發(fā)布時間：2020-12-24 10:29

　　土地是最重要的財富,是經(jīng)濟運行的奠基性資源,而土地資源卻是十分有限的。一浪高過一浪的房地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮更使得“蝸居”時代的人們把更多的目光聚焦在與之息息相關(guān)的土地之上。我們應(yīng)該萬分珍惜并切實利用好每一寸土地,使其價值利益鏈得到最大程度的延展。劃撥土地制度是源自計劃經(jīng)濟時代分配國有土地的一種制度,是區(qū)別于有償土地出讓制度的另一種土地配給方式,在施行之初曾對經(jīng)濟發(fā)展做出重大貢獻,然時至今日,與現(xiàn)實凸顯矛盾,雖歷經(jīng)調(diào)整,仍不免諸如土地資源浪費、隱形市場存在、腐敗滋生等現(xiàn)象的發(fā)生。其存廢走向究竟該如何,正是本文的重點探討之處。目前的研究集中于劃撥土地使用權(quán)的概念、特征、范圍和現(xiàn)行法律制度評述等。而筆者通過研究總結(jié)近年來劃撥土地使用權(quán)市場化相關(guān)法律法規(guī)和學(xué)術(shù)成果,創(chuàng)新求變,堅持認為市場化是消除劃撥土地制度負面效應(yīng)的根本途徑。借鑒美國、日本、英國、加拿大、新加坡的土地所有制、土地規(guī)劃利用制度及土地征收制度等相關(guān)土地管理法律制度方面的安排,首次從法經(jīng)濟學(xué)視角來闡釋劃撥土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價出資等市場化模式及其優(yōu)劣勢、劃撥土地使用權(quán)的估價模型以及如何在操作層面上完善劃撥土地使用權(quán)市場化... 

【文章來源】：北京化工大學(xué)北京市 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：48 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

劃撥土地成本法估價模型

圖2劃撥土地收益還原法估價模型2.4.3市場比較法隨著企業(yè)對劃撥土地權(quán)益的日益增強，劃撥土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓等行日益增多，劃撥土地交易案例也會逐年增加。而市場比較法是根據(jù)近似原則，待估土地與在最近一段時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生的類似土地交易案例進行比較，參照易情況、日期、區(qū)域以及個別因素等差別，修正后得到待估土地的評估日期的方法。較適用于劃撥土地作價出資(入股)、作為出資(入股)合作條件例較多的城市。

圖2劃撥土地收益還原法估價模型場比較法企業(yè)對劃撥土地權(quán)益的日益增強，劃撥土地使用權(quán)抵押、轉(zhuǎn)讓，劃撥土地交易案例也會逐年增加。而市場比較法是根據(jù)近與在最近一段時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生的類似土地交易案例進行比較，日期、區(qū)域以及個別因素等差別，修正后得到待估土地的評較適用于劃撥土地作價出資(入股)、作為出資(入股)合城市。

【參考文獻】：
期刊論文
[1]劃撥土地流轉(zhuǎn)的法律問題研究[J]. 蔣貴榮.  重慶工商大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2010(04)
[2]落實土地“招拍掛”制度的幾點思考[J]. 馬立.  法制與經(jīng)濟(中旬刊). 2009(09)
[3]美國統(tǒng)一土地利用審查程序的啟示[J]. 沈開舉,趙曉毅.  中國土地. 2009(08)
[4]劃撥土地使用權(quán)價格構(gòu)成及其估價[J]. 殷彤.  發(fā)展. 2009(08)
[5]我國現(xiàn)行征地補償制度剖析[J]. 馬新文.  同濟大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2009(03)
[6]我國劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓制度的完善[J]. 譚喜祥,歐陽斌.  前沿. 2009(02)
[7]中美土地征收和土地糾紛解決機制研討會綜述[J]. 王靜.  行政法學(xué)研究. 2008(04)
[8]劃撥土地使用權(quán)市場化的制度經(jīng)濟分析[J]. 官靜,郭忠興.  國土資源科技管理. 2008(02)
[9]英國土地征用補償制度的啟示[J]. 強培.  江蘇商論. 2008(01)
[10]淺談劃撥土地使用權(quán)的法律屬性及其處置價格[J]. 成新華.  決策咨詢通訊. 2007(05)

博士論文
[1]轉(zhuǎn)軌時期的中國城市土地利用機制研究[D]. 趙賀.復(fù)旦大學(xué) 2004

碩士論文
[1]劃撥土地使用權(quán)市場化法律問題探討[D]. 秦建培.中國政法大學(xué) 2009
[2]劃撥土地市場化法律制度研究[D]. 汪洋.復(fù)旦大學(xué) 2008
[3]劃撥土地使用權(quán)法律問題研究[D]. 曹裕霖.南昌大學(xué) 2007
[4]我國城市建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的研究[D]. 柴華.西南政法大學(xué) 2007
[5]論我國劃撥土地使用權(quán)制度的完善[D]. 張正云.吉林大學(xué) 2006
[6]完善我國劃撥土地使用權(quán)法律制度研究[D]. 邵志華.華中科技大學(xué) 2006
[7]我國城市土地市場化研究[D]. 鄭勇.寧夏大學(xué) 2004



本文編號：2935492