隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中起到了舉足輕重的作用,成為了國家財(cái)政納稅的主力軍。尤其是近幾年,隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,國家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控力度也在不斷加大,加上日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),以及行業(yè)自身的特點(diǎn),我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨的危機(jī)在不斷增加。房地產(chǎn)企業(yè)只有從企業(yè)價(jià)值最大化的財(cái)務(wù)目標(biāo)出發(fā),才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。納稅作為房地產(chǎn)企業(yè)成本的重要組成項(xiàng)目,無疑是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)目標(biāo)所必需研究和考慮的項(xiàng)目,其數(shù)額的多少極大地影響著房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。本文開篇通過論述納稅籌劃對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的微觀和宏觀影響,旨在說明提倡科學(xué)的納稅籌劃,對(duì)于提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力乃至促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和國家的宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有積極的作用。在納稅籌劃應(yīng)用過程中,必須理解和把握好其自身的特點(diǎn),作為一種財(cái)務(wù)理財(cái)手段,要求掌握其原理、操作程序和方法。本文采用理論分析和案例分析相結(jié)合的方法,對(duì)當(dāng)前納稅籌劃在我國房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用進(jìn)行了研究。專門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅幾個(gè)稅種進(jìn)行了深入系統(tǒng)的研究,從政策法規(guī)的梳理、解讀到其具體應(yīng)用,從各種籌劃方法的提出、分析和... 

【文章來源】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文提要
Abstract
1 緒論
    1.1 本文的研究背景
        1.1.1 宏觀外部研究背景分析
        1.1.2 微觀內(nèi)部環(huán)境背景分析
    1.2 本文的研究意義
        1.2.1 納稅籌劃對(duì)國家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響
        1.2.2 納稅籌劃對(duì)微觀經(jīng)濟(jì)的影響
    1.3 本文的研究思路和研究方法
    1.4 本文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
2 納稅籌劃理論綜述
    2.1 納稅籌劃概念及其特點(diǎn)
    2.2 納稅籌劃一般原則
        2.2.1 合法性原則
        2.2.2 穩(wěn)健性原則
        2.2.3 便利性原則
        2.2.4 節(jié)約性原則
    2.3 納稅籌劃的環(huán)節(jié)以及一般程序
    2.4 納稅籌劃的基本理論基礎(chǔ)
        2.4.1 公共財(cái)政論
        2.4.2 契約論
        2.4.3 博弈論
        2.4.4 成本效益理論
3 納稅籌劃思路在房地產(chǎn)企業(yè)主要稅種中的應(yīng)用
    3.1 營(yíng)業(yè)稅納稅籌劃思路的應(yīng)用
        3.1.1 在建項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓的納稅籌劃
        3.1.2 銷售不動(dòng)產(chǎn)與精裝修分離的籌劃
        3.1.3 房產(chǎn)銷售價(jià)外費(fèi)用的納稅籌劃
    3.2 房產(chǎn)稅納稅籌劃思路的應(yīng)用
        3.2.1 變房屋出租為轉(zhuǎn)租
        3.2.2 以減值房產(chǎn)進(jìn)行投資重組
        3.2.3 將房產(chǎn)與附屬用具分別簽訂租賃合同
        3.2.4 房產(chǎn)用作投資的籌劃
        3.2.5 租賃籌劃:投資成立物業(yè)公司
    3.3 土地增值稅納稅籌劃思路的應(yīng)用
        3.3.1 成本費(fèi)用核算對(duì)象籌劃
        3.3.2 費(fèi)用轉(zhuǎn)移籌劃:內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)的選擇
        3.3.3 利息支出的籌劃
        3.3.4 收入分散籌劃
        3.3.5 建房方式籌劃
        3.3.6 規(guī)避平臺(tái)籌劃法（臨界點(diǎn)籌劃法）
4 特殊經(jīng)營(yíng)模式下房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃探索
    4.1 變不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓為股權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)模式下的納稅籌劃
    4.2 變不動(dòng)產(chǎn)直接轉(zhuǎn)讓為資本精裝修后間接轉(zhuǎn)讓營(yíng)銷模式下的納稅籌劃
        4.2.1 "資本精裝修后間接轉(zhuǎn)讓"概念闡述
        4.2.2 營(yíng)銷方案概述
        4.2.3 營(yíng)銷模式下的雙方稅務(wù)處理及籌劃
        4.2.4 籌劃案例剖析
5 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的風(fēng)險(xiǎn)及其防范
    5.1 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的風(fēng)險(xiǎn)的含義及其種類
    5.2 房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)的防范措施
結(jié)論
致謝
參考文獻(xiàn)
在學(xué)期間發(fā)表的論文及成果
摘要


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]企業(yè)納稅籌劃的風(fēng)險(xiǎn)防范探析[J]. 管友橋.  綠色財(cái)會(huì). 2009(06)
[2]論企業(yè)面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范措施[J]. 馮浩,王紅玲.  中國總會(huì)計(jì)師. 2007(05)
[3]稅收籌劃的經(jīng)濟(jì)意義分析[J]. 金萍.  金融經(jīng)濟(jì). 2006(16)
[4]博弈論在稅收籌劃中的運(yùn)用[J]. 張斌.  商業(yè)經(jīng)濟(jì). 2004(12)
[5]企業(yè)稅收籌劃的目標(biāo)定位與風(fēng)險(xiǎn)問題探討[J]. 黃董良.  稅務(wù)研究. 2004(03)

碩士論文
[1]我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃及案例分析[D]. 李繼華.重慶大學(xué) 2008
[2]企業(yè)稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)及其防范研究[D]. 羅國維.蘇州大學(xué) 2008



本文編號(hào)：2951996