本文關(guān)鍵詞：我國城市經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房價(jià)收入比影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來,中國大部分城市房地產(chǎn)價(jià)格高漲,為了討論房價(jià)高低、判別各地房地產(chǎn)市場是否存在“泡沫”,作為國際上衡量房價(jià)與居民收入是否匹配的一個(gè)重要指標(biāo),房價(jià)收入比進(jìn)入了學(xué)者的討論范圍。房價(jià)收入比具有強(qiáng)烈的地域性,在各類城市之間存在著較大的差異,相應(yīng)地,影響因素也不盡相同。研究各類城市房價(jià)收入比的成因,探尋不同的影響因素,不僅可以深化國民對(duì)我國房地產(chǎn)市場的理性認(rèn)識(shí),擺脫對(duì)房地產(chǎn)市場浮于表面的概念化看法,更重要的是為政府決策制定者提供準(zhǔn)確科學(xué)決策的依據(jù)。從現(xiàn)實(shí)來說,也是對(duì)國家目前實(shí)行的“分類調(diào)控”和“雙向調(diào)控”房地產(chǎn)政策的正確解讀。本文在總結(jié)了國內(nèi)外學(xué)者對(duì)房價(jià)收入比差異性及影響因素的研究成果及相關(guān)的理論依據(jù)基礎(chǔ)上,通過深入探討,發(fā)現(xiàn)我國房價(jià)收入比主要受社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治和其他因素這四個(gè)方面因素影響。結(jié)合房價(jià)收入比的影響因素,并基于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異影響因素的視角,筆者提出影響我國城市收入比的五個(gè)維度,包括了勞動(dòng)力水平、固定資產(chǎn)投資規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)外向型程度以及城市化水平。以這5個(gè)維度為切入點(diǎn),把我國35個(gè)大中城市作為研究對(duì)象,分成3個(gè)類別,通過理論與實(shí)證、定性與定量相結(jié)合的方法,進(jìn)行構(gòu)建模型、技術(shù)測算、驗(yàn)證因素、實(shí)證分析等計(jì)算,論證了經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度不同城市房價(jià)收入比影響因素之間的關(guān)系與分異。得出了如下結(jié)論:一是城市經(jīng)濟(jì)差異影響因素對(duì)我國三個(gè)類別城市的房價(jià)收入比均產(chǎn)生顯著影響。總體來看,選取的五個(gè)指標(biāo)對(duì)我國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比皆存在顯著的影響,且實(shí)證結(jié)果顯示五個(gè)指標(biāo)對(duì)我國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比的影響明顯各有不同。一類城市房價(jià)收入比主要受就業(yè)人口比重、工業(yè)化程度、對(duì)外貿(mào)易水平、城市化水平的影響;二類城市房價(jià)收入比主要受就業(yè)人口比重、投資強(qiáng)度、工業(yè)化進(jìn)程和對(duì)外貿(mào)易水平影響;三類城市房價(jià)收入比主要受就業(yè)人口比重和城市化水平影響。二是城市經(jīng)濟(jì)差異影響因素對(duì)我國不同類別城市的房價(jià)收入比產(chǎn)生的影響不盡相同。本文通過修正計(jì)算后得出各城市房價(jià)收入比數(shù)值高度分化。若嘗試用同樣的房價(jià)收入比標(biāo)準(zhǔn)來制定全國性普遍適用的政策,會(huì)產(chǎn)生不少矛盾和困難。要參照我國各類城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異,剖析不同城市房價(jià)收入比的關(guān)鍵影響因素,再得出具體結(jié)論和對(duì)策。三是城市經(jīng)濟(jì)差異影響因素在不同時(shí)期對(duì)同一城市的房價(jià)收入比產(chǎn)生的影響差異明顯。研究結(jié)論表明,不僅是各個(gè)類別城市,而且是對(duì)同一個(gè)城市的不同發(fā)展時(shí)期,其造成房價(jià)收入比產(chǎn)生差異的原因各有差異。結(jié)合上述分析結(jié)論,針對(duì)性地提出相關(guān)建議:對(duì)一類城市主要實(shí)行控制城市規(guī)模及加快住房保障的對(duì)策;對(duì)二類城市主要實(shí)施改善勞動(dòng)力生產(chǎn)效率和加快工業(yè)化進(jìn)程的政策;對(duì)三類城市主要實(shí)行積極推進(jìn)的城市化及房地產(chǎn)政策。由于房價(jià)、居民可支配收入和購房動(dòng)機(jī)等影響因素極其復(fù)雜,對(duì)不同城市房價(jià)收入比的判斷并不能靠單方面因素就可以做出定奪。運(yùn)用一個(gè)說明經(jīng)濟(jì)問題的指標(biāo)時(shí)不能斷章取義,需充分了解并驗(yàn)證理論,更要考慮到不同理論對(duì)于我國不同城市的針對(duì)性。
