由于近年來大中型城市房價的持續(xù)快速上漲,房地產(chǎn)價格已成為當今我國社會的突出問題。房地產(chǎn)價格不但很大程度影響著人們的生活水平,還關系到整個社會的穩(wěn)定。因此,房地產(chǎn)價格已成為政府、企業(yè)、媒體輿論等關注的重點,同時也成為專家學者重點的研究對象。但是,現(xiàn)在面對的一個困境是：雖然有大量的研究成果以及政府一系列的調(diào)控措施,卻沒有阻擋住房地產(chǎn)價格上升的趨勢,房地產(chǎn)價格已嚴重影響到人們對于政府和房地產(chǎn)企業(yè)的信任度,所以深入研究房地產(chǎn)價格內(nèi)在的影響因素,提出切實有效的對策對解決持續(xù)上漲的房地產(chǎn)價格以及當今社會矛盾有著重要的作用。本文以大連市房地產(chǎn)價格影響因素為具體研究對象,通過大連市這個典型的房地產(chǎn)市場來深入剖析房地產(chǎn)價格內(nèi)在的影響因素。 大連市房地產(chǎn)市場發(fā)展比較迅速,自1999年以來,大連市房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重一直在30%以上,超過全國平均水平。大連市房地產(chǎn)市場非�；钴S,從1999年至2008年,大連市住宅實際銷售額幾乎一直維持在10%以上的增幅(除了2002年為5.62%,2008年為9.81%),2005年甚至達到49.37%的增幅。大連市房地產(chǎn)市場的活躍集中體現(xiàn)在房地產(chǎn)價格上,其房地產(chǎn)價格增長比較迅速,1998年大連市住宅平均價格為2325元/m2,2008年卻已經(jīng)達到6395元/m2。需要特別指出的是,這是整個大連市住宅的平均價格,而大連市轄區(qū)的商品房平均銷售價格要高很多,2010年4月,其商品房均價已達到11094元/m2。因此,大連市房地產(chǎn)價格是個很好的研究案例,研究大連市房地產(chǎn)價格影響因素有著重要的意義。 本文將大連市房地產(chǎn)價格影響因素作為研究對象,目的在于分析其內(nèi)在的影響因素。本文一方面研究了一些可以量化的指標,如房地產(chǎn)開發(fā)國內(nèi)貸款、建筑成本等,同時也重點分析了一些不可以量化的指標,如消費者心理預期、投機行為等。全文共分六章,第一章為引言部分,介紹了大連市房地產(chǎn)發(fā)展狀況,以及研究目的等；第二章介紹了國內(nèi)外關于房地產(chǎn)價格方面的成果,力求把握房地產(chǎn)價格影響因素研究的前沿動態(tài)；第三章是關于大連市房地產(chǎn)價格影響因素的選取依據(jù),具體有馬克思勞動價值理論和市場供求平衡理論；第四章作為重點章節(jié),通過定性分析研究了大連市房地產(chǎn)價格的影響因素,通過相關理論,分析各個因素對大連市房地產(chǎn)價格的影響；第五章對大連市房地產(chǎn)價格影響因素進行了定量分析,運用相關性分析以及多元回歸分析的方法,研究了大連市房地產(chǎn)價格主要的影響因素；第六章提出了具體的對策建議,是本文研究成果的集中體現(xiàn),同時對論文做了整體性的總結(jié)。 本文主要研究成果及創(chuàng)新點是：(1)一些不可量化的因素對大連市房地產(chǎn)市場有著重要的影響作用,比如地方政府、投機因素等；(2)運用相關性分析和多元回歸分析,通過1999年-2008年相關因素數(shù)據(jù)分析得到大連市房地產(chǎn)價格的主要影響因素為一些資本因素,比如住宅本年投資完成額；(3)在論述過程中,深入揭示影響房地產(chǎn)價格的內(nèi)在因素,比如特殊利益集團、GDP政績觀、經(jīng)濟增長模式等；(4)根據(jù)研究結(jié)論,提出一些調(diào)控大連市房地產(chǎn)價格切實有效的措施,比如開征物業(yè)稅、引導房地產(chǎn)投機向外圍發(fā)展等。本文的研究成果對于深入了解大連市房地產(chǎn)價格影響因素及進一步研究其它城市房地產(chǎn)價格具有一定的參考價值,但限于篇幅及研究水平,也存在一些不足,這也為今后的進一步研究提供了一些方向。
【學位單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

、日、5、Y的數(shù)值，就可以計算出P的值，即均衡價格的數(shù)值。對于現(xiàn)今較高房地產(chǎn)價格的產(chǎn)生，市場供求均衡理論同樣可以解釋，如圖3一1，假設某大城市中，每月住房原有的需求曲線D:和供給曲線S，相交于均衡點A，此時的均衡價格和均衡數(shù)量分別為3000和500。隨著外來人口的不斷涌入以及本市居民購房欲望的增加，住房的需求量增加，需求曲線向右移動至幾，在供給量不變的情況下，與原有的供給曲線相交于B點。此時，均衡價格增加到6000，均衡數(shù)量增加到800
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本文編號：2863193