房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)和構(gòu)成受到老百姓、房地產(chǎn)商和政府的普遍關(guān)注,分析房?jī)r(jià)的影響因素和房?jī)r(jià)指數(shù)具有重要的理論意義和實(shí)際意義。由于房地產(chǎn)作為一種異質(zhì)商品,其區(qū)別體現(xiàn)在構(gòu)成使用價(jià)值的各個(gè)特征之間各不相同,因此本文選用國(guó)外發(fā)展比較成熟的Hedonic模型來(lái)對(duì)住宅進(jìn)行定量分析研究。本文試圖把特征價(jià)格理論應(yīng)用于杭州二手房市場(chǎng),分析杭州二手房各特征變量、特征價(jià)格和邊際價(jià)格,構(gòu)建基于Box-Cox變換的杭州二手房特征價(jià)格模型,進(jìn)而運(yùn)用該模型構(gòu)建三種杭州二手房的特征價(jià)格指數(shù)。 論文大體結(jié)構(gòu)如下：第一章介紹研究的選題背景及意義、文獻(xiàn)綜述、研究思路與框架結(jié)構(gòu)和論文的可能創(chuàng)新點(diǎn)；第二章闡述論文所涉及到的相關(guān)基礎(chǔ)理論；介紹特征價(jià)格模型構(gòu)建,包括變量的選取,函數(shù)形式選取,估計(jì)方法和模型檢驗(yàn)；第三章分別構(gòu)建杭州二手房的線性函數(shù)形式、對(duì)數(shù)函數(shù)形式、各類Box-Cox變換形式特征價(jià)格模型,對(duì)其進(jìn)行實(shí)證分析比較；第四章介紹和比較各特征價(jià)格指數(shù)編制方法,包括截面數(shù)據(jù)特征價(jià)格指數(shù)法、合并數(shù)據(jù)特征價(jià)格指數(shù)法、特征價(jià)格模擬法和特征價(jià)格質(zhì)量調(diào)整法等四種主要特征價(jià)格指數(shù)編制方法；第五章對(duì)杭州二手房特征價(jià)格指數(shù)進(jìn)行實(shí)證分析,選用實(shí)證效果最好的Box-Cox變換的hedonic模型,分別構(gòu)建杭州二手房的截面數(shù)據(jù)特征價(jià)格指數(shù)、合并數(shù)據(jù)特征價(jià)格指數(shù)、特征價(jià)格質(zhì)量調(diào)整指數(shù)。最后,總結(jié)并指出研究中存在的不足。 本文嘗試構(gòu)建杭州市二手房的特征價(jià)格模型,從而對(duì)住宅價(jià)格差異的原因和住宅價(jià)格指數(shù)進(jìn)行深入的分析與探討。本文的創(chuàng)新主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)： 1.通過(guò)對(duì)杭州二手房市場(chǎng)的調(diào)研考察,總結(jié)影響杭州二手房?jī)r(jià)格的特征變量,然后通過(guò)大量數(shù)據(jù)的收集和GIS的應(yīng)用,對(duì)定量變量和定性變量分別進(jìn)行了量化和編碼,構(gòu)建杭州二手房理論特征價(jià)格模型。再根據(jù)實(shí)證研究成果,得到杭州二手房特征的特征價(jià)格和價(jià)格彈性,以確立不同住宅特征對(duì)住宅價(jià)格的影響程度,得出杭州二手房實(shí)際特征價(jià)格模型。 2.本文通過(guò)應(yīng)用Box-Cox變換來(lái)選取適合杭州二手房的具體函數(shù)形式,有效的減少人為固定函數(shù)形式所帶來(lái)的各方面的誤差,可以有效地改善模型結(jié)構(gòu),使得模型的擬合效果更好。 3.通過(guò)建立的Box-Cox特征價(jià)格模型,編制和計(jì)算杭州二手房截面數(shù)據(jù)特征價(jià)格指數(shù)、合并數(shù)據(jù)特征價(jià)格指數(shù)和特征價(jià)格質(zhì)量調(diào)整指數(shù),比較各特征價(jià)格指數(shù)的實(shí)證結(jié)果。目前據(jù)搜集的資料來(lái)看杭州還沒有這幾個(gè)指數(shù),這對(duì)杭州房屋價(jià)格指數(shù)是一個(gè)有益補(bǔ)充。
【學(xué)位單位】：浙江工商大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景
    第二節(jié) 研究意義
    第三節(jié) 文獻(xiàn)綜述
    第四節(jié) 研究思路及框架
第二章 住宅特征價(jià)格模型
    第一節(jié) 特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)
    第二節(jié) 住宅hedonic模型變量的選擇
    第三節(jié) 模型函數(shù)形式選取
    第四節(jié) 模型估計(jì)方法和檢驗(yàn)
第三章 杭州二手房特征價(jià)格模型實(shí)證分析
    第一節(jié) 研究區(qū)域和樣本的選擇
    第二節(jié) 變量的選擇、獲取和量化
    第三節(jié) 杭州二手房特征價(jià)格模型的建立
第四章 特征價(jià)格指數(shù)的構(gòu)建
    第一節(jié) 特征價(jià)格指數(shù)的基本理論
    第二節(jié) 各特征價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)估計(jì)與比較
第五章 杭州二手房特征價(jià)格指數(shù)實(shí)證分析
    第一節(jié) 指數(shù)構(gòu)建基本步驟
    第二節(jié) 各類特征價(jià)格指數(shù)的實(shí)證分析
第六章 結(jié)論及展望
    第一節(jié) 論文結(jié)論
    第二節(jié) 研究的不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝

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本文編號(hào)：2860145