發(fā)布時(shí)間：2020-10-31 11:47

　　 從上世紀(jì)90年代中期開始,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng)的階段,全國(guó)陷入房地產(chǎn)狂熱狀態(tài)。伴隨著房地產(chǎn)熱而發(fā)展起來(lái)的房地產(chǎn)定位,也越來(lái)越受到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士重視,因?yàn)橐粋�(gè)項(xiàng)目的定位是否成功,決定著一個(gè)項(xiàng)目的成敗,開發(fā)商要想適應(yīng)市場(chǎng)、占領(lǐng)市場(chǎng)、贏得市場(chǎng),首先必須認(rèn)真做詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查,充分研究宏觀到微觀市場(chǎng),其次對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分,挖掘出市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn),選擇自己適合進(jìn)入的市場(chǎng),最后結(jié)合項(xiàng)目和公司本身的特點(diǎn),確定項(xiàng)目的定位。在我國(guó),房地產(chǎn)定位理論和實(shí)踐時(shí)間都不長(zhǎng),房地產(chǎn)開發(fā)定位一直沒(méi)有自己的系統(tǒng)的理論,而且有些業(yè)內(nèi)人不重視或者忽視定位理論,認(rèn)為定位理論是教條主義、本本主義,因此本論文撰寫對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位研究具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。 本文運(yùn)用MBA課程上學(xué)習(xí)到的定位的相關(guān)理論,運(yùn)用定位理論中的幾種定位方法,來(lái)具體分析筆者實(shí)際操盤的上海青浦某地塊房地產(chǎn)開發(fā)定位,因此本文有一定的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。本文的內(nèi)容框架采用的是先理論后實(shí)踐的邏輯順序。主要研究框架如下： 第一部分：導(dǎo)論部分,主要內(nèi)容是簡(jiǎn)要說(shuō)明本次研究工作的背景和意義、以及論文的擬解決的問(wèn)題和創(chuàng)新點(diǎn)。 第二部分：理論部分,主要是簡(jiǎn)要的介紹論文中需要運(yùn)用的定位的基本理論、房地產(chǎn)定位的基本理論。 第三部分：為本文的核心,分為兩章,主要是運(yùn)用定位的相關(guān)理論,來(lái)具體分析筆者操盤的“上海青浦某地塊”房地產(chǎn)開發(fā)定位,首先介紹項(xiàng)目的基本情況,開發(fā)公司基本情況,然后分析項(xiàng)目面臨的宏觀和微觀背景,其次結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn)分析,運(yùn)用多種定位方法得出項(xiàng)目市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、價(jià)格定位。 第四部分：結(jié)論部分。該部分對(duì)全文的研究做了概述和總結(jié),并提出研究結(jié)論,同時(shí)對(duì)未來(lái)進(jìn)一步深入的做出了展望。
【學(xué)位單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

第3章項(xiàng)目背景分析第3章項(xiàng)目背景分析.1項(xiàng)目基本情況.1.1項(xiàng)目基本介紹項(xiàng)目地處上海市青浦徐徑東南區(qū)東南角，地塊呈“B”型，項(xiàng)目形狀基本規(guī)。項(xiàng)目范圍北至諸光路448弄、南至A9滬青平高速綠化帶、東至小沫港、西規(guī)劃路，與光聯(lián)村農(nóng)民住宅相鄰。

圖3.2別墅區(qū)域分布圖別墅區(qū)主要分布在松江、青浦、閡行、浦東新區(qū)、南匯五大行政區(qū)。浦區(qū)(松江、青浦、閡行)發(fā)展的較早、較成熟;浦東別墅區(qū)(浦東新區(qū)、后來(lái)居上、發(fā)展迅速。a)松江:高端產(chǎn)品逐步向佘山板塊靠攏目前仍處于上海別墅商場(chǎng)的領(lǐng)頭位置，優(yōu)越的自然條件賦予區(qū)域別墅產(chǎn)的內(nèi)涵，形成了目前以佘山為中心的高端別墅板塊，而原先別墅產(chǎn)品發(fā)發(fā)達(dá)的新橋、九亭等區(qū)域都發(fā)生了產(chǎn)品形態(tài)從獨(dú)立型向聯(lián)體型發(fā)展的變未來(lái)的供應(yīng)狀況來(lái)看，松江獨(dú)棟別墅群落將集中出現(xiàn)在以佘山為中心、路及泅陳公路兩線的集中區(qū)域。

第3章項(xiàng)目背景分析迅速成為大虹橋板塊最耀眼的明星。)典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析a)觀庭—傳播賴特建筑理念的別墅最具性格特征的就是立面形式，脫胎與美國(guó)建筑大師賴特的草原別大師當(dāng)年的成名風(fēng)格，原來(lái)的建筑形式是為當(dāng)時(shí)美國(guó)中產(chǎn)階級(jí)設(shè)計(jì)，住宅密度極低，長(zhǎng)長(zhǎng)的屋檐如翅膀向四周展開和高不過(guò)兩層的建，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看去和美國(guó)的草原結(jié)合成一體，毫無(wú)突兀之感，草原風(fēng)格可以想見建筑密度極低，而作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)自然不能采用這么形式。所以，觀庭的第一個(gè)成功之處是對(duì)草原風(fēng)格的成功改造，使項(xiàng)目開發(fā)的立面形式。鄉(xiāng)一少一習(xí)畢r一’、恐暇魷契甲尸
【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2863906