發(fā)布時(shí)間：2021-01-01 20:10

　　本文旨在研究“限購(gòu)令”影響下不同階段所訂立的,受不同政策內(nèi)容限制的合同效力及履約影響問題。以“限購(gòu)令”的出臺(tái)作為研究的時(shí)間節(jié)點(diǎn),分為前后兩大類進(jìn)行探討。第一部分為“限購(gòu)令”出臺(tái)之前簽訂的合同,處于履行階段且尚未網(wǎng)簽的合同將受到政策約束�！跋拶�(gòu)令”的性質(zhì)系抽象政府行政行為,不屬于法律法規(guī)的范疇,因此違反“限購(gòu)令”的合同不會(huì)因“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”而導(dǎo)致無(wú)效,“限購(gòu)令”的出臺(tái)并不影響合同本身的效力。在限購(gòu)政策影響下購(gòu)房者不再具備購(gòu)房資格,導(dǎo)致合同履行不能,不能實(shí)現(xiàn)合同目的,因不完全符合“不可抗力”的構(gòu)成條件,且此類合同嗣后客觀履行不能的情形沒有能夠直接援引的法條,因此可將《合同法》第117條不可抗力的規(guī)定作目的性擴(kuò)張解釋,即將限購(gòu)政策導(dǎo)致房屋買賣合同履行不能的法律效果類推適用不可抗力導(dǎo)致合同履行不能的免責(zé)與合同解除的法律效果。對(duì)于限貸政策影響下的合同,區(qū)分合同是否明確約定“按揭貸款”,明確約定以“按揭貸款”方式支付房款的,在無(wú)法獲得貸款時(shí)可認(rèn)定為交易基礎(chǔ)喪失,適用“情勢(shì)變更”原則,雙方當(dāng)事人可要求法院變更或解除合同,而對(duì)于另行約定無(wú)法獲得貸款時(shí)的解決條款,則推定當(dāng)事人在訂立合同... 

【文章來(lái)源】：華東政法大學(xué)上海市

【文章頁(yè)數(shù)】：33 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
一、問題的引出與分析框架
二、“限購(gòu)令”出臺(tái)之前訂立的合同
    （一）雙方當(dāng)事人履約不存在過錯(cuò)
        1.限購(gòu)政策影響下的合同糾紛
        2.限貸政策影響下的合同糾紛
    （二）一方當(dāng)事人履約存在過錯(cuò)
三、“限購(gòu)令”出臺(tái)之后訂立的合同
    （一）規(guī)避調(diào)控政策
        1.買受人一方以欺詐方式訂立合同
        2.雙方共謀偽造社保、稅收繳納的材料規(guī)避“限購(gòu)令”
        3.借名買房規(guī)避“限購(gòu)令”
    （二）訂立附生效要件的合同
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]法律行為無(wú)效原因之規(guī)范適用[J]. 李永軍.  華東政法大學(xué)學(xué)報(bào). 2017(06)
[2]惡意串通法律規(guī)范的合理性[J]. 張平華.  中國(guó)法學(xué). 2017(04)
[3]“惡意串通”與“合法形式掩蓋非法目的”在民法典總則中的構(gòu)造--兼評(píng)《民法總則》之規(guī)定[J]. 冉克平.  現(xiàn)代法學(xué). 2017(04)
[4]認(rèn)真對(duì)待民法總則中的公共利益[J]. 王軼,關(guān)淑芳.  中國(guó)高校社會(huì)科學(xué). 2017(04)
[5]借名買房之法律適用[J]. 馬一德.  法學(xué)家. 2014(06)
[6]不可抗力、情事變更與合同解除[J]. 韓世遠(yuǎn).  法律適用. 2014(11)
[7]限購(gòu)令法律問題探究[J]. 符啟林,王亮.  中國(guó)房地產(chǎn). 2011(16)
[8]論不可抗力制度[J]. 葉林.  北方法學(xué). 2007(05)



本文編號(hào)：2951920