【關(guān)鍵詞】：房價(jià)收入比 城市經(jīng)濟(jì)差異 房價(jià)收入比影響因素
【學(xué)位授予單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要9-11
• Abstract11-13
• 1 緒論13-22
• 1.1 研究背景及意義13-15
• 1.1.1 研究背景13-14
• 1.1.2 研究意義14-15
• 1.2 文獻(xiàn)綜述15-18
• 1.2.1 國外研究15-17
• 1.2.2 國內(nèi)研究17-18
• 1.3 研究方法與研究思路18-20
• 1.3.1 研究方法18
• 1.3.2 研究內(nèi)容與結(jié)構(gòu)18-20
• 1.3.3 研究技術(shù)路線20
• 1.4 研究特色與創(chuàng)新20-22
• 2 研究的相關(guān)理論分析22-34
• 2.1 理論依據(jù)22-26
• 2.1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論22-25
• 2.1.2 城市經(jīng)濟(jì)理論25
• 2.1.3 城市經(jīng)濟(jì)差異理論25-26
• 2.2 影響城市經(jīng)濟(jì)差異因素分析26-27
• 2.3 房價(jià)收入比的影響因素分析27-30
• 2.3.1 社會(huì)因素27-28
• 2.3.2 經(jīng)濟(jì)因素28-29
• 2.3.3 政治因素29
• 2.3.4 其他因素29-30
• 2.4 房價(jià)收入比與城市經(jīng)濟(jì)因素的關(guān)系30-31
• 2.4.1 房價(jià)收入比與區(qū)域間勞動(dòng)力水平相關(guān)30-31
• 2.4.2 房價(jià)收入比與固定資產(chǎn)投資規(guī)模相關(guān)31
• 2.4.3 房價(jià)收入比與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)變化相關(guān)31
• 2.4.4 房價(jià)收入比與區(qū)域經(jīng)濟(jì)外向型程度相關(guān)31
• 2.4.5 房價(jià)收入比與城市化水平相關(guān)31
• 2.5 房價(jià)收入比的概念及測度31-32
• 2.5.1 房價(jià)收入比的概念31
• 2.5.2 房價(jià)收入比的測度31-32
• 2.6 本章小結(jié)32-34
• 3 我國大中城市房價(jià)收入比現(xiàn)狀分析34-46
• 3.1 我國35個(gè)大中城市類別劃分34-36
• 3.2 房價(jià)收入比測算公式及指標(biāo)的選取說明36-37
• 3.3 我國35個(gè)不同類別城市房價(jià)收入比測算結(jié)果37-40
• 3.4 我國35個(gè)不同類別城市房價(jià)收入比差異比較分析40-45
• 3.4.1 各類別城市房價(jià)收入比差異的綜合比較分析40-41
• 3.4.2 一類城市房價(jià)收入比分析41-43
• 3.4.3 二類城市房價(jià)收入比分析43-45
• 3.4.4 三類城市房價(jià)收入比分析45
• 3.5 本章小結(jié)45-46
• 4 基于城市經(jīng)濟(jì)差異的我國城市房價(jià)收入比影響因素實(shí)證分析46-60
• 4.1 模型構(gòu)建46
• 4.2 差異因素指標(biāo)度量46-48
• 4.3 樣本選取與數(shù)據(jù)來源48-50
• 4.3.1 解釋變量的描述性分析48-49
• 4.3.2 自變量的描述性分析49-50
• 4.4 計(jì)量模型50
• 4.5 模型形式檢驗(yàn)50-52
• 4.5.1 確定效應(yīng)模式50-51
• 4.5.2 確定模型形式51-52
• 4.6 回歸結(jié)果與分析52-58
• 4.6.1 就業(yè)人.比重對(duì)房價(jià)收入比的影響53-54
• 4.6.2 投資強(qiáng)度對(duì)房價(jià)收入比的影響54-56
• 4.6.3 工業(yè)化進(jìn)程對(duì)房價(jià)收入比的影響56-57
• 4.6.4 對(duì)外貿(mào)易水平對(duì)房價(jià)收入比的影響57
• 4.6.5 城市化水平對(duì)房價(jià)收入比的影響57-58
• 4.7 本章小結(jié)58-60
• 5 研究結(jié)論及政策建議60-64
• 5.1 研究結(jié)論60-61
• 5.2 政策建議61-64
• 6 研究不足與展望64-65
• 參考文獻(xiàn)65-68
• 附錄68-78
• 附錄 1 2003-2014 年35個(gè)大中城市就業(yè)人口比重?cái)?shù)據(jù)68-70
• 附錄 2 2003-2014 年35個(gè)大中城市投資強(qiáng)度數(shù)據(jù)70-72
• 附錄 3 2003-2014 年35個(gè)大中城市工業(yè)化程度數(shù)據(jù)72-74
• 附錄 4 2003-2014 年35個(gè)大中城市對(duì)外貿(mào)易水平數(shù)據(jù)74-76
• 附錄 5 2003-2014 年35個(gè)大中城市城市化水平數(shù)據(jù)76-78
• 致謝78-79

