從上世紀(jì)90年代中期開始,我國房地產(chǎn)行業(yè)進入爆發(fā)式增長的階段,全國陷入房地產(chǎn)狂熱狀態(tài)。伴隨著房地產(chǎn)熱而發(fā)展起來的房地產(chǎn)定位,也越來越受到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士重視,因為一個項目的定位是否成功,決定著一個項目的成敗,開發(fā)商要想適應(yīng)市場、占領(lǐng)市場、贏得市場,首先必須認(rèn)真做詳細(xì)的市場調(diào)查,充分研究宏觀到微觀市場,其次對地產(chǎn)市場進行細(xì)分,挖掘出市場機會點,選擇自己適合進入的市場,最后結(jié)合項目和公司本身的特點,確定項目的定位。在我國,房地產(chǎn)定位理論和實踐時間都不長,房地產(chǎn)開發(fā)定位一直沒有自己的系統(tǒng)的理論,而且有些業(yè)內(nèi)人不重視或者忽視定位理論,認(rèn)為定位理論是教條主義、本本主義,因此本論文撰寫對房地產(chǎn)項目的定位研究具有一定的現(xiàn)實意義。 本文運用MBA課程上學(xué)習(xí)到的定位的相關(guān)理論,運用定位理論中的幾種定位方法,來具體分析筆者實際操盤的上海青浦某地塊房地產(chǎn)開發(fā)定位,因此本文有一定的現(xiàn)實指導(dǎo)意義。本文的內(nèi)容框架采用的是先理論后實踐的邏輯順序。主要研究框架如下： 第一部分：導(dǎo)論部分,主要內(nèi)容是簡要說明本次研究工作的背景和意義、以及論文的擬解決的問題和創(chuàng)新點。 第二部分：理論部分,主要是簡要的介紹論文中需要運用的定位的基本理論、房地產(chǎn)定位的基本理論。 第三部分：為本文的核心,分為兩章,主要是運用定位的相關(guān)理論,來具體分析筆者操盤的“上海青浦某地塊”房地產(chǎn)開發(fā)定位,首先介紹項目的基本情況,開發(fā)公司基本情況,然后分析項目面臨的宏觀和微觀背景,其次結(jié)合項目自身的特點分析,運用多種定位方法得出項目市場定位、產(chǎn)品定位、價格定位。 第四部分：結(jié)論部分。該部分對全文的研究做了概述和總結(jié),并提出研究結(jié)論,同時對未來進一步深入的做出了展望。
【學(xué)位單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第3章項目背景分析第3章項目背景分析.1項目基本情況.1.1項目基本介紹項目地處上海市青浦徐徑東南區(qū)東南角，地塊呈“B”型，項目形狀基本規(guī)。項目范圍北至諸光路448弄、南至A9滬青平高速綠化帶、東至小沫港、西規(guī)劃路，與光聯(lián)村農(nóng)民住宅相鄰。

圖3.2別墅區(qū)域分布圖別墅區(qū)主要分布在松江、青浦、閡行、浦東新區(qū)、南匯五大行政區(qū)。浦區(qū)(松江、青浦、閡行)發(fā)展的較早、較成熟;浦東別墅區(qū)(浦東新區(qū)、后來居上、發(fā)展迅速。a)松江:高端產(chǎn)品逐步向佘山板塊靠攏目前仍處于上海別墅商場的領(lǐng)頭位置，優(yōu)越的自然條件賦予區(qū)域別墅產(chǎn)的內(nèi)涵，形成了目前以佘山為中心的高端別墅板塊，而原先別墅產(chǎn)品發(fā)發(fā)達的新橋、九亭等區(qū)域都發(fā)生了產(chǎn)品形態(tài)從獨立型向聯(lián)體型發(fā)展的變未來的供應(yīng)狀況來看，松江獨棟別墅群落將集中出現(xiàn)在以佘山為中心、路及泅陳公路兩線的集中區(qū)域。

第3章項目背景分析迅速成為大虹橋板塊最耀眼的明星。)典型競爭項目分析a)觀庭—傳播賴特建筑理念的別墅最具性格特征的就是立面形式，脫胎與美國建筑大師賴特的草原別大師當(dāng)年的成名風(fēng)格，原來的建筑形式是為當(dāng)時美國中產(chǎn)階級設(shè)計，住宅密度極低，長長的屋檐如翅膀向四周展開和高不過兩層的建，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看去和美國的草原結(jié)合成一體，毫無突兀之感，草原風(fēng)格可以想見建筑密度極低，而作為房地產(chǎn)項目開發(fā)自然不能采用這么形式。所以，觀庭的第一個成功之處是對草原風(fēng)格的成功改造，使項目開發(fā)的立面形式。鄉(xiāng)一少一習(xí)畢r一’、恐暇魷契甲尸
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本文編號：2863906