本文旨在研究“限購令”影響下不同階段所訂立的,受不同政策內(nèi)容限制的合同效力及履約影響問題。以“限購令”的出臺作為研究的時間節(jié)點,分為前后兩大類進行探討。第一部分為“限購令”出臺之前簽訂的合同,處于履行階段且尚未網(wǎng)簽的合同將受到政策約束�！跋拶徚睢钡男再|(zhì)系抽象政府行政行為,不屬于法律法規(guī)的范疇,因此違反“限購令”的合同不會因“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而導致無效,“限購令”的出臺并不影響合同本身的效力。在限購政策影響下購房者不再具備購房資格,導致合同履行不能,不能實現(xiàn)合同目的,因不完全符合“不可抗力”的構成條件,且此類合同嗣后客觀履行不能的情形沒有能夠直接援引的法條,因此可將《合同法》第117條不可抗力的規(guī)定作目的性擴張解釋,即將限購政策導致房屋買賣合同履行不能的法律效果類推適用不可抗力導致合同履行不能的免責與合同解除的法律效果。對于限貸政策影響下的合同,區(qū)分合同是否明確約定“按揭貸款”,明確約定以“按揭貸款”方式支付房款的,在無法獲得貸款時可認定為交易基礎喪失,適用“情勢變更”原則,雙方當事人可要求法院變更或解除合同,而對于另行約定無法獲得貸款時的解決條款,則推定當事人在訂立合同... 

【文章來源】：華東政法大學上海市

【文章頁數(shù)】：33 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
一、問題的引出與分析框架
二、“限購令”出臺之前訂立的合同
    （一）雙方當事人履約不存在過錯
        1.限購政策影響下的合同糾紛
        2.限貸政策影響下的合同糾紛
    （二）一方當事人履約存在過錯
三、“限購令”出臺之后訂立的合同
    （一）規(guī)避調(diào)控政策
        1.買受人一方以欺詐方式訂立合同
        2.雙方共謀偽造社保、稅收繳納的材料規(guī)避“限購令”
        3.借名買房規(guī)避“限購令”
    （二）訂立附生效要件的合同
結語
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
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[2]惡意串通法律規(guī)范的合理性[J]. 張平華.  中國法學. 2017(04)
[3]“惡意串通”與“合法形式掩蓋非法目的”在民法典總則中的構造--兼評《民法總則》之規(guī)定[J]. 冉克平.  現(xiàn)代法學. 2017(04)
[4]認真對待民法總則中的公共利益[J]. 王軼,關淑芳.  中國高校社會科學. 2017(04)
[5]借名買房之法律適用[J]. 馬一德.  法學家. 2014(06)
[6]不可抗力、情事變更與合同解除[J]. 韓世遠.  法律適用. 2014(11)
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本文編號：2951920