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 程前昌;;中國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的多極格局——基于城市群的培育[J];城市發(fā)展研究;2013年10期

2 蘆惠;歐向軍;李想;葉磊;孫東琪;;中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異與極化的時(shí)空分析[J];經(jīng)濟(jì)地理;2013年06期

3 丁祖昱;;中國房價(jià)收入比的城市分異研究[J];華東師范大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版);2013年03期

4 黃永春;鄭江淮;楊以文;臧燦甲;;“跨工業(yè)化”經(jīng)濟(jì)增長模式分析——來自印度經(jīng)濟(jì)增長模式的啟示[J];中國人口.資源與環(huán)境;2012年11期

5 陸銘;高虹;佐藤宏;;城市規(guī)模與包容性就業(yè)[J];中國社會(huì)科學(xué);2012年10期

6 張協(xié)奎;田鴻翔;;房價(jià)收入比與城市居民購房支付能力實(shí)證研究——以南寧市為例[J];中國房地產(chǎn);2012年12期

7 吳福象;姜鳳珍;;租售比、房價(jià)收入比與房地產(chǎn)市場調(diào)控——基于區(qū)際差異化市場比較的實(shí)證分析[J];當(dāng)代財(cái)經(jīng);2012年06期

8 張長生;張燕;;2000—2010年我國房價(jià)收入比演變特點(diǎn)及優(yōu)化對(duì)策[J];廣東行政學(xué)院學(xué)報(bào);2012年01期

9 薛俊菲;陳雯;曹有揮;;2000年以來中國城市化的發(fā)展格局及其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性——基于城市單元的分析[J];長江流域資源與環(huán)境;2012年01期

10 王選選;;中國四大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距的成因分析[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2009年11期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 苗圃;馬克思和恩格斯的城市觀[D];中共中央黨校;2014年

  本文關(guān)鍵詞：我國城市經(jīng)濟(jì)差異對(duì)房價(jià)收入比影響研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號(hào)：299751