運(yùn)用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法構(gòu)建城市住宅市場(chǎng)仿真模型,探究影響房?jī)r(jià)變化的主要因素。結(jié)合沈陽(yáng)市住宅市場(chǎng)的發(fā)展實(shí)際,通過Anylogic軟件構(gòu)造系統(tǒng)因果關(guān)系反饋圖以及流程圖,再利用回路建立數(shù)學(xué)關(guān)系模型,選取房產(chǎn)稅、貸款利率、限購(gòu)政策3個(gè)變量,討論不同政策對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響。研究發(fā)現(xiàn),開征房產(chǎn)稅,使得市場(chǎng)需求量明顯降低;限購(gòu)政策在一定時(shí)期內(nèi)可以維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定;提高銀行貸款利率,房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)較大波動(dòng);在限購(gòu)政策和利率綜合作用下,對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的影響較大。 

【文章來(lái)源】：工程管理學(xué)報(bào). 2020,34(01)

【文章頁(yè)數(shù)】：5 頁(yè)

【部分圖文】：

因果關(guān)系回路圖

因果回路圖只能描述存量與流量之間邏輯結(jié)構(gòu)關(guān)系的基本方面，而不能區(qū)別各變量的性質(zhì)，考慮到數(shù)據(jù)的可獲得性及其關(guān)系的正確性，對(duì)因果回路圖進(jìn)行簡(jiǎn)化處理，選取其中主要因素如房地產(chǎn)價(jià)格、人口增長(zhǎng)、土地價(jià)格增長(zhǎng)、銷售面積、人均住宅建筑面積、建安成本等建立系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)存量流量圖（見圖2）。1.3 相關(guān)參數(shù)說明

為探究限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響，假設(shè)沈陽(yáng)在2011年開始實(shí)施區(qū)域限購(gòu)；2012年實(shí)行全城限購(gòu)；2014年解除限購(gòu)。圖3為模擬房?jī)r(jià)與實(shí)際房?jī)r(jià)對(duì)比圖。從圖3可以看出，實(shí)行限購(gòu)政策抑制了房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，一定程度上抑制投資性購(gòu)房，改善市場(chǎng)上的需求結(jié)構(gòu)，維持了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

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本文編號(hào)：3012346