發(fā)布時(shí)間：2020-11-03 19:56

　　 “耕者有其田”和“居者有其屋”是中國(guó)人歷來的理想。前者是農(nóng)民的理想,后者是城市人的理想。兩者其實(shí)是一回事,因?yàn)樯w一個(gè)住的房子是簡(jiǎn)單又簡(jiǎn)單的事,所以歸根到底都是對(duì)占有土地的要求。 世易時(shí)移,時(shí)至今日,房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),它的起起落落都關(guān)系著國(guó)計(jì)民生。從1978年的土地相關(guān)法規(guī)的調(diào)整算起,中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)伴隨著改革開放經(jīng)歷了31年的風(fēng)雨歷程,但是,即便如此,國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),而是一個(gè)以政策為主導(dǎo)的政府市場(chǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)離不開政策的支持。 作者將在本文運(yùn)用市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)、管理運(yùn)籌學(xué),博弈論等理論,從發(fā)展歷程、政策法規(guī)、融資渠道、市場(chǎng)環(huán)境、意見建議等多個(gè)方面分析及研究我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的狀況以及在融資過程中遇到的問題等,再通過列舉廣東地區(qū)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作實(shí)例,得出結(jié)論我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然在國(guó)家長(zhǎng)期以來的多項(xiàng)政策下得到了一定的規(guī)范,可仍然有許多問題需要解決和完善,諸如：我國(guó)人多地少,房地產(chǎn)業(yè)圈地運(yùn)動(dòng)飛速發(fā)展,但可用耕地面積有限,圈地和國(guó)家土地規(guī)劃產(chǎn)生矛盾；樓價(jià)飛漲,國(guó)民工資收入增長(zhǎng)幅度與之對(duì)比落后,大多數(shù)人買不起房；房地產(chǎn)業(yè)融資渠道多樣化,可是多種風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)并存；美國(guó)次貸危機(jī)帶來的嚴(yán)重后果對(duì)我國(guó)房貸市場(chǎng)帶來的啟示等等。 最后,作者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)今后發(fā)展作了個(gè)人的主觀性推測(cè)及個(gè)人意見,為該行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供自身的建議。
【學(xué)位單位】：西南交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

還款利率也大幅上升，購(gòu)房者的還貸負(fù)擔(dān)大為加重。同時(shí)，住房市場(chǎng)的持續(xù)降溫也使購(gòu)房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。這種局面直接導(dǎo)致大批次級(jí)抵押貸款的借款人不能按期償還貸款，進(jìn)而引發(fā)“次貸危機(jī)”。其形成過程，如圖3一1所示。房?jī)r(jià)上派霍事亙…魚卜一房產(chǎn)升位泣發(fā)扭資熱摘放貸機(jī)構(gòu)生盆興..自卜.取巨翻利潤(rùn)協(xié)婦鄉(xiāng)-馨羹事二下得到豐耳回報(bào)勇一一︸ha繃衛(wèi)藺幸拿翻夔班祖穿岑貧云云癡雨該舜i麗。森蕊宕對(duì)沖續(xù)辱桑.{鬢{李月繆房地產(chǎn)市場(chǎng)不.氣.腳卜貶誼用居民注約姍加放賞妞構(gòu)偏入愈機(jī).婦卜三雀獷_佃.爭(zhēng)投資虧掇盯獷圖3一1次貸危機(jī)的形成[l2]2、次貸危機(jī)對(duì)我國(guó)金融業(yè)的影響次貸危機(jī)引發(fā)了全球性的金融危機(jī)，其對(duì)我國(guó)金融業(yè)的影響主要表現(xiàn)為:利率聯(lián)動(dòng)、匯率波動(dòng)及其對(duì)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)的影響;金融環(huán)境的變化對(duì)銀行貸款業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生重要影響;海外金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)可能傳導(dǎo)到其設(shè)置在我國(guó)的分支機(jī)構(gòu)上來。對(duì)我國(guó)證券業(yè)的影響主要體現(xiàn)在:股價(jià)波動(dòng)及其對(duì)證券機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)、業(yè)績(jī)和對(duì)投資者投資收益的影響;股價(jià)波動(dòng)對(duì)市場(chǎng)融資功能的影響及其對(duì)上市公司工P0和再融資的影響。《三聯(lián)生活周刊》中關(guān)于美國(guó)次貸危機(jī)的報(bào)道中有這樣一句話:“美國(guó)變成了這樣一個(gè)國(guó)家:人們靠賣房為生，而人們買房的錢又來自中國(guó)�！边@句話出自美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家
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本文編號(hào)：2869031