發(fā)布時(shí)間：2020-10-26 13:22

　　 房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè),是實(shí)現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、健康發(fā)展的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展,既是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,亦是推進(jìn)城市化進(jìn)程的需要。房地產(chǎn)業(yè)具有波動(dòng)特性,且我國東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)差異客觀存在。為準(zhǔn)確掌握各區(qū)域房地產(chǎn)周期波動(dòng)態(tài)勢(shì),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展,研究東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與影響因素具有十分重要的意義和價(jià)值。本論文綜合運(yùn)用文獻(xiàn)研究、實(shí)證分析與規(guī)范分析、定性分析與定量分析、橫向分析與縱向分析相結(jié)合的研究方法�？偨Y(jié)歸納了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)周期理論與測(cè)算研究文獻(xiàn)的基本內(nèi)容、研究方法與不足之處,以及對(duì)國內(nèi)2011~2014年關(guān)于房地產(chǎn)周期研究的文獻(xiàn)進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析,探尋此階段房地產(chǎn)周期研究的總體進(jìn)展與規(guī)律。并且分析東部、中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異程度和探討我國房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域差異的成因。進(jìn)而在建立房地產(chǎn)周期波動(dòng)測(cè)算的指標(biāo)體系基礎(chǔ)上,綜合運(yùn)用時(shí)序全局主成分分析法和HP濾波法,實(shí)證比較分析東部、中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)周期波動(dòng)。在此基礎(chǔ)上,闡述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的外生因素和內(nèi)生因素,具體分析房地產(chǎn)周期波動(dòng)的沖擊—傳導(dǎo)機(jī)制,并從外生因素中選取指標(biāo)建立面板數(shù)據(jù),通過平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)、具體模型的確定以及脈沖響應(yīng)函數(shù)分析,實(shí)證比較東部、中部和西部地區(qū)的房地產(chǎn)周期波動(dòng)影響因素以影響程度。實(shí)證結(jié)果表明:1996~2013年東部、中部和西部地區(qū)都經(jīng)歷了三個(gè)完整的波動(dòng)周期,且周期的波動(dòng)與國家調(diào)控政策息息相關(guān),鼓勵(lì)性政策會(huì)引起房地產(chǎn)周期的波動(dòng),抑制性政策會(huì)減少房地產(chǎn)周期的波動(dòng);各區(qū)域的生產(chǎn)總值、職工平均工資、城市化率和常住人口對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)都有正向促進(jìn)作用且影響程度為常住人口城市化率職工平均工資生產(chǎn)總值,以及東部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)抵御外界沖擊的能力最強(qiáng),西部次之,中部最差。根據(jù)前述研究結(jié)果,從增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部穩(wěn)定性和減少房地產(chǎn)業(yè)的外部沖擊兩個(gè)方面,提出抑制房地產(chǎn)周期波動(dòng)的對(duì)策建議,進(jìn)而從政府調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)和房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域投資四個(gè)方面,提出縮小東部、中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展差距的對(duì)策建議,以期為區(qū)域房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供理論參考和決策借鑒。
【學(xué)位單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2015
【中圖分類】：F299.23
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究目標(biāo)及主要研究?jī)?nèi)容
        1.2.1 研究目標(biāo)
        1.2.2 主要研究?jī)?nèi)容
    1.3 擬解決的關(guān)鍵問題
        1.3.1 基于時(shí)序全局主成分分析法的東中西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)比較分析
        1.3.2 基于面板數(shù)據(jù)的東中西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)影響因素比較分析
    1.4 研究方案
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究技術(shù)路線
    1.5 本章小結(jié)
2 文獻(xiàn)回顧及述評(píng)
    2.1 國外文獻(xiàn)述評(píng)
        2.1.1 國外房地產(chǎn)周期理論研究文獻(xiàn)述評(píng)
        2.1.2 國外房地產(chǎn)周期測(cè)算研究文獻(xiàn)述評(píng)
    2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)述評(píng)
        2.2.1 國內(nèi)房地產(chǎn)周期理論研究文獻(xiàn)述評(píng)
        2.2.2 國內(nèi)房地產(chǎn)周期測(cè)算研究文獻(xiàn)述評(píng)
        2.2.3 國內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)周期研究文獻(xiàn)述評(píng)
    2.3 關(guān)于房地產(chǎn)周期研究的描述性統(tǒng)計(jì)分析
        2.3.1 關(guān)于房地產(chǎn)周期研究趨勢(shì)的時(shí)間序列分析
        2.3.2 以關(guān)鍵詞“房地產(chǎn)周期”檢索論文的期刊分布統(tǒng)計(jì)
        2.3.3 房地產(chǎn)周期測(cè)算方法的頻度統(tǒng)計(jì)分析
    2.4 本章小結(jié)
3 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
    3.1 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析
        3.1.1 東中西部全社會(huì)住宅投資額分析
        3.1.2 東中西部商品房平均銷售價(jià)格分析
        3.1.3 東中西部房地產(chǎn)竣工面積分析
    3.2 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)差異的成因
    3.3 本章小結(jié)
4 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的實(shí)證研究
    4.1 實(shí)證研究方法的選擇
        4.1.1 我國房地產(chǎn)周期現(xiàn)有實(shí)證研究方法綜述
        4.1.2 時(shí)序全局主成分分析法簡(jiǎn)介
    4.2 指標(biāo)體系的建立
        4.2.1 指標(biāo)體系設(shè)計(jì)原則
        4.2.2 現(xiàn)有指標(biāo)體系綜述
        4.2.3 指標(biāo)的選取
        4.2.4 房地產(chǎn)周期波動(dòng)指標(biāo)體系指標(biāo)釋義
    4.3 基于時(shí)序全局主成分分析法的房地產(chǎn)周期波動(dòng)分析
        4.3.1 原始數(shù)據(jù)采集
        4.3.2 數(shù)據(jù)處理
    4.4 實(shí)證結(jié)果分析
    4.5 本章小結(jié)
5 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響因素研究
    5.1 影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素
        5.1.1 外生因素
        5.1.2 內(nèi)生因素
    5.2 房地產(chǎn)周期波動(dòng)的沖擊—傳導(dǎo)機(jī)制
        5.2.1 外部沖擊機(jī)制
        5.2.2 內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制
        5.2.3 房地產(chǎn)周期波動(dòng)的沖擊與傳導(dǎo)
    5.3 基于面板數(shù)據(jù)的東中西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)影響因素分析
        5.3.1 研究方法與模型介紹
        5.3.2 指標(biāo)與數(shù)據(jù)的選取
        5.3.3 實(shí)證分析
        5.3.4 實(shí)證結(jié)果分析
    5.4 本章小結(jié)
6 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)應(yīng)對(duì)策略
    6.1 抑制房地產(chǎn)周期波動(dòng)的策略
        6.1.1 增強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部穩(wěn)定
        6.1.2 減少房地產(chǎn)業(yè)的外部沖擊
    6.2 東中西部地區(qū)房地產(chǎn)周期波動(dòng)差異下的應(yīng)對(duì)策略
        6.2.1 分區(qū)域調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)
        6.2.2 分區(qū)域引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
        6.2.3 控制人口流動(dòng)
        6.2.4 鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域投資
    6.3 本章小結(jié)
7 研究總結(jié)與展望
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 研究展望
致謝
參考文獻(xiàn)

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本文編號(hào)：2857054