房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展過程中的支柱性產(chǎn)業(yè),并且始終保持并發(fā)揮國民經(jīng)濟增長點的重要性。自改革開放以來,房屋的商業(yè)屬性開始逐漸被開發(fā),其從人民的生產(chǎn)生活必需品逐漸轉為金融投資者的重點目標,由此帶來了房價的逐年攀升,也影響了人民的基本生活需求。在房屋高價壓力下,普通群眾難以負擔起高昂的購買成本,望“樓”興嘆;而地產(chǎn)開放商們也面臨著去庫存等難題,束手無策。近年來,在市場經(jīng)濟和政府宏觀調控下,土地價格上漲和政府限購政策的雙向擠壓,開始倒逼房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間,也造就了輿論口中的房地產(chǎn)行業(yè)“白銀時代”。誠然,從目前的發(fā)展趨勢來看,房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展速度確有放緩,但這并不意味著已經(jīng)進入地產(chǎn)行業(yè)的“衰退期”。相反,這敲響了地產(chǎn)行業(yè)的警鐘,單一的營銷式售樓已經(jīng)無法滿足如今的市場需求,如何響應國家政策的指引,進一步開發(fā)符合消費者需求的地產(chǎn),多元化企業(yè)本身的業(yè)務范圍,開始成為各房地產(chǎn)企業(yè)的首要任務。本文運用哈佛分析框架,從戰(zhàn)略出發(fā),全面分析地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及案例企業(yè)華潤置地的股權架構和戰(zhàn)略布局;再通過對會計政策和會計估計評價展開對企業(yè)關鍵會計項目的質量分析;接下來結合橫縱向對比分析法,對華潤置地... 

【文章來源】：四川師范大學四川省

【文章頁數(shù)】：59 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

論文框架圖

四川師范大學碩士學位論文10考慮企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略布局，并對未來的風險和發(fā)展情況進行科學預測。相比之下，哈佛分析框架具有突出的優(yōu)勢，更符合現(xiàn)代企業(yè)的財務評價，可以直接為企業(yè)戰(zhàn)略決策提供依據(jù)，符合財務分析使用者的“決策有用觀”，是一項較為綜合、全面、成熟的財務分析體系。因此，本研究將運用財務分析工具“哈佛分析框架”來對目標案例企業(yè)進行企業(yè)戰(zhàn)略、會計選擇、財務指標和前景預測的分析，全面評估企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。2.3哈佛分析框架內容哈佛分析框架是由美國哈佛大學三位學者佩普（K.G.Palepu）、希利（P.M.Healy）和伯納德（B.L.Bernard）于2000年提出，該財務分析框架是在行業(yè)宏觀經(jīng)濟政策環(huán)境和企業(yè)內部財務經(jīng)營數(shù)據(jù)的基礎上，從企業(yè)戰(zhàn)略分析出發(fā)，展開會計分析和財務分析，最后進行前景預測分析，是截止目前較為全面完整的財務分析框架，具體見圖2.1。圖2.1哈佛分析框架圖2.3.1戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析是哈佛分析框架的起點，是對企業(yè)短期和長期發(fā)展的合理規(guī)劃和定性評價，它主要包括外部行業(yè)分析和企業(yè)競爭戰(zhàn)略分析，即企業(yè)的內外部環(huán)境分析和評價。外部行業(yè)分析包括國家宏觀政策、行業(yè)經(jīng)濟發(fā)展階段、社會環(huán)境因素、技術發(fā)展情況等分析，而內部競爭戰(zhàn)略分析主要是針對企業(yè)自身擁有的資源、企業(yè)發(fā)展階段和發(fā)展規(guī)模等。最后，綜合內外部戰(zhàn)略分析，梳理企業(yè)內部的優(yōu)勢和劣勢以及外部的機遇和威脅，更好的為企業(yè)的會計分析和財務分析服務。2.3.2會計分析會計分析緊跟在企業(yè)戰(zhàn)略分析之后，是哈佛分析框架的第二步。相比于財務分析，會計分析更加側重于評價會計政策的選擇合理性和會計計量準確性的。不

3華潤置地戰(zhàn)略分析13資料來源：根據(jù)相關理論資料歸納整理圖3.1房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程3.1.2行業(yè)特征縱觀我國房地產(chǎn)行業(yè)二十幾年發(fā)展史，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國國民經(jīng)濟的重要利潤增長點，同時一定程度上也帶動了相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動我國經(jīng)濟全面高速增長。本質上看，房地產(chǎn)業(yè)在我國起到了基礎性、先導性和支柱性作用�；A性主要體現(xiàn)在房產(chǎn)是居民安家樂業(yè)需考慮的首要因素，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是在滿足人們的基礎需求下發(fā)展壯大的產(chǎn)業(yè)；同時，房地產(chǎn)作為社會經(jīng)濟生活的基本要素之一，被貫穿于社會再生產(chǎn)的各環(huán)節(jié)，最終使其具備了基礎性產(chǎn)業(yè)的特征。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展運行過程中，連接了所有相關部門和產(chǎn)業(yè)，比如文化發(fā)展衍生出的教育房產(chǎn)、養(yǎng)老和醫(yī)療行業(yè)帶來的養(yǎng)老地產(chǎn)和醫(yī)療地產(chǎn)、以及互聯(lián)網(wǎng)蓬勃發(fā)展所帶來的互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)的興起，各行各業(yè)的發(fā)展都在房地產(chǎn)的發(fā)展鏈條上衍生，同時前者的經(jīng)濟活動都必須以房地產(chǎn)的開發(fā)和新建為起點，這便是先導性。支柱性特征是由我國的國民經(jīng)濟結構所決定，回顧我國經(jīng)濟發(fā)展史，房地產(chǎn)業(yè)起到了舉足輕重的作用，在很長一段期間內維持了新的經(jīng)濟增長，是我國經(jīng)濟發(fā)展過程中的中流砥柱。而伴隨著產(chǎn)業(yè)升級改革，房地產(chǎn)行業(yè)從資金密集型過渡到了技術密集型，多元化和專業(yè)化的特性將被注入。3.1.3行業(yè)分類房地產(chǎn)從定義上來看，是指土地及其地上建筑物或其他附屬物的總和，即為地產(chǎn)和房產(chǎn)總稱。關于房地產(chǎn)市場的分類標準有很多，比如按照用途可分為住宅用地產(chǎn)、商業(yè)用地產(chǎn)、工業(yè)用地產(chǎn)及相關特殊用途地產(chǎn)等；根據(jù)子市場功能不同，還可分為房地產(chǎn)金融市嘗房地產(chǎn)信息技術市場等。而目前，中國房地產(chǎn)上市企業(yè)中，根據(jù)行業(yè)特點主要分為住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、中介服務地產(chǎn)三大類。住宅地產(chǎn)企業(yè)，即通過購入土地使用權，并在該土地面積?

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：3120812