本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅稅基的批量評估技術(shù)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：1994年分稅制改革后，在地方與中央之間形成一種靠分享主要稅種的新型稅制模式，俗稱“一刀切”的方法，在主要稅種增值稅上中央與地方按照3:1的分配比例。在分稅制改革以來中央的財(cái)政收入持續(xù)快速的增長，中央占全國稅收收入的比重也逐年提高，地方政府的財(cái)政收入比重在逐年下降。在地方財(cái)政收入不足的情況下，逐漸出現(xiàn)了一些地方政府依靠出讓土地使用權(quán)的收入來維持地方財(cái)政支出。土地財(cái)政政策的出現(xiàn)推動了房地產(chǎn)價格的上漲，也帶了房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展和房價持續(xù)快速的增長。在房價虛高不下的情況下，人們對推行房產(chǎn)稅的呼聲也越來越高，有關(guān)部門也加快了房產(chǎn)稅立法的進(jìn)程。 本論文的研究思路是在明確房產(chǎn)稅概念的基礎(chǔ)上,提出我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅推廣的必要性,進(jìn)而提出房產(chǎn)稅稅基的評估以及批量評估技術(shù),即本文的研究對象。我國的房產(chǎn)稅雖然在上海、重慶兩地試點(diǎn)開征，但這其中存在著很多有待解決的問題,而解決好這些問題則是房產(chǎn)稅順利推廣的前提條件，全文共分六部分內(nèi)容，第一章，主要介紹論文選題的背景與研究意義、本文研究的理論基礎(chǔ)及國內(nèi)外研究的文獻(xiàn)綜述、本文的研究方法與邏輯框架。第二章，主要分析在房產(chǎn)稅的試點(diǎn)以來，我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅制存在的問題及不足，并探討我國房產(chǎn)稅稅基評估中存在的主要問題及其原因，這些問題的提出主要圍繞房產(chǎn)稅稅基評估的角度。最后，論述我國進(jìn)行房產(chǎn)稅稅基評估的前提條件和已有的現(xiàn)實(shí)條件。 第三章，是針對房產(chǎn)稅稅基批量評估方法的介紹。其中，主要對自動評估模型(AVM)、價格特征模型（HedonicPriceModel）以及地理信息系統(tǒng)（GIS）在批量評估技術(shù)中的應(yīng)用做了詳細(xì)的分析與介紹。并且結(jié)合批量評估方法的特殊性，指出了批量評估技術(shù)在我國運(yùn)用的思考及其概述，為構(gòu)建我國房產(chǎn)稅稅基批量評估體系提供技術(shù)基礎(chǔ)。第四章，在對批量評估技術(shù)的研究當(dāng)中，必然少不了對批量評估體系的研究。因此，在本部分中提出構(gòu)建我國的房產(chǎn)稅基批量評估體系。房產(chǎn)稅稅基批量評估體系主要從全國數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)和信息采集系統(tǒng)、評估主體、人才培養(yǎng)方面等進(jìn)行建立。批量評估體系的建立有利于提高房產(chǎn)稅的征管效率，有效減少偷稅漏稅行為，，一定程度上保證了地方財(cái)政的收入，減少對土地財(cái)政的依賴，加強(qiáng)房產(chǎn)稅的調(diào)控職能。第五章，主要對我國房產(chǎn)稅稅基評估的法律制度、內(nèi)容與程序及申訴制度等方面的研究。結(jié)束語中，主要闡述本文研究的結(jié)論,指出本文存在的不足,對未來的研究領(lǐng)域進(jìn)行了展望,并指出以后需要繼續(xù)研究的問題。
【關(guān)鍵詞】：房產(chǎn)稅 稅基評估 批量評估
【學(xué)位授予單位】：上海海關(guān)學(xué)院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F812.42;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-6
• 目錄6-7
• 第1章 導(dǎo)論7-13
• 1.1 選題的背景7-8
• 1.2 研究的意義8-9
• 1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀9-10
• 1.4 論文的研究思路、結(jié)構(gòu)、主要內(nèi)容及路線圖10-13
• 第2章 我國房產(chǎn)稅稅基評估現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)分析13-17
• 2.1 我國房產(chǎn)稅稅基評估的前提和現(xiàn)實(shí)條件分析13-14
• 2.2 我國房產(chǎn)稅問題分析14-15
• 2.3 我國房產(chǎn)稅稅基評估存在的問題及不足分析15-17
• 第3章 房產(chǎn)稅稅基批量評估技術(shù)分析17-34
• 3.1 批量評估技術(shù)概述17-20
• 3.2 自動評估模型（AVM）的基本原理20-24
• 3.3 價格特征模型（Hedonic Price Model）24-32
• 3.4 地理信息系統(tǒng)（GIS）在批量評估技術(shù)中的應(yīng)用32-34
• 第4章 房產(chǎn)稅稅基批量評估體系的建立34-40
• 4.1 房產(chǎn)稅稅基評估主體即評估模式的選擇和人才的培養(yǎng)34-36
• 4.2 建立完善的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)和信息采集系統(tǒng)36-38
• 4.3 評估周期與評估體系的確定38-40
• 第5章 關(guān)于我國房產(chǎn)稅稅基評估機(jī)制構(gòu)建的有關(guān)思考40-45
• 5.1 我國房產(chǎn)稅稅基評估機(jī)制構(gòu)建中的有關(guān)技術(shù)分析40-42
• 5.2 構(gòu)建我國房產(chǎn)稅稅基評估的法律制度42-43
• 5.3 建立和健全我國房產(chǎn)稅稅基評估申訴體系43-45
• 5.4 我國房產(chǎn)稅稅基評估的程序45
• 結(jié)束語45-47
• 致謝47-48
• 參考文獻(xiàn)48-51

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：房產(chǎn)稅稅基的批量評估技術(shù)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：300045