發(fā)布時間：2017-04-07 15:15

  本文關(guān)鍵詞：YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有著本行業(yè)的特點(diǎn),其開發(fā)周期長,投入資本大,涉事環(huán)節(jié)多,另外,受地方政策影響敏感度高。近幾年國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控政策方向和力度一再調(diào)整,各地市場冷熱不均,競爭日趨激烈,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險大為提高,房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展面臨巨大考驗(yàn)。為適應(yīng)殘酷的市場環(huán)境,被動或主動地尋找和摸索出一種適合自身的全面識別和評估風(fēng)險,并找出應(yīng)對風(fēng)險措施的方法,是有識房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展的不二之選。當(dāng)前,相當(dāng)多的房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險管理水平低下,對風(fēng)險的反應(yīng)遲鈍,風(fēng)險決策者憑經(jīng)驗(yàn)拍腦袋決策居多,風(fēng)險管理機(jī)制缺失、風(fēng)險管理手段單一、風(fēng)險管理人員素質(zhì)不高,不能滿足日益復(fù)雜的風(fēng)險環(huán)境,故而開展對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究深具意義。首先,本文對國內(nèi)外風(fēng)險管理的研究現(xiàn)狀進(jìn)行了闡述、比較,提出了開展YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究的意義。接著,對風(fēng)險、項(xiàng)目風(fēng)險管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理從概念、涵義、分類、特征、內(nèi)容等方面進(jìn)行了介紹。在此基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理全過程運(yùn)用的方法和理論工具進(jìn)行了較為詳細(xì)的闡述。將房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程劃分為五個階段,為后續(xù)YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理研究提供了理論依據(jù)。在理論研究的基礎(chǔ)上,以“YJXJ”房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為本文研究藍(lán)本,先提出該項(xiàng)目風(fēng)險管理體系架構(gòu),探討了風(fēng)險管理目標(biāo)的確立和分解,以及目標(biāo)責(zé)任如何落實(shí),分析了如何利用本公司人才資源和外部人才搭建本公司風(fēng)險管理的各級責(zé)任層級。從綜合風(fēng)險和階段風(fēng)險的角度對YJXJ項(xiàng)目全壽命過程的風(fēng)險因素進(jìn)行識別并建立項(xiàng)目風(fēng)險清單。本文綜合運(yùn)用了專家調(diào)查評分法、層次分析法、綜合模糊評價法等工具對項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險評估,給出了YJXJ項(xiàng)目的風(fēng)險水平,并對識別出來的風(fēng)險因素進(jìn)行了風(fēng)險程度排序,為后章針對風(fēng)險因素識別、評估分析的結(jié)果提出合理的應(yīng)對措施提供了依據(jù)。文章最后還對如何監(jiān)控整個項(xiàng)目開發(fā)全過程的風(fēng)險作了探討和建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)風(fēng)險管理 風(fēng)險管理體系架構(gòu) 專家調(diào)查分析法 層次分析法 模糊綜合分析法
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.4;F272.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-11
• 第一章 引言11-19
• 1.1 選題來源背景11-12
• 1.2 選題在國內(nèi)外研究動態(tài)12-15
• 1.2.1 國外研究動態(tài)12-14
• 1.2.2 國內(nèi)研究動態(tài)14-15
• 1.2.3 國內(nèi)外理論和實(shí)踐研究比較15
• 1.3 選題在理論研究或?qū)嶋H應(yīng)用方面的意義15-16
• 1.4 選題研究的主要內(nèi)容（基本框架、大綱）、重點(diǎn)和難點(diǎn)16-18
• 1.4.1 選題研究的內(nèi)容概要、基本框架、大綱16-17
• 1.4.2 選題研究的重點(diǎn)與難點(diǎn)17-18
• 1.5 選題研究擬采取的研究方法和實(shí)施思路18-19
• 第二章 相關(guān)定義、理論和方法概述19-33
• 2.1 風(fēng)險19-20
• 2.1.1 風(fēng)險的含義19
• 2.1.2 風(fēng)險的分類19-20
• 2.1.3 風(fēng)險的特征20
• 2.2 項(xiàng)目風(fēng)險管理20-22
• 2.2.1 項(xiàng)目風(fēng)險管理的概念、理論20-21
• 2.2.2 項(xiàng)目風(fēng)險管理基本流程和內(nèi)容21-22
• 2.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理22-32
• 2.3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的涵義22-23
• 2.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的意義23
• 2.3.3 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的內(nèi)容框架23-25
• 2.3.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理方法和工具25-32
• 2.4 本章小結(jié)32-33
• 第三章 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目概況分析和風(fēng)險管理的體系構(gòu)建33-45
• 3.1 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況介紹33-37
• 3.1.1 項(xiàng)目區(qū)位33
• 3.1.2 項(xiàng)目定位33-34
• 3.1.3 規(guī)劃設(shè)計34-36
• 3.1.4 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)36-37
• 3.2 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的體系構(gòu)建37-44
• 3.2.1 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的各級目標(biāo)確立37-42
• 3.2.2 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理的組織機(jī)構(gòu)42-43
• 3.2.3 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險管理運(yùn)行機(jī)制（流程和方法）的選擇43-44
• 3.3 本章小結(jié)44-45
• 第四章 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險識別45-54
• 4.1 YJXJ項(xiàng)目風(fēng)險識別的方法選擇45
• 4.2 YJXJ項(xiàng)目全程風(fēng)險因素分析45-47
• 4.2.1 自然風(fēng)險因素46
• 4.2.2 政治風(fēng)險因素46
• 4.2.3 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險因素46
• 4.2.4 社會風(fēng)險因素46-47
• 4.2.5 技術(shù)風(fēng)險因素47
• 4.3 YJXJ項(xiàng)目基于開發(fā)過程的風(fēng)險因素分析47-53
• 4.3.1 投資決策階段風(fēng)險因素分析47-49
• 4.3.2 前期工作階段風(fēng)險分析49
• 4.3.3 項(xiàng)目建設(shè)階段風(fēng)險分析49-51
• 4.3.4 租售階段風(fēng)險分析51-52
• 4.3.5 物業(yè)運(yùn)管階段風(fēng)險分析52-53
• 4.4 本章小結(jié)53-54
• 第五章 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險評估54-67
• 5.1 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險評價步驟設(shè)計54-55
• 5.2 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險評價過程55-65
• 5.2.1 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險指標(biāo)體系構(gòu)建55
• 5.2.2 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險指標(biāo)層單排序55-60
• 5.2.3 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險層次總排序60
• 5.2.4 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險等級確定60-64
• 5.2.5 評價結(jié)果分析64-65
• 5.3 本章小結(jié)65-67
• 第六章 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險應(yīng)對規(guī)劃和監(jiān)控67-78
• 6.1 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險應(yīng)對措施67-74
• 6.2 YJXJ房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險監(jiān)控計劃74-77
• 6.3 本章小結(jié)77-78
• 第七章 結(jié)論與展望78-80
• 7.1 結(jié)論78-79
• 7.2 展望79-80
• 致謝80-81
• 參考文獻(xiàn)81-83

【相似文獻(xiàn)】

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