村鎮(zhèn)住宅建設(shè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要組成部分,然而由于相關(guān)部門(mén)缺乏足夠的重視、住宅建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)等原因,目前村鎮(zhèn)住宅建設(shè)問(wèn)題并沒(méi)有跟上“三農(nóng)問(wèn)題”解決的步伐。近幾年來(lái)國(guó)家在此項(xiàng)目上投入了大量資金,然而僅靠資金投入并不能解決村鎮(zhèn)住宅建設(shè)技術(shù)落后、抗災(zāi)能力差等問(wèn)題。另外,政府補(bǔ)貼并不能從根本上滿足村鎮(zhèn)住宅建設(shè)的資金需求,加上村鎮(zhèn)信用體系薄弱、融資渠道不暢、投資風(fēng)險(xiǎn)大、利潤(rùn)空間狹小等先天缺陷,使融資難成為制約村鎮(zhèn)住宅建設(shè)系統(tǒng)化、規(guī)范化發(fā)展的瓶頸。 為了更好的解決村鎮(zhèn)住宅建設(shè)問(wèn)題,本文從開(kāi)發(fā)商角度,以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和政府部門(mén)為主體,研究適合村鎮(zhèn)住宅建設(shè)項(xiàng)目的融資模式。 本文首先從我國(guó)村鎮(zhèn)住宅建設(shè)現(xiàn)狀出發(fā),深入分析了企業(yè)參與該項(xiàng)目融資過(guò)程中可能面臨的問(wèn)題以及問(wèn)題產(chǎn)生的原因。然后根據(jù)村鎮(zhèn)住宅建設(shè)融資現(xiàn)狀、融資環(huán)境,運(yùn)用定性、定量相結(jié)合的方式,分析將PPP模式以及ABS模式引入該項(xiàng)目的必要性及可行性。最后將選定的融資模式進(jìn)行優(yōu)化,使其適合村鎮(zhèn)住宅建設(shè)融資環(huán)境,并尋找出兩種融資模式結(jié)合使用的方式、操作流程以及保障措施等,保障融資模式合理有效地實(shí)施。
【學(xué)位單位】：北京交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類(lèi)】：F293.3
【部分圖文】：

泛發(fā)展出汽車(chē)消費(fèi)貸款、學(xué)生貸款證券化;商用、農(nóng)用、醫(yī)用房產(chǎn)抵押貸款證化;信用卡應(yīng)收款證券化;貿(mào)易應(yīng)收款證券化;設(shè)備租賃費(fèi)證券化;基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)證券化;門(mén)票收入證券化;俱樂(lè)部會(huì)費(fèi)收入證券化;保費(fèi)收入證券化;中小業(yè)貸款支撐證券化;知識(shí)產(chǎn)權(quán)證券化等多種形式。如下圖所示，ABS融資在美成長(zhǎng)迅速，年發(fā)行額從1985年的10億美元發(fā)展到2000年的3000億美元以上。2000年至2006年每年發(fā)行額均呈上漲趨勢(shì)，2003年達(dá)到4400億美元，20042006年，ABS的發(fā)行額繼續(xù)膨脹，每年的發(fā)行額均在7000億美元以上，并于006年發(fā)行量達(dá)到頂峰12470億美元。受金融危機(jī)的影響，自2007年近期信貸券化市場(chǎng)出現(xiàn)萎縮，2008年發(fā)行額跌至1670億美元，較上年暴跌82%，創(chuàng)下了997年以來(lái)的最低水平120]。歐洲是世界上第二大ABS市場(chǎng)，由于金融市場(chǎng)體制和法律與美國(guó)不同，歐洲統(tǒng)的證券化類(lèi)型是表內(nèi)證券化，真正意義上的資產(chǎn)證券化直至20世紀(jì)80年代在歐洲出現(xiàn)，并在80年代以后得到較大的發(fā)展[2’]。目前，歐洲資產(chǎn)證券化的步正在加快，但與美國(guó)相比，歐洲ABS的規(guī)模仍比較小。1400

圖4一2城鄉(xiāng)居民收支對(duì)比圖Fig4一2ContrastofineomeandexPenditureofurbanandruralresidents資料來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)年鑒2008
【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前3條

1 倪美燕;農(nóng)村住宅建設(shè)投融資主體間博弈研究[D];北京交通大學(xué);2012年

2 王睿哲;我國(guó)農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化路徑選擇研究[D];北京交通大學(xué);2012年

3 施鑫;SW體系村鎮(zhèn)工業(yè)化住宅技術(shù)研究[D];北京建筑工程學(xué)院;2012年

本文編號(hào)：2860230