定量分析方法很多都是采用的對(duì)分析對(duì)象直接建模的方式。一般而言，個(gè)體表現(xiàn)會(huì)被定為被解釋變量，并被一組解釋變量表示成一個(gè)方程的形式。但是在很多情況下而言，個(gè)體的表現(xiàn)并不會(huì)完全取決于個(gè)體特征，而是取決于社會(huì)結(jié)構(gòu)以及個(gè)體之間的相互作用。這種現(xiàn)象其實(shí)在其他的很多領(lǐng)域也同樣適用，例如房地產(chǎn)領(lǐng)域。對(duì)于房地產(chǎn)定價(jià)而言，最常見(jiàn)的方式莫過(guò)于hedonic價(jià)值方程，也就是特征向量法。如果房地產(chǎn)資產(chǎn)樣本是相互關(guān)聯(lián)的，那么單由房地產(chǎn)的屬性和特征對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行定價(jià)將是有偏誤的，因?yàn)樗雎粤酥苓叿康禺a(chǎn)的價(jià)格對(duì)其的影響。 對(duì)房地產(chǎn)受到周邊的影響進(jìn)行建模的技術(shù)即為空間計(jì)量的主要研究領(lǐng)域。值得注意的是，已經(jīng)有很多實(shí)證研究證明，樣本可能表現(xiàn)出一定空間上的相關(guān)性。本文主要對(duì)四種空間效應(yīng)進(jìn)行分析：空間依賴性、空間異質(zhì)性、空間外溢性以及呈現(xiàn)出空間依賴的自變量遺漏問(wèn)題進(jìn)行建模的技術(shù)，主要集中于空間滯后模型，空間誤差模型、廣義空間模型和空間杜賓模型在這些空間效應(yīng)存在的情況下進(jìn)行建模的技術(shù)的討論和比較。 本文的工作在于，通過(guò)理論推導(dǎo)分析了不同空間模型對(duì)不同類型空間效應(yīng)進(jìn)行建模的方式的區(qū)別及其限制條件，并對(duì)每個(gè)模型的建模特征在理論上進(jìn)行了分析和比較，同時(shí)也討論了這些模型在實(shí)踐中的適用程度。依據(jù)此研究思路以及本文研究結(jié)論，本文認(rèn)為對(duì)于以上四種空間效應(yīng)而言，空間杜賓模型的適用范圍最廣且限制條件最少，與其他三種模型相比其優(yōu)勢(shì)最為明顯。
【學(xué)位單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 問(wèn)題的提出
    1.2 空間hedonic模型文獻(xiàn)綜述
    1.3 本文研究?jī)?nèi)容及研究路線
2 空間hedonic理論建模技術(shù)
    2.1 空間hedonic模型相關(guān)概念及特征價(jià)格界定
    2.2 空間滯后模型的基本理論
    2.3 空間誤差模型的基本理論
3 擴(kuò)展的空間hedonic模型理論建模技術(shù)研究
    3.1 廣義空間模型研究
    3.2 空間杜賓模型研究
    3.3 空間hedonic模型的比較研究
4 空間hedonic模型實(shí)例分析
    4.1 空間權(quán)重選擇及空間相關(guān)性分析
    4.2 數(shù)據(jù)分析
    4.3 實(shí)例分析
5 全文總結(jié)與展望
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄 1 攻讀碩士期間參研課題目錄

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