本文關(guān)鍵詞：XFL房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：近年來(lái)，隨著中國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快，城市人口增加，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)在拉動(dòng)市場(chǎng)總體需求、推動(dòng)社會(huì)就業(yè)乃至城市市政建設(shè)等方面，已然成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。然而，由于產(chǎn)業(yè)制度的不健全、市場(chǎng)運(yùn)作的不規(guī)范，造成了發(fā)展勢(shì)頭過(guò)猛、盲目投資，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)明顯以及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的出現(xiàn)和地產(chǎn)商的過(guò)分炒作，造成了房產(chǎn)市場(chǎng)“泡沫”的加劇。 面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展窘境，科學(xué)合理的項(xiàng)目市場(chǎng)定位及后期營(yíng)銷分析研究是投資項(xiàng)目取得成功的前提保障。作為房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)著力在提高研究人員的綜合分析能力，并選擇適當(dāng)?shù)难芯糠椒ê椭笜?biāo)體系，確保數(shù)據(jù)真實(shí)可靠，之后再對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形式及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行分析，以保證其安全性、流動(dòng)性和資本收入狀況，保證企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的良好，切實(shí)提高公司對(duì)新項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)水平，進(jìn)而在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。 本文從房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，將筆者所學(xué)內(nèi)容與多年積累的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合，選取HR公司XFL項(xiàng)目作為研究對(duì)象，從XFL項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、財(cái)務(wù)狀況評(píng)價(jià)等兩個(gè)方面進(jìn)行分析研究，分析當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題，，并深度剖析其產(chǎn)生原因，力圖建立起完善的房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)定位和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)流程，以期為房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的前期定位與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)提供一個(gè)可參考借鑒的樣本。
【關(guān)鍵詞】：環(huán)境分析 市場(chǎng)定位 客戶分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.4
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 緒論10-16
• 1.1 研究背景與研究意義10-12
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意義10-12
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀12-15
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀12-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-15
• 1.3 研究?jī)?nèi)容15-16
• 第2章 相關(guān)理論基礎(chǔ)16-21
• 2.1 項(xiàng)目定位研究方法16-20
• 2.1.1 本體分析方法16-17
• 2.1.2 市場(chǎng)調(diào)研方法17-18
• 2.1.3 客戶分析方法18-19
• 2.1.4 項(xiàng)目定位方法19-20
• 2.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究方法20-21
• 2.2.1 概念界定20
• 2.2.2 研究方法20-21
• 第3章 XFL 項(xiàng)目的環(huán)境分析21-52
• 3.1 項(xiàng)目概況21-27
• 3.1.1 HR 品牌分析21-22
• 3.1.2 項(xiàng)目土地屬性分析22-27
• 3.2 宏觀環(huán)境分析27-34
• 3.2.1 政策環(huán)境分析27-28
• 3.2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析28-30
• 3.2.3 城市規(guī)劃分析30-34
• 3.3 微觀房地產(chǎn)環(huán)境分析34-42
• 3.3.1 沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)分析34-37
• 3.3.2 沈陽(yáng) 2006-2014 年房地產(chǎn)走勢(shì)分析37-38
• 3.3.3 沈陽(yáng)市房地產(chǎn)空置情況分析38-40
• 3.3.4 蘇家屯區(qū) 2009-2014 年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析40-42
• 3.3.5 微觀房地產(chǎn)環(huán)境分析總結(jié)42
• 3.4 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析42-43
• 3.4.1 競(jìng)品選擇依據(jù)42-43
• 3.4.2 典型項(xiàng)目分析43
• 3.5 客戶分析43-52
• 3.5.1 區(qū)域客群分析43-45
• 3.5.2 競(jìng)爭(zhēng)客群分析45-46
• 3.5.3 客戶調(diào)研分析46-50
• 3.5.4 客戶分析結(jié)論50-52
• 第4章 XFL 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位研究52-61
• 4.1 XFL 項(xiàng)目整體定位52
• 4.2 XFL 項(xiàng)目客戶定位52-53
• 4.3 XFL 項(xiàng)目產(chǎn)品定位53-57
• 4.3.1 物業(yè)類型配比53
• 4.3.2 產(chǎn)品規(guī)劃布局53-54
• 4.3.3 產(chǎn)品面積配比建議54-57
• 4.4 XFL 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位57-61
• 4.4.1 市場(chǎng)分析57
• 4.4.2 市場(chǎng)比較法57-58
• 4.4.3 均價(jià)水平修訂58
• 4.4.4 價(jià)格漲幅說(shuō)明58-61
• 第5章 XFL 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)61-71
• 5.1 投資估算61-66
• 5.1.1 建筑安裝工程費(fèi)61
• 5.1.2 配套工程費(fèi)61-62
• 5.1.3 工程建設(shè)其他費(fèi)用62-64
• 5.1.4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用64-66
• 5.2 資金籌措66-67
• 5.2.1 資金來(lái)源66
• 5.2.2 融資方案66
• 5.2.3 投資估算表66-67
• 5.3 銷售收入估算67-68
• 5.4 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)68-71
• 5.4.1 盈利能力分析68-69
• 5.4.2 敏感性分析69-70
• 5.4.3 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論70-71
• 第6章 結(jié)論與建議71-73
• 6.1 結(jié)論71
• 6.2 建議71-73
• 6.2.1 突出價(jià)格優(yōu)勢(shì)進(jìn)行產(chǎn)品定價(jià)71
• 6.2.2 適時(shí)調(diào)整銷售策略71-72
• 6.2.3 爭(zhēng)取政府的政策支持72
• 6.2.4 注重產(chǎn)品質(zhì)量提升72-73
• 附件一：競(jìng)品樓盤(pán)73-78
• 附件二：調(diào)研方案及表格78-89
• 參考文獻(xiàn)89-92
• 致謝92

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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  本文關(guān)鍵詞：XFL房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：299215