論比較分析及啟示[D];西安建筑科技大學(xué);2011年

2 李鳳;農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的資本化研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2008年

3 章新峰;我國(guó)城市土地財(cái)政轉(zhuǎn)型研究[D];浙江大學(xué);2010年

  本文關(guān)鍵詞：廣州市土地資本化發(fā)展研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：316690